- 金地集團(tuán)多地項(xiàng)目存開裂滲漏等問題 公司回應(yīng)：難以避免的工程瑕疵 正研發(fā)新施工工藝
- 2021年03月23日 來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)
提要：近幾年，高周轉(zhuǎn)下的樓盤質(zhì)量問題備受關(guān)注，金地集團(tuán)旗下的多個(gè)項(xiàng)目也因業(yè)主維權(quán)被推上風(fēng)口浪尖。
近幾年，高周轉(zhuǎn)下的樓盤質(zhì)量問題備受關(guān)注，金地集團(tuán)旗下的多個(gè)項(xiàng)目也因業(yè)主維權(quán)被推上風(fēng)口浪尖。
自去年以來，重慶大渡口金地自在城多次遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是房子存在漏水、開裂等質(zhì)量問題、示范區(qū)與交付實(shí)際情況差距太大等。對此，項(xiàng)目所在的重慶市大渡口區(qū)住建委于2020年底作出回應(yīng)，稱該項(xiàng)目車庫和個(gè)別房屋存在滲漏現(xiàn)象屬實(shí)，并表示“已要求該項(xiàng)目建設(shè)單位積極整改，確保交付質(zhì)量?！?/p>
記者也就此采訪到了金地集團(tuán)，相關(guān)人員給出的回應(yīng)是：“開裂和滲漏屬于建筑行業(yè)中難以避免的工程瑕疵。對于行業(yè)內(nèi)普遍存在的類似問題，公司正在積極投入新施工工藝的研發(fā)和實(shí)施。‘鋁模、全混凝土外墻、爬架’三件套新工藝，將實(shí)現(xiàn)代替木模板、磚砌外墻、傳統(tǒng)鋼管腳手架的傳統(tǒng)做法，大幅提升房屋外墻的防水性能。”
金地集團(tuán)還表示，對于個(gè)別項(xiàng)目交付后客戶報(bào)修的滲漏問題，公司要求必須在30天內(nèi)完成整改且通過客戶驗(yàn)收。在整改過程中，保修工程師會(huì)全過程參與客戶溝通，對于整改過程向業(yè)主做到隨時(shí)的反饋。對于報(bào)修的工程瑕疵和通病，公司承諾將無條件整改完善。對于示范區(qū)與交付區(qū)實(shí)際存在較大差距情況，主要考慮客戶個(gè)體間的認(rèn)知差異原因。據(jù)了解核實(shí)，該項(xiàng)目交付區(qū)綠化景觀和定位匹配，沒有降檔減配，交付時(shí)也得到了其他業(yè)主的廣泛認(rèn)可，溝通后原來客戶也表示了認(rèn)可。
除重慶項(xiàng)目外，2020年6月交付的廣東惠州大亞灣區(qū)的金地天潤自在城花園，被業(yè)主曝出質(zhì)量問題，比如漏水滲水嚴(yán)重、開裂等；金地海南自在城也被曝出精裝房滲水、空鼓問題多。
對此，金地集團(tuán)給出的回復(fù)是：金地海南自在城項(xiàng)目和惠州金地天潤自在城項(xiàng)目因收尾階段的部分施工工作存在不足，導(dǎo)致交付后小部分業(yè)主家中存在房屋瑕疵問題，其中提及的滲漏、空鼓及木地板問題僅為零星的維修問題。金地公司的保修辦在受理業(yè)主的報(bào)修問題后也及時(shí)反饋，積極就業(yè)主相關(guān)需求給出修理方案并快速展開保修工作，在保修過程中也時(shí)刻注意與業(yè)主方的溝通，相關(guān)問題在最短時(shí)間內(nèi)完成了整改，并獲得了業(yè)主的認(rèn)可。
金地集團(tuán)還表示，在產(chǎn)品開發(fā)過程中，公司嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，過程監(jiān)督檢查施工質(zhì)量，在管理方面對在建項(xiàng)目實(shí)施材料評估、質(zhì)量評估飛行檢查、防滲漏專項(xiàng)評估及破壞性檢測、推行質(zhì)量巡檢記錄儀和“金地智檢APP”等信息化管理工具和一系列制度確保對項(xiàng)目質(zhì)量的“雙重”把控。
針對極少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)的房屋精裝質(zhì)量問題，金地集團(tuán)稱：“積極督促相關(guān)單位整改，并整合團(tuán)隊(duì)展開復(fù)盤，不斷完善內(nèi)部管理體系，參照制造業(yè)的品控系統(tǒng)提升工程質(zhì)量。在客戶服務(wù)過程中，金地公司十分注重聽取業(yè)主們的反饋，在今后的項(xiàng)目開發(fā)過程中，也將會(huì)更高要求、更嚴(yán)格嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)做好多重質(zhì)量把關(guān)，加強(qiáng)與業(yè)主真誠的交流?！?/p>
這邊項(xiàng)目質(zhì)量問題多發(fā)，而另一邊，金地集團(tuán)的規(guī)模擴(kuò)張仍在加速。
今年前兩個(gè)月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額416.2億元，同比增長173.22%?？硕鸫饲鞍l(fā)布數(shù)據(jù)顯示，同期百強(qiáng)房企銷售整體增速為105%。記者還注意到，金地集團(tuán)今年前兩個(gè)月斥資逾50億元拿下了位于北京、天津等地的5個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)數(shù)據(jù)在中指研究院發(fā)布的排行榜上位列第17。
金地集團(tuán)的擴(kuò)張，與其快速拿地、快速建設(shè)、快速銷售和快速結(jié)轉(zhuǎn)回籠資金的高周轉(zhuǎn)模式密不可分。憑借這套模式，金地集團(tuán)2013年定下的“5年內(nèi)銷售額破千億”目標(biāo)，提前兩年就實(shí)現(xiàn)了。2016年，金地集團(tuán)銷售金額1006.3億元，2017-2020年分別為1408.1億元、1623.3億元、2106億元和2426.8億元。
對于房企來說，高周轉(zhuǎn)是把雙刃劍，在帶來光鮮亮麗業(yè)績的同時(shí)，也有可能帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。截至2020年9月30日，金地集團(tuán)負(fù)債總額2976.91億元，而2016年底的這一數(shù)據(jù)僅為1005.3億元。
或許是迫于猛增的債務(wù)壓力，金地集團(tuán)密集發(fā)債。今年以來，金地集團(tuán)發(fā)行了兩期中期票據(jù)，合計(jì)募資金額30億元，全部用于償還到期債券。而去年金地則發(fā)行了四期中期票據(jù)和四期超短融，還有一筆小公募獲上交所通過。
在密集發(fā)債過程中，金地集團(tuán)還出現(xiàn)一次發(fā)債后私自下調(diào)利率的行為。2020年4月，金地集團(tuán)違背了公司債《募集說明書》中所寫的“提升”利率基點(diǎn)的約定，單方面將利率從5.29%調(diào)降至1.50%。此舉引發(fā)了眾多投資者不滿。據(jù)計(jì)算，10億元的債務(wù)，照此變更利率，金地集團(tuán)將省去3700多萬利息。下調(diào)利率次日，上交所下發(fā)問詢函質(zhì)疑金地此舉是否合規(guī)。4月28日，金地集團(tuán)發(fā)布“維持利率不變”的公告，并“就上述事宜給市場造成的不當(dāng)影響深表歉意”。
