豫園股份交出了一份喜憂參半的成績單。

豫園股份最新發(fā)布的2020年年報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入440.51億元，同比僅增加0.27%；利潤總額52.74億元，同比減少2.90%；歸屬于上市公司股東的凈利潤36.10億元，同比增加12.82%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.68億元，同比減少9.51%。

值得注意的是，該公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額，出現(xiàn)大幅度下滑。

年報(bào)披露，豫園股份2020年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額-24.77億元，上年同期為-11.54億元，同比減少13.23億元。此外，2020年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-9.55億元，而2019年同期金額為34.39億元，下降幅度高達(dá)127.76%。

就去年經(jīng)營現(xiàn)金流同比大幅減少，豫園股份在年報(bào)中解釋，“主要系報(bào)告期內(nèi)獲取開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目所支付款項(xiàng)較上年同期增加。”

“去年新獲取的幾個(gè)地塊，投入了一些資金。”豫園股份一位管理層表示。

3月26日下午的業(yè)績會(huì)上，在被投資者問及公司經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)的原因，以及有何應(yīng)對(duì)之策時(shí)，豫園股份副總裁兼CFO鄒超指出，“疫情對(duì)市場多數(shù)企業(yè)都帶來了沖擊。去年我們加大了珠寶及松鶴樓店面的線下擴(kuò)張，支出有所增加。另外，我們新增了幾個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，增加了對(duì)外投資。不過通過適度融資，加了一些杠桿，因此并不會(huì)影響我們的運(yùn)營。”

在介紹房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，豫園股份聯(lián)席董事長王基平表示，公司去年在上海、蘇州、昆明、長沙等城市拿了8個(gè)地塊，去年增加約250萬平方米新項(xiàng)目，這其中可售面積約146萬平方米。

據(jù)了解，去年四月后，豫園股份明顯加大了拿地的力度。2020年4月8日，豫園股份全資子公司——上海復(fù)媛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在長沙以14.72億元競得一幅地塊；5月28日該公司以5.37億元競得上海金山區(qū)一幅土地后，6月1日又以20.18億元競得蘇州市相城區(qū)地塊。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年豫園股份獲取的8幅地塊的總支出，達(dá)到123.06億元。

從房地產(chǎn)銷售和結(jié)轉(zhuǎn)情況來看，報(bào)告期內(nèi)，豫園股份共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額147.01億元，銷售面積83.34萬平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額171.75億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積97.26萬平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積80.28萬平方米。

據(jù)豫園股份公布的2020年成本分析表，珠寶時(shí)尚在去年成本的占比為61.2%，而成本居于第二位的是物業(yè)開發(fā)與銷售，占比30.85%。

“我們地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略是，主要圍繞長三角、強(qiáng)二線城市。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，在未布局的強(qiáng)二線城市，今年還會(huì)增加獲取新項(xiàng)目的規(guī)模，也會(huì)有新項(xiàng)目落地。”王基平表示。