“康橋悅生活承諾有65%的資金用作并購，其中有50%的資金用于一、二線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的并購與合作。”

在康橋悅生活上市典禮上，康橋悅生活執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)斬釘截鐵地回應了招股書當中所立下的flag。在短短的70多天之后，康橋悅生活當初的承諾正在逐步兌現(xiàn)。

9月30日，康橋悅生活放出重磅消息：以1.64億元對價收購西安立豐物業(yè)管理有限公司(以下簡稱：立豐物業(yè))的80%股份。在對西安這座古老城市的布局當中，這并不是康橋悅生活的第一個動作，但基于此前對于西安市場的積累，此次收購對康橋悅生活意味著在河南省外重點一、二線城市的規(guī)模拓張戰(zhàn)略的關鍵一大步。

非一般的外拓型物企

隨著物企戰(zhàn)國時代的到來，各大物業(yè)對于規(guī)模的競爭已經(jīng)趨于白熱化。在這一背景之下，一家物業(yè)企業(yè)的外拓能力是否過關也將直接影響到其未來的生存與發(fā)展。

深諳此道的康橋悅生活，多年以來堅持市場化拓展。盡管背靠康橋集團，在在管項目方面有著穩(wěn)定的“輸送”與“增長”，但康橋悅生活并不滿足于此。在多年的探索之中，康橋悅生活已經(jīng)建立了一套行之有效的評估體系，助力第三方物業(yè)項目開拓。

歷經(jīng)多年深耕，源自康橋集團提供項目與自身外拓項目之間的比重天平，早已發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。據(jù)其招股書顯示，至2020年年末，康橋悅生活第三方在管項目76項，第三方在管總建筑面積為982萬平方米，占在管總建筑面積的62.5%；第三方開發(fā)商合約面積占比更是達到72.0%，這兩項數(shù)據(jù)，超出同行甚多。

2021年7月，康橋悅生活鳴鑼上市。上市之后，手握充足資金的康橋悅生活，如虎添翼，開始了對于高品質(zhì)物業(yè)公司的戰(zhàn)略投資及收購選擇。此次被收購的立豐物業(yè)是一家位于西安的獨立第三方物企，所運營管理的8個項目均位于西安市，在管面積約180萬平方米。

而此次收購看似突然，實則早有風聲，早在8月10日，立豐物業(yè)就將全部股權出質(zhì)給了康橋悅生活，換言之，康橋悅生活以“明債實股”的方式早提前圈定了立豐物業(yè)，僅差官宣。此次靴子落地，想必關注此事的看官們，也可以松一口氣了。

中原物企的全國化布局

在吃瓜群眾的普遍認知當中，康橋悅生活無疑是一家地道的河南物企，但事實上，康橋悅生活早在多年之前就已經(jīng)啟動了全國化的進程。康橋悅生活執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)曾對媒體表示：“全國化是公司核心競爭力之一，未來將持續(xù)深耕華中地區(qū)并擴張在全國重點城市的業(yè)務，進一步豐富所管理物業(yè)的業(yè)態(tài)，以鞏固市場地位，繼續(xù)加強外拓能力，持續(xù)提升并購能力。”

散是滿天星。康橋悅生活的全國化布局之路并非大鳴大放，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營，逐步將業(yè)務拓展到其它重點地區(qū)。目前，經(jīng)過多年發(fā)展，康橋悅生活業(yè)務布局已經(jīng)覆蓋浙江省、江蘇省、河北省、湖北省、廣東省、山東省及陜西省等8省的31個城市，效果顯著。

在全國化方面的布局也為康橋悅生活的持續(xù)高增長奠定了基礎。9月27日，康橋悅生活正式刊發(fā)了上市后的首份中期業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，康橋悅生活在管面積約1990萬平方米，同比增加50.1%；合約總建筑面積已達約4440萬平方米，同比增加32.1%。營收方面，上半年，收入約為3.97億元，同比增長82.6%；凈利潤約為0.55億元，同比增長13.2%；剔除上市費用約0.09億元，報告期內(nèi)溢利約為0.64億元，同比增長31.9%。

此次入手立豐物業(yè)，也讓康橋悅生活的全國化布局之路再次向前邁出了一大步。事實上，此前，康橋悅生活已經(jīng)在西安布局了少量項目。

而此次完成收購之后，康橋悅生活將在西安這座充滿魅力的城市完成9子布局，多業(yè)態(tài)、多項目聯(lián)合，以“九蓮寶燈”打造形成生態(tài)化的閉環(huán)，為康橋悅生活在西北市場的開拓樹立典范。

多元化的業(yè)務組合新構想

目前，康橋悅生活除在住宅物業(yè)方面狠下功夫外，還將服務范圍覆蓋至商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及公共物業(yè)等領域，實現(xiàn)了服務產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展。對于康橋悅生活而言，新業(yè)態(tài)新模式快速發(fā)展，已經(jīng)成為推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的新動能。

在經(jīng)歷了上市的蛻變之后，康橋悅生活正持續(xù)聚焦收購一、二線城市中為寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、教育及醫(yī)療機構等非住宅物業(yè)提供服務的物業(yè)管理公司，以進一步豐富康橋悅生活的物業(yè)管理組合。

此次收購的立豐物業(yè)在管項目當中，涵蓋住宅、公寓、商場、寫字樓及老式居民樓等多重業(yè)態(tài)。對于康橋悅生活來說，無論是從上市版圖擴展，還是對于西北市場開拓等角度考慮，都更具價值。而多業(yè)態(tài)的物業(yè)組合，在運營良好的狀況下，也將打造成為康橋悅生活在河南省外拓展同類型業(yè)態(tài)的樣板。

在中國物業(yè)快速發(fā)展的大物業(yè)時代下，中國物業(yè)的物業(yè)管理內(nèi)核和服務半徑發(fā)生了翻天覆地的變化，并仍在急速擴張。新業(yè)態(tài)新模式的快速發(fā)展，已成為推動物業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的關鍵動能。康橋悅生活正在抓住這樣一個歷史的機遇，在打通地方物業(yè)服務業(yè)務的賽道上加速前進，并向著城市綜合服務商的方向闊步前行。

“我們以城市綜合服務商的角色定位，將社區(qū)服務作為基底，逐步參與城市服務，接軌社會治理，力求達到全業(yè)態(tài)覆蓋，充分展示大物業(yè)時代下的新價值。”康橋悅生活執(zhí)行董事兼總裁戴衛(wèi)如是說。

在高速發(fā)展之下，康橋悅生活正加速擴張的步伐。這個非主流的外拓型物業(yè)企業(yè)，在物業(yè)的大爭之世，正依托自己的優(yōu)勢，不斷打造專屬的行業(yè)壁壘。此次對于西安的再布局只是一個開始，接下來，立志成為城市綜合服務商的康橋悅生活還將秀出怎樣的操作，我們不妨拭目以待。