- 上海囤地16年，李嘉誠終于要賣了，一把套現(xiàn)21億！
- 2021年09月19日 來源：中國基金報
提要：李嘉誠家族又賣掉了內(nèi)地一個項目。此次轉(zhuǎn)讓的，是2005年入手、位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場。
李嘉誠在上海的捂了十多年的一塊地，終于要賣了。
李嘉誠再拋內(nèi)地資產(chǎn)套現(xiàn)21億
李嘉誠家族又賣掉了內(nèi)地一個項目。此次轉(zhuǎn)讓的，是2005年入手、位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場。
9月17日晚間，老牌港商希慎興業(yè)公告稱，公司（透過買方，即本公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向該等賣方（均為長江實業(yè)的間接全資附屬公司）收購目標(biāo)公司Scorecity Investments Limited的全部股權(quán)。
公開資料顯示，希慎興業(yè)是香港已故企業(yè)家利希慎創(chuàng)立，在香港交易所上市，主要業(yè)務(wù)是物業(yè)投資、管理及發(fā)展。由于希慎興業(yè)以在香港著名商業(yè)區(qū)銅鑼灣發(fā)展樓宇及酒店起家，有“銅鑼灣地王”之稱。
據(jù)公告介紹，目標(biāo)公司現(xiàn)時為項目公司(該物業(yè)的注冊擁有人)60%股權(quán)的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司余下40%股權(quán)(即少數(shù)股權(quán)收購)后方可作實。完成收購事項后，買方將直接擁有目標(biāo)公司全部已發(fā)行股份，而目標(biāo)公司透過目標(biāo)公司對中介控股公司全部已發(fā)行股份的所有權(quán)，間接擁有項目公司全部股權(quán)。項目公司的主要資產(chǎn)為該物業(yè)。
而項目公司的主要資產(chǎn)為位于中國上海市新閘路668號、688號名為“世紀(jì)盛薈廣場”的已竣工寫字樓/商鋪混合用途發(fā)展項目。
公開資料顯示，上海世紀(jì)盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此后長時間并沒有啟用。根據(jù)李嘉誠家族持有資產(chǎn)的比例，出手“世紀(jì)盛薈廣場”將套現(xiàn)21億元。
希慎興業(yè)在公告中表示，擬收購目標(biāo)物業(yè)為位于上海市新閘路668號、688號名為“世紀(jì)盛薈廣場”的已竣工寫字樓及商鋪混合用途發(fā)展項目，建筑面積約為8.65萬平方米。該物業(yè)包括一座24層高的大樓及一個3層地庫(擁有約320個停車位)，目前處于空置狀態(tài)。
長實方面表示，是次物業(yè)銷售為長江實業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，長江實業(yè)于有關(guān)銷售的所占收入約為人民幣21億元。長江實業(yè)于過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。
其進(jìn)一步稱，單計內(nèi)地，長江實業(yè)現(xiàn)時擁有50多個房地產(chǎn)項目，分布于20多個城市。而長江實業(yè)資深顧問李嘉誠先生及主席李澤鉅先生均對香港及內(nèi)地充滿信心，比如長江實業(yè)于去年5月投得安達(dá)臣道地皮、于本年2月投得啟德4E區(qū)2號住宅地皮及于本年8月投得元朗流業(yè)街住宅地皮。
捂地十多年
資料顯示，上海世紀(jì)盛薈廣場位于上海靜安區(qū)核心地段，2005年被李嘉誠購得，但是在拿地后長達(dá)16年的時間里，該項目并未投入使用，而目前只是竣工了而已。
根據(jù)2015年報道，施工銘牌顯示，該項目的開工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒體走訪世紀(jì)盛薈廣場看到，項目已完成主體建設(shè)和外立面施工，根據(jù)保安介紹，該廣場完成了地板的鋪設(shè)，內(nèi)部裝修還未開始，預(yù)計年前還沒法開業(yè)。
李嘉誠曾手握重金、一路攻城略地，低價拿下許多城市的核心地段。為了最大化攫取利益，他將預(yù)售制、公攤面積引入了內(nèi)地，同時大面積捂盤。其中的玩法也很簡單：低價拿地、緩慢開發(fā)、坐等升值、出售獲利。
北京的譽天下別墅群項目，是一個經(jīng)典案例。早在1993年，李嘉誠旗下長實集團(tuán)就拿下了這個項目，樓板單價兩千塊。這個地方在東北五環(huán)外，距離機場近，升值潛力很大。樓盤光第一期，就開發(fā)了15年，剩下的再分為三期開發(fā)。直到2018年，這個項目建成，總面積80萬平米。歷經(jīng)25年開發(fā)，項目房價也漲到了四萬，升值20倍。
2005年，是李嘉誠在全國拿地最多的年份。其中，上海唯一的四線換乘大站，浦東世紀(jì)大道土地上蓋招標(biāo)時，長實擊敗新鴻基，獲得一半開發(fā)權(quán)，代價是32億元。這個項目開發(fā)歷時十一年，好不容易在2016年建成，取名世紀(jì)匯廣場。隨后，李嘉誠迅速轉(zhuǎn)手，200億賣給中國人壽。減去成本，他凈賺了一百多億。
除了世紀(jì)匯廣場，李嘉誠在上海多個項目上，都是這樣，比如真如城市副中心項目，拿地13年開盤；古北新區(qū)項目，拿地7年開盤；世紀(jì)盛薈廣場，拿地16年至今沒有啟用。
李嘉誠資產(chǎn)不斷累積坐上了亞洲首富的位置，令人意外的是，2013年開始，李嘉誠開始不斷拋售國內(nèi)資產(chǎn)。
近幾年，李嘉誠頻繁出售長實系在內(nèi)地和中國香港的資產(chǎn)，套現(xiàn)超千億。
例如：2019年10月，長實集團(tuán)以超過40億元的交易總價向融創(chuàng)中國出讓大連（樓盤）西崗項目；2016年10月，長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，以200億元賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這也是李嘉誠在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)；2014年11月，李嘉誠以39.1億元賣掉了重慶大都會。
對于“李嘉誠跑路”的傳言，李嘉誠曾表示，“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出于市場和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定。”
