由于連續兩年沒有土儲新增及礦粉等非房產收入增長，市場上關于津濱發展轉型猜測四起。

5月19日，天津轄區上市公司進行網上集體接待。有投資者提問，津濱發展在開發完手上項目后，是否會選擇轉型？公司是否有做雙主業的打算？鋼材、礦石貿易業務由哪個子公司負責？對上述投資者的疑問，津濱發展未正面回應，僅表示公司主營業務為房地產開發，多年來本著“打造精品工程”的經營理念，力爭在細分市場中贏得一席之地，公司貿易業務由全資子公司建金成公司負責。記者也就此問題致電致函津濱發展，被相關工作人員告知“領導近期不在，且公司多數情況下是不接受采訪的”。

投資者關于津濱發展轉型猜測，可能與公司2020年收入結構比例的變化有關。年報顯示，作為一家房地產開發企業，津濱發展2020年實現商品銷售收入3.04億元，全部來自銷售礦粉、鋼材，同比增長了2388.32%，占總收入的比重為16.53%；而2017-2019年相關業務收入分別為427.35萬元、178.36萬元和1223.6萬元，分別占總收入的0.44%、1.16%和0.95%。

與礦粉、鋼材商品銷售業務如火如荼地開展不同的是，津濱發展房地產業務頹勢明顯，這從公司近年的拿地中可窺得一斑。記者查閱津濱發展公告發現，公司2019年和2020年均無新增土地，旗下上一次新增住宅用地還需要追溯到2016年前。彼時津濱發展新增住宅用地5宗，其中包括公司目前唯二仍在開發建設的境界梅江與津匯紅樹灣項目。

拿地的停滯也影響到了津濱發展的土儲，公司的土地儲備自2016年開始逐年下降。截至2020年末，津濱發展旗下土地儲備僅有梅江H1地塊、梅江P1地塊兩宗，總占地面積為21.23萬平方米，對應可開發建筑面積17.11萬平方米，與2019年期末數據一致，其中H1地塊為住宅用地，P1地塊為商務金融用地。

在“大本營”天津已經開始集中供地的情況下，津濱發展未來的土地獲取可能會越發艱難。對于津濱發展暫緩拿地的誘因，知名地產分析師嚴躍進告訴記者：“企業在房地產領域動作不多，多半受企業管理層或股東層的影響，沒有明確的投資拿地計劃，這樣企業容易被邊緣化。”

此外，津濱發展在福建省泉州市開發的津匯紅樹灣項目還陷入了延期交房的投訴。近期，有多位業主投訴稱，津匯紅樹灣項目原定于2020年11月30日交房，但至今已過去半年多，經多次反映，開發商均未明確交房時間，且工程進展緩慢，進而可能會影響孩子的就學。資料顯示，津匯紅樹灣項目由津濱發展子公司福建津匯房地產開發有限公司開發建設。對于項目延期的原因，記者也在采訪函中提及，但未獲得回復。

福建省泉州市洛江區住建局經調查了解回復稱，津匯紅樹灣B區項目春節停工后已于3月1日復工，目前B區6、7期已封頂，進入后期水電等配套工程收尾階段；開發公司表示，會爭取盡快完成交房，同時愿意以合同為依據承當相應的延期責任。那么，該項目具體會何時交付？記者將持續關注。