地產(chǎn)界開啟財富大洗牌

最新福布斯數(shù)據(jù)顯示，王健林的財富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，一年縮水682.4億元。

據(jù)福布斯中國網(wǎng)站消息，福布斯7日發(fā)布2019年度中國富豪榜，共400位中國富豪上榜。馬云以2701.1億元的財富值蟬聯(lián)榜首；年年與之“爭奪”首富之位的馬化騰屈居榜眼，身家為2545.5億元；許家印則仍為探花，身家為1958.6億元。

退休的馬云仍然穩(wěn)坐富豪榜榜首，但曾經(jīng)的首富王健林，就沒這么滋潤了。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，王健林的財富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，一年縮水682.4億元，連前十名都沒進。他應該是“錢包”縮水最“慘”的富豪之一。

而就在前幾日，王健林唯一的兒子王思聰，還爆出被列入被執(zhí)行人名單，涉及1.51億元財產(chǎn)遭執(zhí)行。

這倆位曾在資本市場叱咤風云的父子是否正面臨新的危機？一時間各種揣測甚囂塵上。

從買買買到賣賣賣

遭遇“滑鐵盧”后首富的跌落

2017年，福布斯全球富豪排行榜發(fā)布，王健林以凈資產(chǎn)313億美元超過李嘉誠，成為亞洲首富。

根據(jù)媒體的統(tǒng)計，截止2017年初，王健林已經(jīng)擁有200多個萬達廣場、10多個萬達城、80多家五星級酒店、1300多家全球影院、2家美國電影公司、1家英國游艇公司、不計其數(shù)的名畫古玩……

當時，王首富的風頭正勁。

但很快，2017年6月22日，萬達、復星集團兩大千億級市值集團同一天遭遇了“股債雙殺”。萬達系同步暴跌，萬達電影當日收盤逼近跌停，市值縮水超60億元。

一切都起源于當日的一則傳聞，根據(jù)財新報道，銀監(jiān)會要求各家銀行排查包括萬達、復星、浙江羅森內(nèi)里在內(nèi)數(shù)家企業(yè)的授信及風險分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行敞口較大的民營企業(yè)集團。

而萬達，則是當時海外投資，尤其是對娛樂資產(chǎn)海外投資的典型。

王健林自此便開啟了“財富縮水”之路。

中間幾度傳出萬達資金鏈瀕臨斷裂的傳聞，但都被王健林更大規(guī)模的“賣賣賣”的新聞所替代了。

2017年7月，王健林出售13個文旅項目給融創(chuàng)孫宏斌，套現(xiàn)438.44億元，旗下的77家酒店打包賣給了富力酒店，套現(xiàn)199.06億元。

同月，柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業(yè)廣場的100%股權相繼被出售。北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信托持有。

萬達開啟了大規(guī)模的降杠桿之路。

2018年1月，萬達集團宣布，由騰訊聯(lián)合京東、蘇寧、融創(chuàng)等共同組成的財團投資340億元收購萬達商業(yè)14%股份。

2018年2月，萬達電影宣布以總價77.94億元出售12.77%的股權，阿里巴巴、文投控股入局。同月，萬達還出售了體育集團旗下的海外資產(chǎn)——馬德里競技俱樂部17%股權。

隨后，萬達陸續(xù)清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產(chǎn)，接著又出讓了萬達文化管理100%股權。

2018年12月，又以27.18億元價格賣掉了手上唯一的一張保險牌照——百年人壽9億股股份，收購方是綠城中國。

2019年2月12日，萬達百貨把旗下所有37家門店賣給了蘇寧易購，據(jù)傳作價不超過80億元。

一系列的操作過后，萬達擴張步調(diào)放緩是顯而易見的。當然，降杠桿的副產(chǎn)品也隨之而來，即王健林的資產(chǎn)開始大規(guī)模縮水。

但好消息即使，萬達脫離困境的說法開始逐漸被市場認可。

雖說王首富“跌落”的原因諸多，但萬達作為房企的艱難，放眼整個市場卻并非銀根緊縮，一年內(nèi)400家房企倒閉

房企財富洗牌來襲

由于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，“寒冬”來臨的呼聲早就傳遍了市場。銀根鎖緊、融資難已經(jīng)成為全國房企的日常。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)的公告顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關企業(yè)數(shù)量為412家，平均每天1.4家房企破產(chǎn)。單9月份公告破產(chǎn)的房企就高達50家。

相比去年全年破產(chǎn)房企458家，顯然今年的速度是明顯加快了。

而“壓死駱駝的最后一根稻草”，就是負債。

據(jù)恒大研究院統(tǒng)計，截至到2018年底，房企各主要渠道有息負債余額高達20.3萬億，預計將在2019~2021年集中到期，其中2019年到期規(guī)模便高達6.8萬億元。

而數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018-2021年，房企債券合計到期金額超過1萬億元。

同時，還有更多已經(jīng)發(fā)生的違約事件：今年截至10月份，和房企相關的債券違約共計發(fā)生22起，累計違約金額超百億元。

房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)名單中，多數(shù)是中小型企業(yè)，集中在三四線城市。雖說中小房企成了倒在最前面的“殉難者”，但其實擁有雄厚資金實力支撐的大房企日子也不好過。

據(jù)媒體報道，三盛宏業(yè)、銀億股份、*ST華業(yè)等房企相繼出事，其中三盛宏業(yè)多個項目大面積停工，被媒體稱為進入“破產(chǎn)”倒計時。

銀億集團在500億負債的重壓下，因資金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)重組。

*ST華業(yè)前三季度虧損50.49億元，處于資不抵債狀態(tài)。

隨后，諸多房地產(chǎn)企業(yè)宣布出手項目，在云南城投接連轉讓的同時，SOHO中國也突然傳出，準備將旗下高達80億美元的物業(yè)出售。

雖然SOHO中國出售傳言不管真假，但整個房企“生存艱難”的基調(diào)似乎已經(jīng)定下。

曾幾何時，中國富豪榜就是房企大佬的天下，TOP10中，除了馬云、馬化騰，幾乎都被地產(chǎn)界領袖瓜分。時至今日，房市大變革，隨著王健林等地產(chǎn)大佬的財富滑落，背后隱藏著的，或許更多是在“房住不炒”的背景下，地產(chǎn)界的財富大洗牌。