11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服務集團股份有限公司（簡稱“金科服務”）正式于香港聯交所主板上市交易。根據金科服務11月16日披露的發售價及分配結果公告，發售價定為每股H股44.7港元，經扣除包銷費用及傭金及公司就全球發售應付的估計開支（假設超額配股權未獲行使且不計入任何酌情獎勵費）后，估計公司將收取的全球發售所得款項凈額約為57.38億港元。

業績保持高質量增長

金科服務6月29日披露的上市申請文件顯示，金科服務是中國領先、西南第一的綜合智慧物業服務商。金科服務提出“服務+科技”“服務+生態”的發展戰略，堅持以客戶滿意為核心，以大數據、物聯網智慧服務平臺為驅動，為全國中高端住宅、商業樓宇、產業園區、政府公建、高校醫院等業態提供智慧服務綜合解決方案。

截至2020年6月30日，金科服務已進入全國24個省份的133個城市，簽約面積約近2.56億平方米，簽約項目843個，業主滿意度連續9年超過90%。

憑借優質服務、廣泛布局、內外獲取資源的能力及有效經營，金科服務收益由2017年的人民幣10.47億元大幅增至2019年的人民幣23.28億元，復合年增長率約為49.1%，凈利潤由2017年的人民幣1.14億元大幅增至2019年的人民幣3.74億元，復合年增長率約為81.5%。

金科服務指出，公司與控股股東金科股份之間長期穩定的業務合作關系使公司業績能保持高質量增長。金科股份是一家中國知名的物業開發商，自2005年躋身中國房地產百強房企隊列以來，連續十六年入選中國房地產百強企業榜單，并且排名逐年上升。2015年至2019年，金科股份銷售額及銷售面積復合增長率分別為70.3%和54.8%。根據中指研究院的資料，按合同銷售面積計，金科股份于2019年在中國物業開發商中排名第八，且連續四年保持行業前十。在2017年、2018年及2019年，金科股份銷售面積分別為840萬平方米、1340萬平方米、1910萬平方米，隨著金科股份開發項目的不斷交付，將有助于公司收費面積的增長。

不斷擴大業務規模

在業務策略中，金科服務表示，將聚焦核心區域，通過擴大產生收入的合同總建筑面積以及公司管理的物業數量，進一步擴展業務規模并鞏固公司的領先市場地位。

金科服務計劃通過戰略性收購及投資來進一步擴展物業管理項目組合，打算收購或投資符合公司內部標準的物業管理公司，該等公司在業務概況、運營規模、經營業績、盈利能力及增長潛力等方面均達到了公司標準，公司會考慮并計劃以有經驗、資質及╱或現有涉及向非住宅物業（例如公共和政府設施）提供物業管理服務的公司作為理想的收購目標。

此外，公司計劃加快整合產業鏈的上下游資源，以提升公司多元化經營領域的競爭力。

公司還計劃繼續發展并提供多元化的增值服務。作為公司增值服務的重要組成部分，公司社區增值服務主要包括家庭生活服務、園區經營服務、家居煥新服務及旅居綜合服務。公司計劃根據客戶的需求及品味改進及改善現有業務，并擴大服務范圍等。

最后，公司還將進一步優化智能系統平臺，提升科技賦能核心競爭力，以提高服務質量和運營效率；進一步建立健全治理體系，提高管理水平，打造先進企業文化和激勵機制，以不斷激發業務發展及人均創收能力。