24日，京能置業公開掛牌轉讓全資子公司京能(北京)物業管理有限公司(下稱“京能物業”)100%的股權，轉讓底價2880.71萬元，同時由受讓方償還債權4590.29萬元。交易完成后，京能物業將不再納入京能置業合并報表的范圍。

針對上述交易，京能置業表示，此舉將進一步促進公司提高資產質量，改善財務狀況。資料顯示，2020年和2021年1-9月，京能物業的營業收入分別為115.29萬元和18.14萬元；凈利潤分別為-2.24萬元和-92.74萬元。與此同時，其資產規模相較去年也有所下滑，從2219.65萬元降至1869.82萬元。“處置京能物業的股權，可使京能置業甩掉其虧損的包袱，同時加速回籠資金，兌現解決同業競爭問題的承諾”，一位接近京能置業的知情人士指出。

及時補充現金流

除出售資產外，京能置業還通過信托借款補充現金流。11月22 日，京能置業召開董事會同意公司向金融機構申請不超過25億元(視資金需求情況，分批次提款)永續信托貸款，貸款期限 2+N 年，融資綜合成本每年不高于7%，主要用于公司在建項目的開發建設。

“今年1-9月，京能置業無新增土地儲備，自然很難通過抵押新項目獲得銀行貸款，只能借道信托獲得融資并由實控人提供擔保，這也是當前形勢下不得已的選擇。在房地產行業全面去杠桿的背景下，今年以來一些房企出現現金流危機，金融機構對整個行業的風險偏好明顯下降，房企境內融資出現收縮，短期看銷售回款依然是開發商最有效、最可控的方式”，業內人士分析認為。

然而，京能置業的銷售情況卻在惡化。三季度，京能置業實現權益簽約金額1.01億元，同比下降91.93%；權益簽約面積0.48萬平方米，同比減少86.68%。“隨著房地產調控政策收緊逐步收緊，政策帶來的不確定性仍在。市場預期持續下探，購房者置業信心尚未恢復，這些都會影響京能置業的經營情況及銷售回款。由于市場走出底部還需要一段時間，預計2022年上半年市場或處在恢復期，在此之前京能置業需要依靠輸血來補充現金流”，上述知情人士告訴中國網財經記者。

三季報顯示，今年1-9月京能置業實現營業收入10.48億元，歸屬于母公司股東的凈利潤-2718.32萬元。需要指出的是，京能置業取得借款收到的現金為18.62億元，較去年同期的37.34億元下降50.12%；償還債務支付的現金由去年同期的6.41億元增加41.64%至24.37億元。

同業競爭問題有望解決

值得注意的是，轉讓京能物業也是京能置業兌現承諾，避免與京煤集團下屬企業之間的同業競爭。早在2020年年報中，京能置業就表示，將在三年內完成京能物業的退出工作。目前京能物業旗下物業業務較少，基本以自持資產為主。

與京能物業類似，金泰地產亦與京能置業存在同業競爭。根據北京市政府統一部署，2014年，京能置業控股股東京能集團與北京京煤集團有限責任公司(下稱“京煤集團”)進行合并，導致京煤集團下屬企業北京金泰房地產開發有限責任公司(下稱“金泰地產”)與京能置業形成房地產及物業業務的同業競爭。

據悉，金泰地產成立于1998年，為國有獨資企業，主營業務是房地產項目開發、 物業管理。2020年，金泰地產實現營業收入33.63億元，凈利潤-0.53 億元。截至2020 年底，金泰地產經審計的資產總額 158.98 億元、凈資產9.28 億元。

為徹底解決同業競爭問題，京能集團要求金泰地產現有業務在三年內完成并退出，不再拓展新項目。今年8月31日，京能置業發布公告稱擬以 3.61億元通過收購金泰地產持有的麗富公司100%股權。資料顯示，麗富公司成立于2004年，為金泰地產的全資子公司，是一家以開發建設保障性住房為核心業務的房地產公司。股權轉讓完成后，麗富公司將納入京能置業合并報表范圍。

“京能置業同業競爭問題存續時間較長，對其業務發展形成一定的制約。隨著京能物業股權轉讓以及收購麗富公司的交易完成，京能置業的同業競爭問題得到有效解決。未來，京能置業的發展步伐或將不斷提速，并持續強化其地產主業”，上述業內人士表示。