10月20日，中原地產內部下發文件稱，“受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”

據媒體報道稱，上海中原正逐步關停部分門店，目前剩余中介門店在300家上下。而在市場上升期，其擁有的線下門店約400余家。

伴隨著地產行業入冬，多家中介公司均受影響。除中原外，10月11日，有貝殼找房員工在社交平臺發布消息稱，貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償為“N+3”。

七家城市分公司或將削減經營規模

除集團層面外，中原地產各區域公司亦正加緊開源節流，準備“過冬”。

上述文件指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波七家分公司內部編制調整為事業部形式經營，需要大幅削減經營規模。

目前，上海中原地產正通過降薪、勸退等形式要求員工拼業績并“自救”。

一份微信截圖顯示，對于連續3個月以上無業績人員，上海中原地產要求這部分人員立刻轉為無底薪或勸退處理。另外，本月開始，1-4級人員，月業績低于1000元的無底薪處理，店董級以上月人均業績不達標將直接對管理人員進行降薪。

其中，月人均業績低于5000元，全額底薪打七折；月人均業績低于1.2萬元，全額底薪打八折；月人均業績低于2萬元，全額底薪打九折。

與上述文件一同下發的，還有一份人事調整通知。文件顯示，自2021年11月1日起，陸成不再兼任中原地產(中國內地)副總裁與華東區區域總裁，只保留上海中原董事總經理職別，集中精力經營上海業務。

九月11城二手房成交量同比降45%

不僅中原地產，近期貝殼找房亦開始裁員過冬。

10月11日，有貝殼找房員工在社交平臺發布消息稱，貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償為“N+3”。隨后，貝殼找房回應稱，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。

“對于此次調整涉及的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。”貝殼稱。

貝殼找房對此回應稱：“今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整，但并非網絡所傳出的一鍋端。”據了解，此次貝殼找房裁撤的主要是研發和金融部門。

隨后，有媒體報道，除裁員以外，貝殼找房在部分城市開始出現大量關閉門店的情況。

隨著二手房交易量大幅下降，中介行業進入“過冬”狀態。今年5月以來，多數熱點城市收緊調控政策，二手住宅市場成交量持續下滑。易居數據顯示，9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比跌45.5%，新房銷售也大幅下降。

數據顯示，9月，上海二手房網簽數據僅12040套，與8月的成交量相比，下滑約33.23%。

而據中原統計數據，今年9月，深圳僅成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不僅連續6個月下跌，更是12年第一次跌回“1”字頭。