- 實地集團跌出百強：千億目標被疑“口號化” 智慧社區是創新還是為賣房服務？
- 2019年11月28日 來源：中國網財經
提要：近期，劉森峰加盟并擔任總裁的消息讓實地集團“火”了一把。資料顯示，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁，在地產圈有“打工皇帝”的稱號。業內普遍認為，劉森峰的任務是帶領實地集團沖擊“千億”。
近期，劉森峰加盟并擔任總裁的消息讓實地集團“火”了一把。資料顯示，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁，在地產圈有“打工皇帝”的稱號。業內普遍認為，劉森峰的任務是帶領實地集團沖擊“千億”。
實地集團成立于2006年，“掌門人”張量。2015年，實地集團首次現身廣州市場，用了不到半年時間，將黃埔區長嶺居的五宗地塊收入囊中，變身該板塊的最大“地主”。2016年，實地集團憑借4個項目實現銷售額從不足20億元到突破百億元的跨越。
前10月銷售不足200億元
據多家媒體報道，張量曾將實地集團2017年的銷售目標定為“至少300億，朝400億元努力，到2018年希望實現千億銷售規模”。然而，事與愿違。克而瑞披露數據顯示，實地集團2017年和2018年的流量銷售金額分別為201.1億元和158億元，行業排名分別為第89和第122。
2019年1-10月，實地集團同樣未出現在銷售百強榜單中。數據顯示，排名第100的鑫苑集團銷售金額為182.5億元，這也意味著實地集團距離千億還有不小的距離。
千億目標是否屬實？剛剛躍上百億級別的實地集團，為何著急追趕千億？公司目前運營模式、現金流和人才儲備等是否與千億匹配？針對上述問題，致電致函實地集團，相關工作人員表示“幫忙轉達”，但截至發稿時未收到回復。
有房地產評論員告訴記者：“實地集團的銷售目標難逃‘口號化’嫌疑。”
不過，實地集團此前有高管在接受媒體采訪時表示，公司目前規模不是很大，但建立了完整的團隊和管理架構，能夠支撐1000億以上的規模，同時儲備了豐富的資源，其中包括科技等配套資源。
與此同時，實地集團還在擴大版圖，2018年共獲得13個地塊，開發項目覆蓋全國25城。據克而瑞數據顯示，2019年1-9月，實地集團新增土地建筑面積91.8萬平方米，排名第100。
離地產界的蘋果公司有多遠？
實地集團除深陷銷售目標“口號化”質疑外，公司不斷提及的“智慧社區”也備受外界關注。張量曾公開表示，現在的地產大公司都相當于老牌諾基亞和摩托羅拉，而他要做的，是用互聯網的思維來做地產，做地產界的蘋果公司。為此，張量還曾于2017年1月請來“百度太子”李明遠當總裁，打造智慧社區，不過李明遠已于2018年離職。
記者注意到，在實體集團的多個品牌宣傳中，“智慧”一詞屢被提及。2018年，實地集團啟用新標識，并展示了“智慧人居生活服務商”新定位。
不過，實地集團智慧人居生態系統卻遭遇了業界的質疑。據相關媒體報道，該系統是由多個單一智能家居產品組成的，而市場上大部分單個的智能家居產品只有智能之名卻沒有智能之實。因此，實地集團真正智能化高科技的東西還比較欠缺。
今年8月8日，實地集團宣布，已在實地永川薔薇國際項目率先落地國內首個全場景智慧社區。據實地集團描述，此次落地的全場景智慧社區，通過自行研發的Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，在業界首次將家居與戶外社區智慧生活場景打通。
有媒體援引廣州房地產行業資深觀察人士表示：“從實地集團公開信息來看，所謂的國內首個全場景智慧社區，更多是徒有其名，實際的社區業態，不過是增加了兩個機器人。
還有分析師指出，目前多數開發商提及的 “智慧社區”概念，多數是在為賣房服務，因為賣房的一次性交易無法給房企帶來可持續盈利，他們只能依靠自身獨有的客戶黏性，挖掘更多商機。
還有分析師指出，做智慧社區跟蓋房子不一樣，實地集團在跨界過程中會面臨很多困難，其中如何做到“連通居民生活所需要的產品，同時避免個人信息泄露”對其來說是個巨大考驗。
值得一提的是，實地集團還于近期宣布，“智能微診室”已經分別在重慶、黃岡、遵義、荊門、泰州等項目投入使用。而實際上，微診室作為“AI+醫療”初級階段的創新產品，BAT、科大訊飛等很多公司已經布局，國內也出現了像平安好醫生“無人診所”、家有健康“微診室”、復興的“未來診所”等這樣的創新產品。實地集團的“智能微診室”有何獨特的競爭力，記者在給實地集團的采訪函中問及，不過沒有得到答案。
