- 豫園股份去年豪擲逾123億拿地 經營現金流大幅下滑
- 2021年03月29日 來源：中國經濟網
提要：豫園股份最新發布的2020年年報顯示，期內實現營業收入440.51億元，同比僅增加0.27%；利潤總額52.74億元，同比減少2.90%；歸屬于上市公司股東的凈利潤36.10億元，同比增加12.82%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.68億元，同比減少9.51%。
豫園股份交出了一份喜憂參半的成績單。
豫園股份最新發布的2020年年報顯示，期內實現營業收入440.51億元，同比僅增加0.27%；利潤總額52.74億元，同比減少2.90%；歸屬于上市公司股東的凈利潤36.10億元，同比增加12.82%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.68億元，同比減少9.51%。
值得注意的是，該公司經營活動產生的現金流量凈額，出現大幅度下滑。
年報披露，豫園股份2020年現金及現金等價物凈增加額-24.77億元，上年同期為-11.54億元，同比減少13.23億元。此外，2020年經營活動產生的現金流量凈額為-9.55億元，而2019年同期金額為34.39億元，下降幅度高達127.76%。
就去年經營現金流同比大幅減少，豫園股份在年報中解釋，“主要系報告期內獲取開發物業項目所支付款項較上年同期增加。”
“去年新獲取的幾個地塊，投入了一些資金。”豫園股份一位管理層表示。
3月26日下午的業績會上，在被投資者問及公司經營現金流為負的原因，以及有何應對之策時，豫園股份副總裁兼CFO鄒超指出，“疫情對市場多數企業都帶來了沖擊。去年我們加大了珠寶及松鶴樓店面的線下擴張，支出有所增加。另外，我們新增了幾個房地產開發項目，增加了對外投資。不過通過適度融資，加了一些杠桿，因此并不會影響我們的運營。”
在介紹房地產業務時，豫園股份聯席董事長王基平表示，公司去年在上海、蘇州、昆明、長沙等城市拿了8個地塊，去年增加約250萬平方米新項目，這其中可售面積約146萬平方米。
據了解，去年四月后，豫園股份明顯加大了拿地的力度。2020年4月8日，豫園股份全資子公司——上海復媛實業發展有限公司在長沙以14.72億元競得一幅地塊；5月28日該公司以5.37億元競得上海金山區一幅土地后，6月1日又以20.18億元競得蘇州市相城區地塊。
據記者不完全統計，去年豫園股份獲取的8幅地塊的總支出，達到123.06億元。
從房地產銷售和結轉情況來看，報告期內，豫園股份共計實現銷售金額147.01億元，銷售面積83.34萬平方米；實現結轉收入金額171.75億元，結轉面積97.26萬平方米，報告期末待結轉面積80.28萬平方米。
據豫園股份公布的2020年成本分析表，珠寶時尚在去年成本的占比為61.2%，而成本居于第二位的是物業開發與銷售，占比30.85%。
“我們地產業務的戰略是，主要圍繞長三角、強二線城市。在現有基礎上，在未布局的強二線城市，今年還會增加獲取新項目的規模，也會有新項目落地。”王基平表示。
