受疫情影響，2020年房地產市場整體承壓。不過，寶龍地產積極應對環境變化，用創新引領行業變革，業績依然實現了有質量的增長。

2020年，寶龍地產實現合約銷售額815.51億元，同比增長約35.1%，年度目標達成率108.7%。而克而瑞日前披露的數據顯示，百強房企的同期銷售金額與上年相比僅增長了12.4%。也就是說，寶龍地產無論是銷售增速還是目標完成率，均走在了行業前列。

堅持重點布局長三角與粵港澳

寶龍地產合約銷售連續創出歷史新高，與公司堅持戰略重點布局長三角與粵港澳大灣區密不可分。2020年，為寶龍地產合約銷售貢獻較大的主要項目均位于此類區域，比如金華、寧波、紹興、杭州、珠海等。

在深耕長三角及粵港澳的同時，寶龍地產還在加快周轉及去化，目前公司住宅項目采取“369”開發模式，開發效率進一步提高。不過，“高周轉”并未影響寶龍地產項目品質，據了解，寶龍地產不斷加強產品研發，三大產品線覆蓋了主流需求；同時持續提升產品品質，堅定不移地走精品路線。特別強調的是，寶龍地產自2016年起就將“精筑無痕”的品質要求寫入了公司第一輪五年發展規劃。

品質效率雙雙“在線”的寶龍地產，對于未來發展充滿信心。寶龍地產總裁許華芳在3月3日出席業績發布會表示：“管理層對實現1050億元的合約銷售金額目標非常有信心，公司不需要拿任何新的項目就基本接近這個指標了。”從數據來看，寶龍地產的確已經儲備了充足的“優質糧草”。截至2020年12月31日的總土儲達3650萬平方米、總可售貨值4478億元，其中長三角地區土儲占比68.7%。

盈利能力提升，連續6年高位派發末期股息

寶龍地產不僅銷售額創出歷史新高，其營收、凈利潤等關鍵業績指標也在穩步提升，并創出歷史新高。

數據顯示，寶龍地產2020年總收入為354.95億元，同比增長36.3%；利潤為88.15億元，同比增長46.5%；歸母凈利潤60.93億元，同比增長50.8%。作為衡量上市公司盈利能力的重要指標和判斷上市企業股價及走勢的必要參數，2020年寶龍地產ROE也創出歷史新高，并連續6年保持在10%以上的高位，凸顯出寶龍持續穩定的盈利能力。

與此同時，寶龍地產派息穩定增長，持續高效回報股東。據寶龍地產透露，董事會建議派發末期股息每股港幣33分，連同中期股息，寶龍地產2020年度股息總額為每股港幣45分，同比增長25%。

財務持續優化，“三條紅線”均未踩中

自去年以來，隨著“三道紅線”政策在12家房企試點，監管層對房企降杠桿、去負債要求達到史上最嚴，各大房企們如何用更多資金管理手段應對新變局備受關注。

不過，未雨綢繆的寶龍地產，早已通過積極主動的債務管理，使財務結構得到不斷優化，“三道紅線”均未踩中。截至2020年末，寶龍地產的凈負債率為73.9%，較上年同期下降7個百分點；手持現金282.76億元，同比增長19.5%；一年內到期的借款為206.67億元。以此計算，寶龍地產的現金短債比為1.37倍，有足夠的財務彈性應對市場波動。

許華芳在業績會上稱：“公司會通過優化結構提升效率，包括銷售加速，還有工程提速，以整個效率提升來管理財務結構。未來兩年公司凈負債率跟現金短債比保持在綠檔肯定沒問題，管理層有信心將扣除預售賬款后的總負債率控制在70%以下。”

得益于業績穩健增長及債務優化，標普和穆迪相繼將寶龍地產評級展望調至“正面”，分別確認主體“B+”的長期信用評級及優先票據“B”的債項評級、B1的主體評級及B2的債項評級。多家賣方機構給予寶龍地產“買入”等評級，并調高目標價。花旗在下半年的研報中給予寶龍地產8.0港元的目標價。截至發稿，寶龍地產每股報價6.2港元，這意味著將有較大的上漲空間。

商業板塊利潤猛增，今年將開22個項目

在房地產銷售高歌猛進的同時，寶龍商業板塊的發展也如火如荼，這為寶龍集團提供了更多的業績增長點，同時提高了抗風險能力。

數據顯示，寶龍商業2020年實現收入約19.21億元，同比增長約18.6%；利潤約3.07億元，同比增長72.1%；公司擁有人應占利潤約3.05億元，同比增長70.8%。

不過，寶龍商業似乎并不滿足目前的增長速度。寶龍商業執行董事兼首席執行官陳德力在業績會上拋出了未來三年的商業規劃，即“出租率95%+”、“管理面積1500+萬平”及“長三角規模排名行業前三”。

根據規劃，寶龍商業2021年將開22個商業項目，包括13個寶龍廣場、3個寶龍天地、6個寶龍星匯項目，這也是寶龍商業開業項目最多的一年。

在此次業績會上，許華芳再度強調了寶龍“雙百雙千”企業五年戰略目標，即達成自持開業購物中心超一百座、核心利潤超一百億、全口徑銷售額超一千億、上市公司總市值超一千億。2021年是國家“十四五”規劃的開局之年，也是寶龍新五年戰略規劃的“起航年”，更是寶龍實現千億突破的關鍵之年，至于寶龍會如何表現，我們拭目以待。