- 新湖中寶資金緊張數(shù)百億債務待償還 地產(chǎn)規(guī)模增長停滯謀求多元化轉型
- 2019年11月20日 來源：中國網(wǎng)財經(jīng)
提要：新湖中寶日前發(fā)布公告稱，擬公開發(fā)行2019年面向合格投資者公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模不超過20億元。
新湖中寶日前發(fā)布公告稱，擬公開發(fā)行2019年面向合格投資者公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模不超過20億元。
新湖中寶此期債券分為2個品種，簡稱分別為“19新湖03”和“19新湖04”。同時，本期債券引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制，起息日為2019年11月22日。
有關此次募資的用途，新湖中寶表示，扣除發(fā)行費用后，擬用于償還到期或行權的公司債券等公司債務，同時承諾不會用于購置土地。
據(jù)記者，新湖中寶今年年初獲準發(fā)行了不超過75億元公司債，并于9月6日發(fā)行了第一期，規(guī)模為7.5億元。6月，新湖中寶發(fā)行了兩筆合計1.6億美元的債券，票面年利率為11%。7月22日晚間，新湖中寶發(fā)布公告表示，董事會同意公司全資子公司香港新湖投資有限公司通過其特殊目的子公司在境外發(fā)行美元債券，募集資金不超過5億美元，期限不超過5年，并由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。
在發(fā)債融資的同時，新湖中寶還在出售資產(chǎn)。7月16日晚間，新湖中寶曾發(fā)布公告稱，公司與融創(chuàng)地產(chǎn)簽署合作協(xié)議書，擬將所持甌瓴實業(yè)和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給后者，主要涉及長三角區(qū)域約210多萬平方米建筑面積的土地項目。
多項指標傳遞資金緊張信號
在密集融資及賣資產(chǎn)的背后，顯現(xiàn)的是新湖中寶的資金緊張。新湖中寶在此次債券募集說明書中提到，公司在2019年7-12月、2020年的待償還債務規(guī)模較大，其中2019年7-12月待償還金額為148.75億元，2020年度待償還金額為210.98億元。
數(shù)據(jù)顯示，新湖中寶的負債也在持續(xù)增加。截至2019年6月末，新湖中寶的總負債金額1109.83億，資產(chǎn)負債率為75.77%；2017和2018年末的總負債金額為916.69億和1054.85億，資產(chǎn)負債率為73.59%和75.42%。新湖中寶表示，隨著房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模的逐步擴張，項目開發(fā)支出也將相應增加，公司的債務規(guī)模及資產(chǎn)負債率可能進一步上升。
此外，2019年1-6月，新湖中寶經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.88億元，2017年和2018年的這個數(shù)據(jù)分別為16.83億元和-37.79億元。
記者還注意到，截至2019年6月末，新湖中寶受限制資產(chǎn)賬面價值合計達484.67億元，占資產(chǎn)總額比例達33.09%。受限制資產(chǎn)主要包括公司及下屬子公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目和持有的貨幣資金、股權等。
新湖中寶大股東新湖集團的日子似乎也不太好過。截至2019年9月末，新湖集團持有新湖中寶27.87億股，其中20.72億股已被質押，質押比例為74.3%；公司實控人黃偉的股權質押比例高達72%。
房地產(chǎn)銷售排名連續(xù)下滑
資金面頗為緊張的新湖中寶，房地產(chǎn)銷售規(guī)模幾乎處于停滯狀態(tài)，且行業(yè)內(nèi)排名連續(xù)下滑。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年，新湖中寶的合同銷售金額分別為147.9億元、142.5億元、168.8億元，行業(yè)排名分別為第109、第111和第118。2019年1-6月，新湖中寶的全口徑銷售金額為53.8億元，行業(yè)內(nèi)排名第147。
新湖中寶自2015年以來不斷強調(diào)轉型，主要聚焦金融服務和金融科技業(yè)務。不過，2019年半年報顯示，新湖中寶超過80%的收入依然是房地產(chǎn)貢獻。
多家券商也在新湖中寶的研報中提示了“對外股權投資收入不及預期”等風險。2018年，新湖中寶投資杭州趣鏈科技有限公司，持股49%。資料顯示，趣鏈科技專注于區(qū)塊鏈技術產(chǎn)品與應用解決方案。2018年，新湖中寶因其確認的投資損益為-1164萬元。事實上，早在新湖中寶計劃收購趣鏈科技時，上交所就對其下發(fā)問詢函，要求說明上述投資事項是否損害公司利益。
新湖中寶還曾對51信用卡分次累計投資2億美元，占其總股本的21.83%，是第二大股東。10月21日，大量警察突擊清查“51信用卡”位于杭州西溪谷的辦公地點，有媒體報道，據(jù)知情人透露，51信用卡CEO孫海濤已被帶走協(xié)助調(diào)查。不過，新湖中寶隨后發(fā)布的公告顯示，公司未向51信用卡派出董事、監(jiān)事和高級管理人員，未參與其經(jīng)營管理，也無任何業(yè)務和資金往來。
