- 綠城系兩項目遭通報 項目管理能力亟待提升
- 2021年07月13日 來源：中國網財經
提要：近日，綠城系兩項目遭當地住建部門通報。其中，綠城中國旗下濟南春來曉園項目因違規取得預售許可證被暫停銷售，綠城管理柳州楊柳郡紫荊苑七期因工地發生安全事故停工整改。
近日，綠城系兩項目遭當地住建部門通報。其中，綠城中國旗下濟南春來曉園項目因違規取得預售許可證被暫停銷售，綠城管理柳州楊柳郡紫荊苑七期因工地發生安全事故停工整改。
春來曉園項目：1號樓西單元主體施工至3層 未達取證要求
6月30日，濟南極端天氣導致春來曉園項目1號樓部分腳手架坍塌。隨后，該項目的開發商濟南安投實業對外發布聲明，稱為獲取預售許可證，公司在1號樓西單元局部搭設腳手架至6層并進行澆筑表面處理，然而，1號樓西單元主體僅施工至3層，并不滿足地上6層的取證要求。
近期濟南市住建局也發布了相關通報，稱濟南安投實業雪山二期首期出讓A-14地塊項目(綠城春來曉園)1號樓商品房預售許可(濟建預許2021516號)系采用欺騙手段獲取，其行為嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成極其惡劣的社會影響。
此外，濟南市行政審批服務局通報，7月8日，雪山二期首期出讓A-14地塊項目(綠城春來曉園)1號樓商品房預售許可已被撤銷，同時濟南安投實業通過告知承諾辦理工程建設審批手續的資格也被取消。
知名地產分析師嚴躍進分析道，“預售許可證若出現違規申請等情況，普遍和房企急于銷售和回籠資金的心態有關。但類似做法得不償失，尤其是后續追加的懲罰機制使得項目預售的條件和標準都提高了。從處罰角度看，類似預售許可的標準提高等影響比較大，會顯著影響企業的投資和營銷節奏”。
一位綠城中國的相關負責人也告訴記者，“為趕銷售進度，春來曉園項目確實存在違規操作，綠城中國內部也會有相應的解決方案”。
楊柳郡紫荊苑七期：工地發生安全事故 造成1人死亡
7月初，廣西住建廳發布了一則通知，6月25日，柳州市楊柳郡紫荊苑七期發生一起安全事故，造成1人死亡，要求施工總承包單位浙江中成建工停工整改，項目建設單位柳州綠城房地產開發有限公司(下稱“柳州綠城”)也要自查反省。
“類似工程問題也說明企業管控不到位，這需要房企放緩節奏，在確保工程安全的情況下再推進項目，否則會面臨無法施工和繼續開發的風險”，嚴躍進坦言。
天眼查顯示，楊柳郡紫荊苑七期為綠城管理旗下代建項目。綠城管理通過西南綠城房地產開發有限公司間接持有柳州綠城4.5%的股份，綠城中國則是綠城管理的第一大股東，持股73.17%。不過，在2016年，柳州楊柳郡項目隸屬于綠城中國，持股比例為65%。“柳州楊柳郡項目經過投資人變更后，就變成了代建項目”，上述負責人告訴記者。
“作為代建項目，工地發生事故柳州綠城同樣負有責任，后期需要協助浙江中成建工查找事故原因、落實整改措施、處罰相關責任人等”，一位業內人士如是說。
兩起事件發生后，綠城中國及綠城管理對項目的管控也引發市場關注。“類似事件對于企業來說需要引起足夠重視，否則會影響項目開發以及企業的品牌影響力。大房企尤其如此，需要重視對具體項目的管控”，嚴躍進補充道。
