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匯景控股再現高息發債。7月19日，匯景控股宣布擬發行2300萬美元的額外新票據，這筆額外新票據將會與根據交換要約將予發行的本金額為1.15億美元的新票據合并構成單一系列。合并后，新票據的尚未償還本金總額為1.38億美元。

據悉，匯景控股的這筆新票據票息是12.5%，遠高于行業均值，所得款項用作若干債務的再融資及其他一般公司用途。有業內人士稱：“這充分體現了企業對資金有較為迫切的需求” 。2020年1月，匯景控股通過IPO募集了超過13億港元資金，同年8月發行了一筆規模為1.1億美元的優先票據，利率也是12.5%。

熱衷通過收購方式擴版圖

高息發債融資的同時，匯景控股在規模方面不斷謀求突破。

今年5月底，匯景控股斥資6300萬元以增資擴股方式取得4幅四川成都市地產項目51%股權。這4幅地皮正處于開發建設狀態，預計2022年上半年完成項目建設工程。

記者梳理發現，與眾多品牌房企在招拍掛市場上競爭白熱化不同，匯景控股對收購等拿地方式頗為熱衷。2020年12月，匯景控股斥資4522萬元收購了位于四川和河北的3幅住宅用地使用權部分權益；2021年4月，匯景控股以5100萬元的價格收購了安徽阜陽市星港置業51%股權。資料顯示，星港置業持有的目標項目的土地使用權占地面積約為11.49萬平方米，及總建筑面積約為34.54萬平方米。此外，匯景控股還曾拋出收購惠州市帝景華廷置業投資有限公司51%股權的計劃，后被賣方終止。據悉，帝景華廷置業目標項目的土地使用權，該項目的總占地面積約為56120平方米，及總建筑面積約為24萬平方米。

此外，曾在藍光發展供職多年的原常務副總裁兼首席運營官余馳近期加盟匯景控股，擔任總裁一職。業內普遍認為，余馳的任務是帶領匯景控股在規模上實現突破。

總土儲328萬平方米

與頻繁進行收購不同的是，匯景控股在招拍掛市場上好像鮮有斬獲。2020年12月以6.58億元拿下的徐州地塊是為數不多公開消息之一。

匯景控股為何熱衷于以收購方式拿地？知名地產分析師嚴躍進在接受記者采訪時表示：“企業此前在東莞等市場投資力度較大，現在逐漸走出大灣區進行全國重點區域布局，用收購方式進行擴張具有積極作用，也能夠有效把控土地成本。”

也有業內人士告訴記者：“就企業品牌影響力而言，匯景控股相對偏弱，如果在土拍市場上和大型品牌房企正面競爭不具備優勢，還可能無形中推高地價。”

截至2020年底，匯景控股共有22個房地產項目及7塊土地，土地儲備總建筑面積約為328.2萬平方米。克而瑞披露的中國房地產企業總土儲建面TOP100榜單顯示，排名最末尾的方圓地產，截至2020年底的總土儲建筑面積為579萬平方米，匯景控股距其有較大的差距。

城市更新項目全部位于東莞

除了收購、招拍掛，匯景控股還通過城市更新等渠道拿地。在官網“集團簡介”中，匯景控股提到了“專注于城市更新項目”。

不過，截至2020年底，匯景控股成功取得前期服務商的城市更新項目僅有位于東莞的7個，總占地面積156萬平方米；正積極推進位于東莞的9個城市更新項目的前期服務商資格獲取工作，涉及更新單元用地面積約186萬平方米。

相關統計顯示，在百強上市房企中，目前已有47%涉足了城市更新業務。截至2020年底，佳兆業擁有城市更新項目201個，占地面積超5000萬平方米；龍光則拓展布局109個城市更新項目，可轉化土儲貨值達7100億元；中國奧園已經擁有逾60個城市更新項目，總規劃建筑面積4285萬平方米，并有50 多個項目正在有序推進中。與這些等品牌房企相比，匯景控股有哪些競爭優勢，致電致函匯景控股，截至發稿未獲得回復。

嚴躍進告訴記者：“城市更新開發周期長、資金沉淀大，且往往存在一些歷史遺留問題需要解決，這對企業的資金實力、資源調配能力以及產品研發能力都是極大的考驗。”那么，匯景控股是否有足夠的能力“專注于城市更新”？

銷售方面，2020年，匯景控股實現合約銷售77.06億元，同比增長75.5%；合約銷售建筑面積為75.78萬平方米，同比增長124%。記者注意到，匯景控股銷售金額和面積的上漲，可能采取的是“以價換量”的策略，因為同期物業銷售的平均售價為每平方米8898元，同比下降了20%。克而瑞近期披露的《2021年1-6月中國房地產企業銷售榜TOP200》榜單中，無論是全口徑銷售金額還是權益金額，匯景控股均榜上無名。

年度銷售金額不足百億的匯景控股，在資本市場的表現也乏善可陳，股價長期在發行價左右徘徊。即便如此，匯景控股還榮獲“中國房地產百強之星”、“2020中國年度投資價值地產企業”等多項榮譽。