- 世聯行前三季度歸母凈利潤扭虧為盈 投資收益占比達73%
- 2021年11月05日 來源：中國網財經
提要：日前，世聯行發布三季報稱，今年1-9月，世聯行實現營業收入44.75億元，同比下降0.08%；歸母凈利潤1.13億元，與上年同期的-6873.23萬元相比增長264.54%。
日前，世聯行發布三季報稱，今年1-9月，世聯行實現營業收入44.75億元，同比下降0.08%；歸母凈利潤1.13億元，與上年同期的-6873.23萬元相比增長264.54%。
針對歸母凈利潤扭虧為盈，世聯行表示，主要是今年前三季度大交易業務收入同比增長6.58%，工商資產運營和公寓管理業務通過重組大幅減虧，轉讓子公司股權確認投資收益8277.60萬元。然而，僅投資收益一項，在歸母凈利潤中的占比就達73.45%。
“不過，這類股權處置不具有可持續性，后續業績情況主要取決于經營基本面”，業內人士分析認為。
控股股東左手倒右手
早在2020年年底，世聯行擬向寧波江北華燕智輝實業投資合伙企業(有限合伙)(下稱“華燕智輝”)轉讓其全資子公司世聯集房100%的股權及對應的所有權益，轉讓價格5.3億元。隨后，華燕智輝(作為普通合伙人)擬與珠海大橫琴創新發展有限公司(作為優先級有限合伙人，下稱“大橫琴創新”)及其他有限合伙人共同設立珠海橫琴華琴實業投資合伙企業(有限合伙)(下稱“華琴實業”)。而華琴實業代替華燕智輝，承接世聯集房100%的股權及對應的所有權益。
根據協議約定，華琴實業作為受讓方，分四期向世聯行支付股權轉讓款。其中，1月12日，世聯行收到預付款2000萬；1月21日，收到第一期剩余款項2.5億元；9月2日，收到第二期款1.5億元中的1億元。
天眼查顯示，大橫琴創新由大橫琴集團通過大橫琴置業間接持有其100%的股權，而大橫琴集團也是世聯行的控股股東。早在2020年7月，大橫琴集團通過協議受讓的方式，以9.44億元的現金代價共計收購了世聯行15.49%的股份。同時，大橫琴集團與世聯行的原控股股東簽訂了《股份表決權委托協議》，后者將上市公司14%的股份對應的表決權委托予大橫琴集團行使。至此，大橫琴集團實際擁有世聯行股份表決權的比例合計達到29.90%，成為世聯行的控股股東。
“世聯行扭虧，歸根結底是控股股東大橫琴集團通過騰挪資產實現的。取得世聯行的控股權后，大橫琴集團需要并表世聯行的業績。如果世聯行持續虧損，肯定會拖累大橫琴集團的業績”，一位接近世聯行的消息人士指出。
流動性或受大環境影響
11月4日，世聯行發布公告稱，《關于將剩余募集資金永久補充流動資金的議案》通過2021年第三次臨時股東大會。這意味著，世聯行可使用超過5億元閑置募集資金補充流動性。
今年9月，世聯行披露了《關于與恒大集團及其成員企業業務往來的公告》。公告顯示，截至8月31日，世聯行與恒大集團之間應收票據余額為5.51億元，應收賬款余額為6.94億元。截至2021年9月30日，世聯行與恒大集團間應收票據余額為5.17億元，應收賬款余額為7.11億元。其中，應收款項中約2.52億元達成抵房解決方案。
“世聯行與恒大之間的應收款項問題存在較大的不確定性，后期或將對世聯行的利潤產生影響。即便世聯行通過抵房、財產保全、法律訴訟等途徑拿到錢也需要一定的時間。尤其是法律訴訟，打贏官司不代表就能拿到錢，后期執行也面臨很多問題”，一位專注于公司業務的律師指出。
三季報顯示，前三季度，世聯行的大交易服務實現營收33.22億元，同比小幅增長6.58%，在總營收中的占比達75.40%。目前，世聯行累計已實現但未結算的代理銷售額約3031億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約22.5億元的代理費收入。其中，屬于世聯行100%控股子公司的未結算代理銷售額約2433億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約17.4億元的代理費收入。
“作為房地產綜合服務提供商，當前的市場環境必然會波及到世聯行的流動性，尤其是一些合作的房企出現流動性危機，直接影響代理費的支付，致使應收賬款變成壞賬”，上述業內人士表示。
