近日，廣州、深圳、北京等地部分銀行相繼下調住房貸款利率。5月以來，全國已有80多個城市下調房貸利率，利率水平較去年高點明顯下行。業內人士表示，房貸利率持續下行有助于降低購房者成本，提振市場信心，預計房貸利率仍有下行空間，疊加各類松綁政策，有望帶動房地產市場成交逐步改善。

利率持續下行

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%，5年期以上LPR由4.6%下調至4.45%。

中國證券報記者了解到，上周以來多地銀行陸續下調房貸利率。以廣州為例，目前廣州地區房貸利率普遍下調15個基點，部分銀行首套房貸款利率最低降至4.45%，二套房可降至5.05%。“銀行內部上周下發了通知，首套房貸款利率最低可到4.45%，二套最低可到5.05%。”廣州銀行一位工作人員表示。此外，匯豐銀行一位工作人員告訴記者，目前匯豐銀行已執行最新LPR報價，首套房貸款利率為4.45%，二套房為5.05%。

深圳一家工行網點的信貸經理則向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報價基礎上上浮30個基點，二套房上浮60個基點，分別為4.75%和5.05%。

據了解，目前一線城市房貸利率普遍下調了15個基點。其中，北京地區首套房一般在5年期以上LPR基礎上上浮60個基點左右，二套房上浮105個基點左右；上海地區首套房普遍上浮35個基點左右，二套房上浮105個基點左右。

此外，據媒體報道，蘇州、鄭州、天津等地區房貸利率也已下調，部分銀行首套房貸款利率最低為4.25%。

為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監會發布通知，調整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調降至LPR減20個基點。此次調整后，首套房貸款利率最低可達到4.25%，二套房為5.05%。

貝殼研究院日前發布的全國重點城市銀行房貸利率監測報告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數環比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環比分別回落26個基點和13個基點，較去年最高點分別回落83個基點和68個基點，創下2019年以來新低。

報告指出，與去年高點相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉等地首套房主流貸款利率下調幅度普遍超過150個基點。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調幅度達173個基點，二套房利率下調幅度達117個基點。

成交有望逐步改善

業內人士預測，房貸利率持續下行有助于減少購房者的支出并提振信心。隨著各地加快出臺穩增長政策，進一步為樓市松綁，將有助于市場成交逐步改善。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，5年期以上LPR超預期下降15個基點，將全面降低房貸成本，提振市場信心。預計后期銀行對于首套、二套房貸款利率都有更大的下調空間，用于支持住房需求，從而帶動市場加快修復。

根據長江證券研報，在中性情景下，參照歷史平均加點或折扣，當前4.25%的首套房貸利率下限仍存在一定調整空間。

據易居研究院智庫中心日前發布的報告，4月份全國住宅成交繼續環比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調等因素帶動下，預計5月下旬成交有望改善，從而帶動全月成交扭轉下跌趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸利率下調，有助于降低購房成本，促進房地產市場穩定發展。若后續市場壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續下調的可能性。