- 合景泰富高周轉“后遺癥”：總負債超1600億元 安徽合景廬月灣業主維權
- 2019年12月05日 來源：中國網財經
提要：近期，合景泰富位于合肥的一個項目——合景廬月灣遭遇了業主的投訴。多名業主向記者反映，稱合景廬月灣存在施工與圖紙不符、墻面空鼓嚴重、樓面和地面裂縫、房屋滲水、裝修減配等問題。
近期，合景泰富位于合肥的一個項目——合景廬月灣遭遇了業主的投訴。多名業主向記者反映，稱合景廬月灣存在施工與圖紙不符、墻面空鼓嚴重、樓面和地面裂縫、房屋滲水、裝修減配等問題。
上述業主稱，與質檢部門咨詢溝通后，發現合景廬月灣部分樓棟地坪層與備案圖紙施工不一致，至于這個變動是否經過相關部門批準，業主們表示“不知情”。
業主還指出，合景廬月灣項目墻面空鼓面積超過10%，溝通后開發商曾進行整改，但整改結束后問題依然很嚴重。同時，對開發商未經質檢驗收合格就將所有墻面粉刷、貼磚，業主認為“這是一種掩蓋行為”。
另外，據業主投訴，合景廬月灣樓面、地面多處出現大面積裂縫，部分業主發現自家客廳四周地面全部開裂，多戶房屋在干燥的冬季出現滲水問題，客廳等處四面墻因潮濕而發黑發霉。
業主對記者表示，合景廬月灣是2017年合肥市為數不多的2w+樓盤，小高層房屋買賣合同明確標明精裝修費用為3600元/平方米，合同也標注了相應的產品類別，如采用實木復合地板等，但實際使用的裝修材料被業主認為是“質量及其低劣，嚴重質價不符”，瓷磚還未使用就出現了缺口，廚房、衛生間電線未套管，存在極大的安全隱患。
業主向記者提供了2019年11月合肥市建筑質量安全監督站下發的文件，文件顯示，合景廬月灣存在三大問題：地坪施工不符合要求、墻面開裂空鼓、電線敷設未使用套管。
2019年11月，合肥市建筑質量安全監督站下發的停工整改通知書 來源：合景廬月灣業主
對于合景廬月灣業主們的投訴，記者向合景泰富方面求證，得到的回復是：“文件中提到主管部門要求對3個問題的排查自糾，已責成施工單位、監理等部門跟進處理、查找原因并全面整改；同時，將聘請專業第三方機構再次檢測，務必保證產品達標?！?/p>
旗下多個項目遭業主投訴維權
除樓盤質量問題外，部分業主認為合景廬月灣項目還存在“虛假宣傳”嫌疑。有業主在微博爆料，稱合景廬月灣項目的銷售人員強調該項目屬于45中橡樹灣校區，配套的小學是淮三小固鎮路校區，將于2020年9月開始招生，很多業主因此購買。
不過，現在的情況是，合景廬月灣小區小學是合肥市淮河路第三小學固鎮路校區，初中學區為合肥市第四十二中學中鐵校區，其中配套小學明年是否能入學，合肥市廬陽區給出的官方回復是“請關注當年發布的招生政策”。有業主認為，合景廬月灣小區學區宣傳和實際劃分不符，還有人認為開發商構成欺詐、虛假宣傳行為。
對此，合景泰富在回復記者的采訪函中表示，關于業主反映的學區問題，不存在虛假宣傳。義務教育階段的學區確認函已在售場公示，具體對學校教育資源的調整、整合，以當年政府或教育主管部門為準?；慈」替偮沸^工程為項目公司代建，具體入學時間及招生事宜以教育主管部門為準。
合景泰富回復中提到的“學區確認函公示”，上述業主經核實后發現，學區確認函被放在了很不起眼位置進行公示，而合景廬月灣小區售樓部展架宣傳學區及銷售人員一直強調的均是45中橡樹灣校區。
記者注意到，除合景廬月灣外，合景泰富旗下還有不少項目被業主投訴，比如廣州合景譽山國際有業主稱“說明書中沒有體現購房不利因素”、杭州合景瑜翠園業主稱“車庫漏水”。
對此，合景泰富給記者的回復函件中也作了回應：在譽山國際項目開盤前，公司制作并在銷售現場顯眼位置公示《不利因素》，不利因素公示內容中已將截止開盤前項目紅線內及我司已知的項目紅線外約一公里范圍內的不利因素信息明確標識出來。在銷售文件中也有明確提示買受人關注項目的不利因素情況。同時，在銷售過程中，請每位客戶在簽署購房文件前在《不利因素公示》文件上進行簽名確認。
針對瑜翠園業主反映的“車庫漏水”問題，合景泰富表示，將跟進了解并排查實際情況。如若出現反映中存在的問題，公司將按房屋質量保證書及相關合同約定跟進維修。
總負債已超過1600億元
對于合景泰富旗下項目投訴與維權頻發，財經評論員嚴躍進在接受記者采訪時表示，樓盤質量問題和宣傳學區房是房企通病。企業要加快擴張完成銷售，當然是要做高周轉和項目的宣傳，增加房源的吸引力。
記者注意到，合景泰富在財報中多次提到“提升項目周轉速度”，從銷售規模來看，近幾年的擴張確實也十分迅速?？硕鹋兜臄祿@示，2016年，合景泰富的合約銷售金額為289.3億元，行業排名第57；2017年和2018年則分別為409億元和655億元，復合增長率高達1.26倍。
2019年，合景泰富將銷售目標定為850億元，其中1-11月全口徑銷售金額為769.1億元，年度目標完成率90.48%。合景泰富告訴記者：“公司有信心完成今年全年銷售目標”。此外，合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“爭取盡快達到千億規?！?，至于具體“時間表”，合景泰富表示：“目前公司對明年貨值鋪排尚未完全確定，明年具體銷售目標將在明年的業績發布會上公布。”
伴隨著規模擴張而來的，是合景泰富負債金額的走高。數據顯示，截至 2019 年 6 月末，合景泰富的總負債為 1666.09 億元，資產負債率 82.43%，與年初相比均有所增長；此外，2019年1-6月，合景泰富經營性現金流凈額為-39.09億元，而2016-2018年分別為-20.91億、-94.69億和-22.72億。
合景泰富今年以來還發行了多筆優先票據，部分利率超過了7%，公司還發行了市場首單儲架式商業物業資產支持專項計劃——合景泰富CMBS，規模為100億元。
在債務走高的背景下，合景泰富放緩了拿地步伐。中指研究院發布的數據顯示，2019年1-11月，合景泰富的拿地金額為184億元，在全國房地產企業的排名為第43位；而去年同期公司的拿地金額為339億元，位列第22名。嚴躍進認為，拿地保守說明公司資金上是有壓力的，不過，這種保守有時候反過來講也是正確的，如果這時盲目去拿地可能會引發資金問題。此外，也不排除公司此前的土儲相對比較充裕，公司可能判斷明年是好的拿地時機。
不過，合景泰富方面告訴記者，截至2019年6月底，公司現金及銀行存款規模達500多億，在手現金充足；短期償債壓力較小，一年內到期債務僅占14%；公司負債在行業中亦處于健康水平，凈負債率為66.4%。
