8月4日，美的置業發布的運營數據顯示，截至2020年7月31日止七個月，集團共實現合同銷售金額約587.1億元，同比增長8.72%；相應已售建筑面積約532.7萬平方米，同比增長3.16%。

前一天即8月3日，美的置業獲授10.5億港元及6000萬美元貸款融資，合計人民幣13.63億元。

前7月銷售額全年目標完成率降33.23個百分點

根據美的置業此前發布的數據，2020年上半年集團實現合同銷售金額約482億元，相應的已售建筑面積約437.9萬平方米。

按此計算，則7月份單月，美的置業實現合同銷售金額105.1億元，而上月為117億元，環比減少10.2%。7月相應已售建筑面積約94.8萬平米，相較上月96.8萬平方米減少2萬平米。

早在2016年，美的置業就提出“四年沖千億”的擴張計劃，計劃在2019年實現銷售600億元，2020年沖刺1000億元的銷售規模。

根據財報，2016年至2019年美的置業實現合約銷售額分別為206億元、507億元、790億元和1012.3億元，銷售額復合年增長率高達48.89%，并提前一年突破千億大關。

不過，近四年美的置業銷售額同比增速分別為85.59%、146.12%、55.82%和28.14%，2017年達到峰值后增速放緩并持續下滑。

美的置業2019年全年實現合同銷售金額1012.3億元，圖片來源：企業公告

首次跨進千億之后，美的置業在今年3月末舉行的2019年業績發布會上表示，2020年不談具體銷售目標，只追求有質量增長。

長遠規劃上，美的置業稱未來3到5年將保持穩步的增長，約20%左右的增速，經濟差的年份會稍微左一點，經濟好的年份稍微右一點，不做非常絕對的安排。

而今年7月美的置業在接受標準排名電話采訪時又表示，三年后希望達到2000億元的銷售目標，2020年預計銷售額達1200億元。

美的置業稱，疫情對其業績客觀來說有一定的影響，但從三月底的指標來看，已經恢復到常態的水平上。此外，公司還有很多新盤在下半年推出，主要推盤月份在8月、9月和11月，總體來看2020年銷售達標問題不大。

盈利減弱負債上升，年內融資已達48億

美的置業成立于2004年，于2018年10月11日在香港聯交所主板上市。目前，美的置業為遍布全國11個省份的33個城市及一個直轄市的客戶，提供品質生活及智慧家居解決方案。并布局智能產業化與建筑工業化，提供智慧和綠色裝配式整體解決方案。

數據顯示，美的置業營業收入由2015年的83.13億元增至2019年的411.39億元，凈利潤由2015年的3.91億元增至2019年的43.27億元，營收和凈利潤四年增速均不低于34%。

受新冠疫情影響，2020年一季度美的置業營業總收入為49.17億元，同比增長51.81%；但凈利潤僅為2.27億元，同比下降39.43%。

美的置業2020年一季度財務數據，圖片來源：企業公告

總體來看，雖然美的置業營收及利潤均保持增長，但是盈利能力卻有下滑趨勢。

2019年美的置業的毛利率為31.62%，較2018年下降了1.1個百分點。凈利潤率則由2018年的10.66%降至10.5%，同比下降下降了0.4個百分點。

此外，美的置業的負債水平也有所上升。

截至2019年末，美的置業負債總額為2185.76億元，同比增長42.18%。其中，流動負債為1713.12億元，同比增長43.64%，在負債總額中占比78%。

同期，美的置業資產負債率為81.11%，較2018年增加了0.54個百分點。

進入2020年，一季度美的置業資產總額同比增長35.04%至2661.51億元，負債總額則為2266.56億元，同比漲幅高達35.68%。

負債水平有所上升的美的置業，2020年正加快融資步伐。

8月3日晚間，美的置業稱將訂立10.5億港元及6000萬美元貸款融資協議。公告顯示，該貸款主要為公司財務債務再融資，以及滿足公司及其附屬公司的一般營運資金需求。

美的置業簽訂10.5億港元及6000萬美元融資協議，圖片來源：企業公告

此前的7月13日，美的置業還曾宣布發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第三期），本金金額為不超過10億元，期限為四年期或五年期的公司債券，四年期部分票面利率4.10%，五年期部分利率則為4.18%。

之前，美的置業已經發行的第一期和第二期公司債券，發行金額分別為14.4億元和10億元。

照此計算，加上8月3日晚訂立的10.5億港元及6000萬美元貸款融資協議，則年內美的置業已融資不少于48.03億元。