- 地產寒冬中房企積極“自救”：老板自掏腰包輸血 出售物業等優質資產
- 2021年11月19日 來源：中國網財經
提要：在融資環境尚未見實質性好轉的背景下，各大房企加快了“自救”步伐，從“賣資產”到“股東借款”，再到“折價配股”，通過多種形式“造血輸血”。
在融資環境尚未見實質性好轉的背景下，各大房企加快了“自救”步伐，從“賣資產”到“股東借款”，再到“折價配股”，通過多種形式“造血輸血”。
11月14日晚間，融創中國發布公告，稱控股股東、董事會主席孫宏斌將拿出4.5億美元自有資金，以無息借款的形式提供給集團使用。
同時，融創中國還將通過配售現有股份及認購新股，及配售現有融創服務股份，融資約9.52億美元。記者注意到，融創中國此次配售是以每股15.18港元的價格進行，較11月12日(公告前一個交易日)每股17.04港元的收盤價折讓了約10.9%。
有業內人士告訴記者：“融創及孫宏斌的一系列動作，有助于提升集團的抗風險能力，提升市場信心，但同時體現出融創中國的流動性亟待補充。”
除配股融資和控股股東借款外，融創中國11月以來還進行了一系列資產倒騰，11月1日宣布“退出與濱江集團兩個合作項目”，11月18日公告“將文旅旗下的商業運營板塊以18億元的價格出售給融創服務”。以此計算，融創中國通過11月以來的一系列動作，有望流入超百億元的現金。
股東提供借款
除融創中國外，股東個人承諾給集團提供借款的還有富力地產和當代置業。
9月20日，富力地產發布公告，稱公司主要股東董事長李思廉及聯席董事長兼總裁張力為支持集團，將提供約80億港元的股東資金，并預計在未來一至兩個月內完成。10月11日，當代置業對外表示，董事會主席、執行董事兼控股股東張雷和公司總裁兼執行董事張鵬有意向給集團提供約人民幣8億元的股東貸款，并預期于未來兩至三個月內完成。
那么，富力地產和當代置業上述股東承諾的借款目前到位了多少，兩家公司尚未對外進行披露。有業內人士猜測，他們可能在等出售物業資產的資金到位。9月20日，碧桂園物業曾宣布以不超過100億元代價收購富良環球(富力物業的全資附屬公司)的100%股權；當代置業旗下的第一服務控股也于11月初宣布將3.22億股買給融創服務，交易對價為6.93億元。
另據接近恒大方面的相關人士稱，自7月1日至今，為維持恒大流動性，許家印已通過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計已向集團注入超70億元現金。在此期間，恒大沒有融資、銷售停擺，但要保證每月10%的兌付、總部員工發薪、境內外債券付息，推動全國各地項目復工復產等。
積極售賣資產
相較股東借款和配股，各大房企也通過售賣資產來回籠資金。以較早曝出財務危機的華夏幸福為例，從公司擬定的債務重組計劃來看，通過出售資產回籠的資金750億元，帶走的金融債務約500億元。
近期，佳兆業控股擔保的理財產品出現逾期，公司在聲明中提到了四項應對舉措，其中包括“加快深圳、上海等地優質資產處置”。“
記者注意到，在房企出售的資產中，此前頗受資產市場追捧的物業頻繁被擺上“貨架”。除了上文提到的富力地產和當代置業，花樣年也于近期以33億元的價格將旗下物業公司彩生活服務的核心資產鄰里樂控股賣給了碧桂園服務，藍光發展也將藍光嘉寶服務賣給碧桂園服務。
試圖賣物業資產的還有恒大。其一度還曾與合生創展訂立協議，計劃將恒大物業50.1%股權以超過200億港元的價格出售給合生創展，由于種種原因未能成行。不過，據記者不完全統計，恒大今年以來通過減持恒騰網絡、盛京銀行、深圳高新投集團、恒大冰泉等股權，合計回籠資金已超400億元。
中國奧園近期也對外表示，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益進行初步討論。另在11月14日，中國奧園宣布出售位于香港的燕貽大廈部分物業項目，交易代價為9億元。
業內人士告訴記者：“當下環境房企賣資產并不是很容易，一方面是優質的資產不多了，且往往面臨被買家壓價；另外一方面是有實力接盤的也不多。”
美元債要約交換
此外，一些房企也試圖通過對美元債進行要約交換，來達到延長債務到期期限、改善公司現有債務結構的目的。
港龍中國公告顯示，公司目前1.27億美元票息13.5%的票據已有效交回作交換，占本金總額的84.47%。
進行票據要約交換的還有陽光城。11月1日，陽光城發布公告，表示對旗下3只美元債券進行要約交換，并就債券契約修訂進行同意征求，對其余5只債券的契約修訂進行同意征求。值得強調的是，陽光城發行的新票據由母公司提供擔保，同時持有母公司43.98%股份的個人股東林騰蛟為新票據提供個人擔保。
近期，記者從知情人士處獲悉，上周陽光城3只境內債券展期方案獲通過，美元債豁免交叉違約的同意征求已獲通過，2只美元債展期也獲得通過，其中，僅11月回售的1只債券因技術性原因仍在要約進行中，根據交易規則，不構成違約。
加快復工復產
在進行上述種種“自救”動作的同時，房企均在積極推動“復工復產保交付”，并將其當做頭等大事。
以泰禾為例，近一年來，公司旗下有10余個項目交付，位于北京的金府大院和西府大院等項目也相繼復銷。泰禾集團董事長黃其森表示，今后泰禾會走“小而精”“小而美”發展道路，努力在保持300億左右規模和堅持高端精品理念之間找到最佳平衡。
此前施工及銷售一度陷入搖擺狀態的恒大，太原、貴陽、長沙等多個城市項目近期也傳來復工的消息。恒大珠三角公司官微日前發布的消息顯示，區域內40余個在建樓盤逐步恢復生產。恒大還稱，今年7-10月期間完成了184個不同項目的交付。有業內人士稱，12月底是地產行業傳統的集中交樓期，恒大或將迎來一次交樓小高峰，市場信心有望進一步提升。
政策方面，從近期傳出的消息來看，也似乎有了些許暖意。
據第一財經報道，銀行間市場交易商協會11月9日舉行房地產企業代表座談會，招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。有出席這次會議的房企代表透露，短融及中票都有有望向民營房企放開，但最初受惠的應是銀行的優質客戶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，預計今年四季度和明年上半年還會有新的政策出臺，進而為房企創造更好的營商環境。
