近期，克而瑞發布了2021年1-6月中國房地產企業銷售榜top200榜單。榜單顯示，錦藝置業期內全口徑銷售金額為53.3億元，排名第170；上年同期的銷售金額為58.7億元，行業排名第133。

據悉，錦藝置業曾于2019年提出“業績每年增幅30%～50%，3年內突破500億元”的目標。為實現目標，錦藝置業將集團總部從鄭州搬到上海，并邀請了原中駿上海公司總經理林峻嶺加盟，任執行總裁一職。

如今，林峻嶺入職已滿一年，但錦藝置業的規模似乎未見起色。有業內人士告訴記者：“錦藝置業的銷售目標難逃‘口號化’嫌疑。”也有相關媒體報道稱，這可能與錦藝老板陳錦焰的態度有關，因為其對房地產發展興趣不濃，卻對棉紡織業有著極大的熱愛。記者就此致函錦藝置業，但截至發稿未得到回復。

拿地步伐放緩

拿地方面，錦藝置業確定了“兩南一角”發展戰略，即河南、西南及長三角，以謀求全國化布局。在戰略引領下，2019年錦藝置業先后布局了馬鞍山、泰安、常州、昆明等城市。進入2020年，錦藝置業拿地步伐似乎有所放緩，記者從公開渠道查詢到的信息，只有聯合旭輝斬獲的鄭州惠濟區1個地塊，雖然錦藝置業參與了許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍，但基本未有斬獲。

2021年，多個城市實行集中供地政策。在已經結束的首輪集中供地土拍中，錦藝置業可以說是“顆粒無收”，究竟是沒有參與競拍，還是參與了競拍沒有成功，試圖采訪錦藝置業方面，但沒有獲得回應。

某房地產評論員在接受記者采訪時表示：“集中土拍意味著對資金實力、調度能力、拿地策略、綜合運營能力以及低利潤下融資成本等全方位的考驗，小型房企發展空間進一步壓縮。”

頻繁出質股權

土拍市場失利的錦藝置業，屢被外界猜測資金鏈出了問題。天眼查數據顯示，自2019年3月以來，錦藝置業進行了近10次股權出質，目前仍有4次處于“有效”狀態，包括2020年3月19日向中原航空融資租賃進行的出質，出質股權數額達2.5億元。在錦藝置業的質權人名單中，華潤深國投信托、百瑞信托也顯現其中。

錦藝置業還曾于2020年傳出上海總部裁員及被融信收購的消息，不過后來被澄清是烏龍事件。2021年2月，錦藝置業與旭輝達成戰略合作，雙方表示將在全國范圍內積極促進雙方業務領域內的全面合作，包括但不限于資產、項目、融資等合作，推進雙方發展戰略的實施。

與此同時，錦藝置業的母公司錦藝集團控股也陷入虧損狀態。今年2月23日，錦藝集團控股發布盈利警告補充公告稱，預計2020年下半年凈虧損數額由此前的不少于7600萬港元調高至不少于2.88億港元。

資金壓力下，錦藝集團控股決定“賣資產”。6月22日，錦藝集團控股宣布完成出售鄭州佳潮物業75%股權，回收資金超過4億元。

多個項目因“貨不對板”遭維權

資金端遇到困難的錦藝置業，產品端也面臨著業主的種種投訴。

據悉，錦藝置業鄭州項目——錦藝金水灣目前已經完成了四期的交付，每一期交付后都出現了維權。今年清明節，鄭州錦藝金水灣四期強制交房，逾千名業主拒絕收房，原因是“貨不對板”。相關業主列舉了該項目存在8大問題，包括：前期宣傳的挑高入戶大堂，部分樓棟只有一個寬度約2米的門洞；綠化縮水嚴重，門口水系取消；地下車庫宣傳的是金剛砂地坪，實際為水泥地坪，且沒完工就已經破損等。

而在2019年，錦藝金水灣三期則因承諾的學區房不兌現遭維權，同月，該項目因存在涉嫌無證收取信息費、首付分期、學區房宣傳等問題，被鄭州市房管局約談。此外，同樣位于鄭州的錦藝四季城，2020年也因“買房時承諾的學校消失不見”遭維權。

部分業主表示：“錦藝置業進入房地產市場十幾年，年度銷售額僅百億。這樣的小企業，如果再把聲譽丟失，以后的日子可能會更加難過。

在政策方面，北京此前正就《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》向社會征求意見，通知提到杜絕“貨不對板”“嚴重減配”等情形，業內人士普遍認為“其他城市會大概率跟進”。政策高壓下，錦藝置業的產品力未來是否會有所改善，將持續關注。