從深圳灣1號出發，順著中心路向北走1.5公里，你會一路經過中海總部、恒裕深圳灣和華潤大廈。

這里是深圳南山后海商業核心區，路的盡頭矗立著卓越后海金融中心。2017年恒大總部從廣州搬到了這棟202米高的大玻璃幕墻建筑里。

六月初，金茂總裁李從瑞親自帶領的高層考察團，在這和夏海鈞有過一次項目打包收購談判。

就像當年王健林將所有萬達城攤開來給孫宏斌看一樣，這一次，許老板攤開了旗下項目給金茂。金茂從中大約挑選了三四十個優質項目，主要集中在大灣區，總貨值估計有：

幾百億。

四年前萬達融創的那場世紀交易，也才用了438億。

新世紀交易的盡調據說已經完成，雙方可能還在進行談判。

過去十幾年，幾乎每年市場上都有消息說，恒大不行了。最危險的一次發生在2008年，恒大上市計劃擱淺，資金缺口上百億，愛馬仕哥在香港陪鯊膽彤玩了三個月的鋤大地，換來1.5億美元續命。

第二次可能就是現在了。去年9月，恒大地產重組深深房失敗，那封向廣州省政府的求助信相信大家都看到了，恒大在信中坦言，一旦現金流斷裂，恒大8300多億有息負債可能會導致金融系統性風險。

也是去年的秋天，三道紅線制度出臺，郭樹清說房地產是威脅金融安全最大灰犀牛。而恒大三道紅線全踩。

子姨了解到，恒大當月就派遣了8位副總裁與上百家金融機構定點對接，希望挽回局面。最終還是1300億戰投中的863億，同意轉為普通股并長期持有，恒大才緩過一口氣。

今年五月底，市場上再次傳來恒大骨折價售房的消息，有的項目單價降到甚至比地價還便宜20%。有傳言說，許家印在供應商大會上放了話：

要么一起活，要么一起死。

沒有人不想活的。據說這次金茂和恒大的談判，也是許家印找到寧高寧求助。

恒大是誠心要賣。前段時間恒大宣布有息負債從8000多億降到5000多億。許家印說過未來三年每年都要降低1500億。他明白，過去的大時代，已經回不去了。

金茂當然也不是看交情收購恒大項目。被金茂加入購物車的項目，大的單個貨值就有三四十億，小的也有十億八億。這些可是大灣區的項目，一點也不用擔心去化。

收購一旦完成，它們將極大優化金茂在大灣區的土儲。

今年年初，金茂因為前幾年拿下的高價地凈利潤腰斬。身處網紅大灣區的廣州區域，也有很多高價地。廣州區域的年會主題是，我們何時倒下？

但金茂高層對大灣區沒什么辦法。這里的土地通過公開市場很難拿到，就算搶到也沒有什么利潤。至于產業勾地，這里的產業不能再多了。

他們想賭舊改，可團隊才剛剛組建，需要時間。如果收購成功，金茂今年的報表會非常好看。

截止去年年底，金茂賬面上有四百多億現金。面對幾百億貨值的項目，恐怕只靠金茂一家還是吃不下。這種情況下，金茂要么拉上其他頭部房企聯合收購，要么會學老孫分期付款。

第二條路，在急需現金的恒大那恐怕走不通。恒大也沒有把雞蛋放在一個籃子里，除了金茂：

萬科也在挑選恒大的項目。