萬盈服務近日向港交所遞交招股書，華泰國際為獨家保薦人。據招股書資料，萬盈服務是一家綜合性的物業管理服務提供商，主要活躍于河南省市場，與升龍集團一直保持著長期的戰略業務合作關系。

招股書披露的數據顯示，在2018-2020年及2021年上半年，萬盈服務的營業收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元和1.55億元，對應的凈利潤分別為2613.9萬元、3860.6萬元、5074.6萬元和2533萬元。

在管規模方面，截至2021年6月末，萬盈服務住宅物業在管總建筑面積約770萬平方米，在管非住宅物業面積約360萬平方米；其中59個項目位于河南，對應在管建筑面積990萬平方米，占在管總建筑面積的87.8%。萬盈服務的在管面積大部分來自升龍集團，公司在管的總項目中，總建筑面積1010萬平方米的60個項目由升龍集團開發，占比為89.2%。于往績記錄期間，公司對升龍集團開發物業的中標率為100%。

不過，萬盈服務也在拓展第三方業務規模，目前已獲獨立第三方委聘以管理三個城市更新項目，總建筑面積為120萬平方米，占在管總建筑面積的10.8%。

值得一提的是，城市更新項目管理也是萬盈服務的特色，公司目前共管理有58個城市更新項目(包括住宅物業、

商業物業及公共物業)，在管建筑面積合計1040萬平方米，占在管總建筑面積的92.5%。截至2018-2020年末及2021年6月末，萬盈服務物業管理服務來自城市更新項目的收益分別為80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%。