8月16日晚間，中原建業發布2021年上半年業績公告。這是中原建業今年5月31日成功登陸港交所來，第一次公布半年業績。

作為繼綠城管理外，資本市場唯二的以代建業務為主業的上市公司，數據顯示，中原建業在管面積繼續獲得顯著擴張，業績也實現明顯增長，但布局過于集中于河南大本營的弊端依然沒有得到解決。此外，公司計劃中期派息2.36億元，占當期凈利潤的65%，中原建業公司主席、非執行董事兼控股股東胡葆森以此獲得的分紅將有1.47億元。

凈利潤增幅小于營收增幅

業績報告顯示，2021年上半年，中原建業在管項目的合約銷售金額約168.16億元，同比增長30.0%；實現收入約6.35億元，同比增長32.0%；實現凈利潤約3.62億元，同比增長20%；股東應占核心凈利潤約3.8億元，同比增長25.6%。

值得注意的是，相較于銷售金額與營業收入超30%的增長，中原建業凈利潤20%的增幅稍顯落后。

事實上，從2020年開始，中原建業的營收與凈利潤增速已呈現放緩趨勢。2019年和2020年，中原建業的收入分別為10.29億元和11.52億元，同比增幅分別為52.13%和11.96%；凈利潤分別為6.41億元和6.81億元，同比增幅分別為58.74%和6.30%。

凈利潤率方面，2018-2020年，中原建業凈利潤率分別為59.7%、62.3%及59.2%，2021年上半年則降至57.01%。。

業務過于集中于河南

按照在管項目是否位于河南來劃分，2021年上半年，中原建業河南省項目收入占比93.9%，雖然相較于2020年同期的98%有所下降，但依然過于集中。

2021年上半年，中原建業新簽代建項目52個，新增合約建筑面積573.36萬平方米，同比增長21.5%，其中新簽省外項目9個，新增合約建筑面積92.86萬平方米，占新增總面積的16.20%。

期內，中原建業總在管項目達到250個，在管項目建筑面積約3008萬平方米。據中原建業方面介紹，目前集團已進駐省份為河南、河北、安徽、陝西、山西，其已在116個市縣開展業務，其中包括河南省的99個市縣、其他4省的17個市縣。

雖然中原建業在積極進行省外拓展項目，但進展稍顯緩慢。從其最近公布的前7月營運數據來看，截至7月末，中原建業共擁有248個在管項目，只有22個項目位于河南省外，占比僅為8.87%；而省外在管總建筑面積為225萬平方米，僅占中原建業2982.9萬平方米總建筑面積的7.5%。

這也意味著，雖然中原建業在積極外拓，但仍然有超9成的項目位于河南大本營。而這也讓中原建業將“加速推動省外工作新突破”列為2021年下半年重點戰略計劃首位。

逾65%的凈利潤拿來派息

中原建業港股上市共發行普通股3.28億股，剔除包銷費用及相關開支后，上市所得款項凈額約為7.45億元。由于首次公開發售所得款項加上收回應收關聯方款項，使中原建業的現金及現金等價物由2020年末的3.85億元增長477.92%至22.25億元。

業績公告顯示，報告期后，中原建業將向股東派發中期股息合共約2.36億元，占上半年3.62億元凈利潤的65.19%。

值得注意的是，在中原建業上市后不到兩個月時間，公司執行董事胡冰，公司主席、非執行董事兼控股股東胡葆森，便分別增持公司股份。6月17日，胡冰以平均價格每股2.26港元購買22萬股公司股份，總額為49.72萬港元；7月15日至2021年7月16日期間，胡葆森全資擁有的公司恩輝以平均價格每股2.00港元購買220萬股本股份，總額為440.44萬港元。

截至7月16日，胡葆森持有中原建業20.59億股股份，占總股本的62.49%。這也便意味著，此次中原建業中期派息，胡葆森或將僅靠分紅就能拿到1.47億元。

截至8月17日，中原建業股價以每股1.88港元報收，漲幅4.44%，但相較于上市首日開盤價每股2.5港元已下降24.8%。