房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，穩(wěn)健經(jīng)營成為“制勝法寶”。一路來穩(wěn)打穩(wěn)扎，并不斷尋求發(fā)展與自我突破的大發(fā)地產(chǎn)，在堅(jiān)持“綠檔”經(jīng)營的基礎(chǔ)上，規(guī)模與盈利能力持續(xù)有效突破。可以說，大發(fā)地產(chǎn)用自身實(shí)力走出了一條穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展的樣本之路。

昨日晚間，大發(fā)地產(chǎn)披露2021年中期業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收52.46億元，同比增長51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約4.44億元，同比大增154%；實(shí)現(xiàn)毛利潤10.55億元，同比增長55%；實(shí)現(xiàn)每股盈利約0.24元，同比增長41%。

優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)支撐，上半年銷售額增長130%

大發(fā)地產(chǎn)盈利能力提升的背后，是銷售的高速增長。今年上半年，大發(fā)地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約258億元，同比增長130%，超過行業(yè)平均36.7%的增速；合同銷售面積約159萬平方米，同比增長99%；合同銷售均價(jià)為每平方米16228元，同比增長16%。

從銷售額分布來看，大發(fā)地產(chǎn)82%的合同銷售來自公司一直深耕的長三角地區(qū)。在長三角一體化的大戰(zhàn)略下，該區(qū)域的資源互通顯著加強(qiáng)，區(qū)域發(fā)展前景持續(xù)向好，大發(fā)地產(chǎn)對(duì)這一區(qū)域的深耕有望為公司持續(xù)貢獻(xiàn)業(yè)績。此外，大發(fā)地產(chǎn)的外拓成績同樣開始顯現(xiàn)，公司一直聚焦并持續(xù)投資的成渝地區(qū)合約銷售額貢獻(xiàn)已進(jìn)一步上升為14%。

大發(fā)地產(chǎn)營收和利潤實(shí)現(xiàn)雙增長背后，是充足且高質(zhì)量土儲(chǔ)的支撐。數(shù)據(jù)顯示，大發(fā)地產(chǎn)“1+1+X”戰(zhàn)略的指引下，上半年新增土地7宗，總建筑面積約114萬平方米。截至報(bào)告期末，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積670萬平方米，主要位于長三角區(qū)域，其次為成渝都市圈，以溫州、成都、寧波、合肥、蕪湖等城市為主。值得一提的是，大發(fā)地產(chǎn)的大部分土地是在集中供地之前獲取，平均土地成本為每平方米5942元，有力的保證了后續(xù)盈利空間。

展望下半年，大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官廖魯江在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示：“下半年市場和政策仍然面臨不確定性，因此大發(fā)地產(chǎn)不上調(diào)全年360億元目標(biāo)，但是有信心超額完成年度目標(biāo)。”

產(chǎn)品力護(hù)航，提出“悅Ai生活”全生命周期服務(wù)主張

此外，大發(fā)地產(chǎn)秉承“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念，產(chǎn)品力不斷迭代升級(jí)，這也成為旗下項(xiàng)目去化率高企一大因素。從8大悅情景系統(tǒng)，4大悅居體系到悅Ai生活，大發(fā)地產(chǎn)以產(chǎn)品為核，用戶為先，從時(shí)間、空間、情感三大維度出發(fā)，提煉了由表及里的，從內(nèi)到外的“悅Ai生活”全生命周期服務(wù)主張，持續(xù)探索中國式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長的無限能量環(huán)，與用戶深度鏈接，用心兌現(xiàn)生活的每一刻美好。

大發(fā)地產(chǎn)正進(jìn)一步聚集“用戶”思維，捕捉用戶真實(shí)的敏感點(diǎn)，形成迭代生長的自動(dòng)閉環(huán)，為用戶真正地提供覆蓋全生命周期的服務(wù)，并且形成用戶需求精準(zhǔn)數(shù)據(jù)反哺產(chǎn)品的生產(chǎn)端，為實(shí)現(xiàn)悅居生活不懈努力。

“三道紅線”保持綠檔，降本增效人均效能提升

自去年下半年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊。大發(fā)地產(chǎn)通過堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和自身的努力，在實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長的同時(shí)，資本結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化。

早在2020年底，大發(fā)地產(chǎn)就成為第一批“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)企業(yè)。隨后，大發(fā)地產(chǎn)仍然堅(jiān)守綠檔陣營，且在個(gè)別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化。截至2021年6月底，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債率約56%，較2020年底減少4.8個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率約69%，現(xiàn)金短債比為1.4倍。同期，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)約395億元，較2020年末增長約13%；總權(quán)益約99億元，較2020年底增長約12%。總有息負(fù)債穩(wěn)步下降，同比下降約3%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。

特別值得強(qiáng)調(diào)的是，大發(fā)地產(chǎn)上半年的精細(xì)化管理成效顯著，“三費(fèi)”占收入的比重方面可窺得一斑。人均效能得到了進(jìn)一步提升至2900萬/人。

“綠檔經(jīng)營以及控負(fù)債降融資成本的成果，可以反映出大發(fā)在規(guī)模健康增長的同時(shí)，很堅(jiān)定執(zhí)行穩(wěn)健經(jīng)營的打法。” 大發(fā)地產(chǎn)上市公司CFO黃展鴻如是說。

成長的確定性和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健使大發(fā)地產(chǎn)在資本市場上獲得了機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。

設(shè)立綠色融資框架，踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，大發(fā)地產(chǎn)管理層還將“重視社會(huì)責(zé)任”列為公司下半年的具體策略之一。一直以來，大發(fā)地產(chǎn)堅(jiān)持建筑與綠色生態(tài)有機(jī)結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，在設(shè)計(jì)過程中嚴(yán)格把控綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將對(duì)環(huán)境的不良影響降到最低。大發(fā)地產(chǎn)所有項(xiàng)目100%滿足綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，集團(tuán)共有13個(gè)項(xiàng)目獲得二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書或設(shè)計(jì)批覆，其中10個(gè)項(xiàng)目建筑節(jié)能率65%，3個(gè)項(xiàng)目達(dá)到75%。

2021年，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立綠色融資框架，透過發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，以促進(jìn)集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。按照框架的要求，綠色債券或貸款的凈收益將由大發(fā)地產(chǎn)財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)管理，凈收益將全部或部分用于資助或再融資符合標(biāo)準(zhǔn)的綠色項(xiàng)目，包括綠色建筑、可再生能源、清潔運(yùn)輸交通及氣候變化適應(yīng)。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)成立環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)(ESG委員會(huì))，并下設(shè)ESG工作小組(“ESG小組”)，負(fù)責(zé)管理框架未來的發(fā)展動(dòng)態(tài)，包括對(duì)募集資金使用的用途，同時(shí)確保所選的綠色項(xiàng)目符合2021綠色債券原則及2021年綠色貸款原則。

此外，在近期復(fù)雜的市場環(huán)境下，大發(fā)地產(chǎn)還不斷完善環(huán)境管理機(jī)制，全方位提升環(huán)境管理能力和表現(xiàn)，并從企業(yè)管治、產(chǎn)品質(zhì)量管理及公益慈善等多個(gè)維度踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，為建設(shè)美好中國履行作為企業(yè)公民一份子應(yīng)盡的責(zé)任。