- 興業物聯擬3月9日上市：年收入行業墊底 高度依賴正商集團對外投標中標率低
- 2020年02月27日 來源：中國網財經
提要：近期，興業物聯服務集團有限公司(簡稱“興業物聯”)在港交所發布公告，公司擬3月9日上市。
近期，興業物聯服務集團有限公司(簡稱“興業物聯”)在港交所發布公告，公司擬3月9日上市。受疫情影響，興業物聯將采用直播路演的形式招股，每股發行價1.5-2港元，發行1億股，預計募資1.5-2億港元。
公開資料顯示，興業物聯成立于1999年，是河南房企正商集團旗下的物業管理服務公司，主營業務是向非住宅物業提供物業管理及增值服務。在赴港上市之前，興業物聯曾于2017年9月在新三板掛牌，并于2018年12月17日摘牌。
興業物聯招股說明書顯示，截至2019年9月30日，在管物業建筑面積約210萬平方米，在管物業組合涵蓋17幢商用樓宇、三幢政府樓宇及一個工業園，總建筑面積約為240萬平方米，合約物業組合的總建筑面積約為410萬平方米。根據第三方報告數據，按在管物業建筑面積計算，興業物聯2018年河南省市場份額約為0.6%。
財務數據方面，2016-2018年及2019年1-9月，興業物聯的營業收入分別為4727.6萬元、7606.8萬元、13104.6萬元和12729.6萬元，凈利潤分別為1148.6萬元、1927.9萬元、3422萬元和2811.8萬元，毛利率則分別為47.2%、50.2%、47.5%和46%。
如果拿興業物聯與已經在港上市的25家物業公司對比，數據顯示，興業物聯2018年的營業收入僅高于排名倒數第一的申基國際，而比和泓服務則少了9341萬元；同期凈利潤的排名也在倒數10名以內，幾乎與創毅控股差不多。而與正在排隊港股IPO的其他6家物業公司相比，興業物聯2018年的收入也幾乎處于墊底水平。
從收入構成來看，商用樓宇物業管理為興業物聯貢獻的收入最多，2016-2018年及2019年1-9月占總收入的比例分別是94%、88.2%、88.3%和87.7%。興業物聯表示，公司所有在管商用樓宇均由正商集團開發。向正商集團開發的物業提供物業管理及增值服務，接下來將繼續作為公司收益的主要來源，同時該公司還將努力擴大與獨立房地產開發、地方政府的合作。
對于獨立第三方開發的物業，興業物聯投標的中標率極低。招股書提到，2016-2018年及2019年1-9月，公司曾分別呈交8份、12份、7份及11份標書，中標率分別為0、約8.3%、14.3%及9.1%。
