10月29日，金地集團(tuán)發(fā)布了三季度報(bào)告。公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積823.5萬(wàn)平方米，同比上升15.9%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1,700.5億元，同比上升19.9%。

然而，與銷(xiāo)售額表現(xiàn)不同的是，公司前三季度營(yíng)業(yè)收入40,439,020,459.81元，同比減少4.92%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)4,992,173,588.11元，同比減少7.98%。

實(shí)際上，金地披露的中期業(yè)績(jī)上述狀況就已顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司營(yíng)收約198.75億元，同比下降11.6%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)29.82億元，同比下降17.89%；基本每股收益0.66元，同比下降17.5%。

彼時(shí)，中報(bào)稱，營(yíng)業(yè)收入下降主要是由于并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算面積減少。和其他大部分房地產(chǎn)企業(yè)一樣，疫情成為影響上半年業(yè)績(jī)的主要因素。

值得一提的是，盡管金地集團(tuán)在運(yùn)營(yíng)商表現(xiàn)欠佳，不過(guò)其子公司——金地商置近來(lái)卻頻頻登上輿論頭條。據(jù)悉，佳兆業(yè)集團(tuán)前控股執(zhí)行總裁翁昊及龍光地產(chǎn)前上海區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群兩位知名“80后”職業(yè)經(jīng)理人將履新金地商置。

年報(bào)顯示，金地商置2019年合約銷(xiāo)售額636.6億元，同比增長(zhǎng)30%，是2013年的15倍。而同期，同期，母公司金地集團(tuán)銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)了4.68倍。此外，在利潤(rùn)率方面，億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，自2014年起至今，金地商置凈利潤(rùn)率普遍高于金地集團(tuán)高出10個(gè)百分點(diǎn)以上。

多年來(lái)，金地商置一致被管理層所“偏愛(ài)”。公開(kāi)資料顯示，2013年10月，金地商置收購(gòu)金地位于北京、天津、西安、沈陽(yáng)、寧波6個(gè)項(xiàng)目、近150萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，作價(jià)10億元。彼時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是金地集團(tuán)向金地商置“輸血”。

在融資端，金地商置2019年業(yè)績(jī)報(bào)告披露，其關(guān)聯(lián)方貸款占貸款總額的比例約為65%，與2018年幾乎持平。國(guó)元證券在一份金地商置的路演紀(jì)錄中表示，“金地商置總借貸的3/4來(lái)自金地集團(tuán)”，并稱金地集團(tuán)2019年大部分的融資渠道，來(lái)自于國(guó)內(nèi)發(fā)債和銀行貸款，融資成本約為4.6%左右。

除了得到集團(tuán)的大力支持外，金地集團(tuán)還扮演著兜底的角色，2014年11月，由于項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想，金地商置又把一年前從金地集團(tuán)收購(gòu)的西安曲江雁翔路項(xiàng)目和沈陽(yáng)東陵區(qū)項(xiàng)目賣(mài)回金地集團(tuán)。最終，金地集團(tuán)接過(guò)包袱，金地商置套現(xiàn)5.5億元，確認(rèn)近1.7億元凈利。

金地商置之所以如此被“偏愛(ài)”，主要得益于其與金地集團(tuán)相同的管理層。從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，金地商置商置是金地集團(tuán)控股子公司，通過(guò)潤(rùn)安有限公司占股39.87%；Beacom Limited為其第二大股東，最終控制人陳健，占總股本23.01%。

不過(guò)，金地集團(tuán)在金地商置得持股比例越來(lái)越小。數(shù)據(jù)顯示，從2013年3月31日的67.45稀釋到2020年6月30日的39.87%。

與之相對(duì)應(yīng)的是，以凌克為首的4位管理層有個(gè)大動(dòng)作，將被授予了最長(zhǎng)達(dá)7年時(shí)間的購(gòu)股權(quán)行使了絕大部分，只剩黃俊燦的4350萬(wàn)股還未行權(quán)。行權(quán)后，凌克持股1.02%，黃俊燦持股0.88%，徐家俊0.77%，韋傳軍0.57%。如果全部行權(quán)，金地管理層持股將超過(guò)10%。此外，金地管理層控制的瀚領(lǐng)還認(rèn)購(gòu)商置1.55億股股份。瀚領(lǐng)環(huán)球由凌克、黃俊燦、韋傳軍及徐家俊合計(jì)擁有超過(guò)30%權(quán)益。

而他們?cè)诮鸬丶瘓F(tuán)的持股比例分別為0.08%、0.05%、0.02%、0.02%，共計(jì)0.17%。金地管理層對(duì)金地商置的控制可見(jiàn)一斑。