- 58同城張波：房企四季度“搶收”現象普遍 商品房成交全年破15萬億元無懸念
- 2019年12月16日 來源：中國證券報·中證網
提要：12月16日，國家統計局對外發布2019年11月房地產開發投資數據。58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，2019年，商品房成交破15萬億元已無懸念。
12月16日，國家統計局對外發布2019年11月房地產開發投資數據。58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，2019年，商品房成交破15萬億元已無懸念。前11月，全國商品房銷售金額139006億元，同比增長7.3%。其中，住宅銷售額增長10.7%，從數據來看前11個月銷售金額已接近14萬億，而去年同期僅12.9萬億。房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍。預計商品房成交水平12月或有可能超過11月，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區域，西部在整體銷售提升的同時，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。
在房住不炒、房地產行業融資嚴控的大背景下，1-11月房地產開發投資總體保持了一定平穩性，東北部區域的降溫持續，土地市場成交量依然下降，而商品房成交金額則有望在12月突破歷史水平。
張波指出，開發投資增速延續回落態勢，東北區域回落最為明顯。2019年1-11月份，全國房地產開發投資增速比1-10月份回落0.1個百分點。與前10月相比，東部回落趨勢已經緩解，但東北部地區的回落依然持續，東北地區的降溫的速度在今年表現尤為明顯，預計全年東北回落的態勢不會改變。
土地市場前11月份持續降溫態勢。2019年前11月，房地產開發企業土地購置面積同比下降14.2%，土地成交價款下降13.0%，降幅分別收窄2.1和2.2個百分點。土地市場的降溫一方面是受房企融資難度增大影響，另一方面原因則是房企放緩在三四線以下城市拿地，規避風險，總體來看房企整體在土地市場已明顯理性，不但拿地謹慎，同時地王現象也明顯減少，拉動土地溢價率整體走低。
張波指出，未來房價的穩定依然是重中之重，對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態穩定。從58安居客線上平臺的調研數據來看，11月購房者信心指數為99.8，環比上升6.1%；經紀人信心指數為102.6，環比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見用戶和經紀人信心都有所回調。
