10月26日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東魯能集團(tuán)將與其簽署托管協(xié)議，將旗下全資子公司海南盈濱島置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“盈濱島公司”)和海南永慶生態(tài)文化旅業(yè)有限公司(下稱(chēng) “永慶公司”)委托廣宇發(fā)展經(jīng)營(yíng)管理。

自魯能集團(tuán)與廣宇發(fā)展進(jìn)行資產(chǎn)重組后，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題遲遲未得到有效解決。如今，廣宇發(fā)展面臨新一輪資產(chǎn)置換，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題有望迎來(lái)新局面。

魯能旗下兩家房地產(chǎn)公司掛牌轉(zhuǎn)讓失敗

今年9月23日，魯能集團(tuán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓盈濱島公司100%股權(quán)和永慶公司100%股權(quán)及4.65億元債權(quán)。截至10月25日掛牌期滿(mǎn)，未有符合條件的第三方受讓股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。天眼查顯示，盈濱島公司與永慶公司的業(yè)務(wù)均涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，與廣宇發(fā)展形成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

早在2016年10月，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，魯能集團(tuán)在資產(chǎn)重組過(guò)程中與廣宇發(fā)展達(dá)成承諾，“對(duì)重組時(shí)未注入廣宇發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及未來(lái)可能形成的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)采取適當(dāng)措施予以安排”。彼時(shí)，盈濱島公司與永慶公司由于有部分資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)方面的歷史遺留問(wèn)題未解決，不滿(mǎn)足注入廣宇發(fā)展的條件。魯能集團(tuán)承諾，“如果盈濱島公司與永慶公司的遺留問(wèn)題在資產(chǎn)重組交易交割日起三年內(nèi)解決完畢，并在兩家公司連續(xù)兩年扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為正后，由廣宇發(fā)展對(duì)其實(shí)施收購(gòu)或注入廣宇發(fā)展；如廣宇發(fā)展放棄優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，則魯能集團(tuán)承諾在廣宇發(fā)展放棄后三年內(nèi)在合適時(shí)機(jī)將其出售給與本集團(tuán)無(wú)關(guān)聯(lián)的第三方或在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后予以注銷(xiāo)”。

然而，事與愿違。盈濱島公司與永慶公司的歷史遺留問(wèn)題在資產(chǎn)重組交易交割日起三年內(nèi)并未得到有效解決。同時(shí)，魯能集團(tuán)也未找到合適的買(mǎi)家，只能與廣宇發(fā)展簽署托管協(xié)議，將盈濱島公司與永慶公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)予以托管。

與此同時(shí)，廣宇發(fā)展正在進(jìn)行新一輪的資產(chǎn)置換，涉及控股股東魯能集團(tuán)與關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“都城偉業(yè)”)。置換方式是將廣宇發(fā)展所持全部23家子公司股權(quán)、應(yīng)收賬款及負(fù)債置出，同時(shí)將魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源(集團(tuán))有限公司100%股權(quán)置入廣宇發(fā)展，差額部分由魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)以現(xiàn)金方式向公司補(bǔ)足。

“由于魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)的控股股東均為中國(guó)綠發(fā)，此輪資產(chǎn)置換或是不錯(cuò)的契機(jī)，將中國(guó)綠發(fā)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新梳理，廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題也將迎來(lái)新進(jìn)展，同時(shí)廣宇發(fā)展可轉(zhuǎn)型新能源”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

廣宇發(fā)展前三季度業(yè)績(jī)大幅下滑

在盈濱島公司與永慶公司掛牌之前，廣宇發(fā)展已經(jīng)放棄了優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。一位接近廣宇發(fā)展的消息人士稱(chēng)，魯能旗下的一些開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)情況不佳，猶如燙手山芋，廣宇發(fā)展并不是很愿意接手，托管也是不得已。

資料顯示，盈濱島公司在2020年、2021年1-7月分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.60億元、4.59億元，凈利潤(rùn)為7798.58萬(wàn)元、9887.15萬(wàn)元。同期，永慶公司的營(yíng)業(yè)收入為7684.42萬(wàn)元、7029.07萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-1602.45萬(wàn)元、1972.19萬(wàn)元。

“盡管盈濱島公司與永慶公司在今年均實(shí)現(xiàn)盈利，但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊，廣宇發(fā)展面臨巨大的經(jīng)營(yíng)壓力”，上述消息人士補(bǔ)充道。

此前，廣宇發(fā)展發(fā)布2021年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告稱(chēng)，今年1-9月，廣宇發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約5.40億元-10.65億元，比上年同期下降約

128.27%-155.76%。針對(duì)利潤(rùn)急劇下滑，廣宇發(fā)展表示，受?chē)?guó)內(nèi)政策環(huán)境影響，本期交付項(xiàng)目數(shù)量、結(jié)轉(zhuǎn)收入、利潤(rùn)較去年同期下降，新獲取的項(xiàng)目處于前期開(kāi)發(fā)階段，尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件。同時(shí)，公司借款增加，費(fèi)用化利息增加。此外，預(yù)計(jì)存貨等資產(chǎn)存在減值跡象，減值金額約22億元-29億元，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約 16.50 億元-21.75 億元。

基于前三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，廣宇發(fā)展開(kāi)始加速處置資產(chǎn)，以期盡快回籠資金。10月20日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，所屬公司宜賓魯能開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司(下稱(chēng)“宜賓魯能”)擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓其持有的林中漫步農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鑫領(lǐng)寓15棟、B-15營(yíng)銷(xiāo)中心等三宗存量物業(yè)，掛牌底價(jià)分別不低于 687.94萬(wàn)元、3358.09萬(wàn)元和6860.22萬(wàn)元，合計(jì)不低于1.09億元。經(jīng)核算，如按照項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格1.09億元成交，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2259.51萬(wàn)元。

“處置資產(chǎn)能直接貢獻(xiàn)利潤(rùn)，但面臨較大的不確定性，變現(xiàn)周期長(zhǎng)，存在流拍風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期并未徹底好轉(zhuǎn)，廣宇發(fā)展能否在第四季度扭虧也面臨挑戰(zhàn)”，上述消息人士表示。