住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價格指數的基礎上發布的《2022中國住房租賃市場發展白皮書》(以下簡稱《白皮書》)顯示，上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，市場短期表現冷清，但隨著支持政策頻出，長期來看，住房租賃市場發展潛力將進一步增大。

上半年，受新冠疫情散點暴發等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，1—6月累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。

從月度走勢看，今年初住房租賃市場平淡，50城住宅平均租金1—2月環比連續下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續兩個月租金環比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業主出租房源空置期加長，業主信心有所不足，5—6月，50城住宅平均租金持續回落。

從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領先梯隊。6月，北京、深圳、上海3個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40—60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20—40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

從上半年租金累計漲跌幅看，多數城市租金出現回落。1—6月，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。

自國務院《關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發以來，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發展的地方性文件。《白皮書》顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)、2022年計劃籌集240萬套(間)。以推動保租房建設為契機，我國住房租賃市場發展不斷提速，中央和地方政府在財稅支持、金融支持、存量盤活、市場監管等重點領域配套出臺了多項政策。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進對《中國消費者報》記者表示，未來住房租賃市場政策紅利有望持續釋放，市場發展環境有望進一步優化。同時，隨著流動人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。住房租賃市場相關企業應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。