地產界開啟財富大洗牌

最新福布斯數據顯示，王健林的財富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，一年縮水682.4億元。

據福布斯中國網站消息，福布斯7日發布2019年度中國富豪榜，共400位中國富豪上榜。馬云以2701.1億元的財富值蟬聯榜首；年年與之“爭奪”首富之位的馬化騰屈居榜眼，身家為2545.5億元；許家印則仍為探花，身家為1958.6億元。

退休的馬云仍然穩坐富豪榜榜首，但曾經的首富王健林，就沒這么滋潤了。

根據數據統計，王健林的財富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元，排名從去年的第4位跌至今年的第14位，一年縮水682.4億元，連前十名都沒進。他應該是“錢包”縮水最“慘”的富豪之一。

而就在前幾日，王健林唯一的兒子王思聰，還爆出被列入被執行人名單，涉及1.51億元財產遭執行。

這倆位曾在資本市場叱咤風云的父子是否正面臨新的危機？一時間各種揣測甚囂塵上。

從買買買到賣賣賣

遭遇“滑鐵盧”后首富的跌落

2017年，福布斯全球富豪排行榜發布，王健林以凈資產313億美元超過李嘉誠，成為亞洲首富。

根據媒體的統計，截止2017年初，王健林已經擁有200多個萬達廣場、10多個萬達城、80多家五星級酒店、1300多家全球影院、2家美國電影公司、1家英國游艇公司、不計其數的名畫古玩……

當時，王首富的風頭正勁。

但很快，2017年6月22日，萬達、復星集團兩大千億級市值集團同一天遭遇了“股債雙殺”。萬達系同步暴跌，萬達電影當日收盤逼近跌停，市值縮水超60億元。

一切都起源于當日的一則傳聞，根據財新報道，銀監會要求各家銀行排查包括萬達、復星、浙江羅森內里在內數家企業的授信及風險分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行敞口較大的民營企業集團。

而萬達，則是當時海外投資，尤其是對娛樂資產海外投資的典型。

王健林自此便開啟了“財富縮水”之路。

中間幾度傳出萬達資金鏈瀕臨斷裂的傳聞，但都被王健林更大規模的“賣賣賣”的新聞所替代了。

2017年7月，王健林出售13個文旅項目給融創孫宏斌，套現438.44億元，旗下的77家酒店打包賣給了富力酒店，套現199.06億元。

同月，柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業廣場的100%股權相繼被出售。北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信托持有。

萬達開啟了大規模的降杠桿之路。

2018年1月，萬達集團宣布，由騰訊聯合京東、蘇寧、融創等共同組成的財團投資340億元收購萬達商業14%股份。

2018年2月，萬達電影宣布以總價77.94億元出售12.77%的股權，阿里巴巴、文投控股入局。同月，萬達還出售了體育集團旗下的海外資產——馬德里競技俱樂部17%股權。

隨后，萬達陸續清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產，接著又出讓了萬達文化管理100%股權。

2018年12月，又以27.18億元價格賣掉了手上唯一的一張保險牌照——百年人壽9億股股份，收購方是綠城中國。

2019年2月12日，萬達百貨把旗下所有37家門店賣給了蘇寧易購，據傳作價不超過80億元。

一系列的操作過后，萬達擴張步調放緩是顯而易見的。當然，降杠桿的副產品也隨之而來，即王健林的資產開始大規模縮水。

但好消息即使，萬達脫離困境的說法開始逐漸被市場認可。

雖說王首富“跌落”的原因諸多，但萬達作為房企的艱難，放眼整個市場卻并非銀根緊縮，一年內400家房企倒閉

房企財富洗牌來襲

由于房地產行業的政策調整，“寒冬”來臨的呼聲早就傳遍了市場。銀根鎖緊、融資難已經成為全國房企的日常。

據人民法院公告網的公告顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量為412家，平均每天1.4家房企破產。單9月份公告破產的房企就高達50家。

相比去年全年破產房企458家，顯然今年的速度是明顯加快了。

而“壓死駱駝的最后一根稻草”，就是負債。

據恒大研究院統計，截至到2018年底，房企各主要渠道有息負債余額高達20.3萬億，預計將在2019~2021年集中到期，其中2019年到期規模便高達6.8萬億元。

而數據統計發現，2018-2021年，房企債券合計到期金額超過1萬億元。

同時，還有更多已經發生的違約事件：今年截至10月份，和房企相關的債券違約共計發生22起，累計違約金額超百億元。

房地產破產企業名單中，多數是中小型企業，集中在三四線城市。雖說中小房企成了倒在最前面的“殉難者”，但其實擁有雄厚資金實力支撐的大房企日子也不好過。

據媒體報道，三盛宏業、銀億股份、*ST華業等房企相繼出事，其中三盛宏業多個項目大面積停工，被媒體稱為進入“破產”倒計時。

銀億集團在500億負債的重壓下，因資金鏈斷裂而宣告破產重組。

*ST華業前三季度虧損50.49億元，處于資不抵債狀態。

隨后，諸多房地產企業宣布出手項目，在云南城投接連轉讓的同時，SOHO中國也突然傳出，準備將旗下高達80億美元的物業出售。

雖然SOHO中國出售傳言不管真假，但整個房企“生存艱難”的基調似乎已經定下。

曾幾何時，中國富豪榜就是房企大佬的天下，TOP10中，除了馬云、馬化騰，幾乎都被地產界領袖瓜分。時至今日，房市大變革，隨著王健林等地產大佬的財富滑落，背后隱藏著的，或許更多是在“房住不炒”的背景下，地產界的財富大洗牌。