- 大華集團高杠桿運作激進擴張：765億元負債壓頂 前10月拿地金額超去年銷售額
- 2019年11月08日 來源：中國網財經
提要：11月6日，大華集團正式簽約廣州增城朱村舊改，擬改造總面積約58公頃。在剛剛過去的10月，大華集團在公開土拍市場斬獲了位于廣州和上海市的兩宗土地，價格分別為14.74億元和21.88億元。
一向以低調著稱的大華(集團)有限公司(簡稱“大華集團”)近期正在多渠道補充土儲。
11月6日，大華集團正式簽約廣州增城朱村舊改，擬改造總面積約58公頃。在剛剛過去的10月，大華集團在公開土拍市場斬獲了位于廣州和上海市的兩宗土地，價格分別為14.74億元和21.88億元。
中指研究院披露的拿地金額排行榜顯示，2019年1-10月，大華集團的總拿地金額為290億元，在全國房地產企業中排第24位，而上年同期排在50名開外。值得注意的是，在克而瑞披露的銷售排行榜上，2018年大華集團的總銷售額為183.9億元，以此計算，今年前10個月的拿地金額超過了上一年銷售額，激進程度可見一斑。
資料顯示，大華集團是上海本土房企，近年來，公司全國化甚至全球化擴張進程都在提速。以云南為例，大華集團自2017年進入以來，拿地已超過3000畝；2018年，大華集團全新進駐廣州、惠州、徐州、昆明、大理、德州6城取得開發土地；2019年，大華集團首進大連、蘇州等地。截至2019年6月30日，大華集團國內房地產開發用地的儲備面積為527.32萬平方米。此外，大華集團布局了悉尼、墨爾本、布里斯班等澳洲市場。
在土地市場屢有收獲的大華集團，銷售規模似乎沒有跟上，行業排名也有所倒退。克而瑞披露的數據顯示，2016-2018年，大華集團的流量銷售金額分別為169.1億元、172.1億元和183.9億元，行業排名分別為第93、第97和第115。不過，2019年1-10月，大華集團的全口徑銷售金額為242.3億元，行業排名為第81，排名上升。
總負債升至765億元，經營性現金流凈額告負
大華集團在土地市場不斷加碼沖刺擴張，財報中的負債則在大幅攀升。
數據顯示，截至2019年6月30日，大華集團的總負債為765.6億元，與2018年末相比增長21.03%；資產負債率為73.99%，而2018年末這個數據為70.29%。其中，有息借款總額增長至317.06億元。
負債增長的大華集團，經營活動產生的現金流凈額連續告負，2019年上半年為-53.7億元，上年同期為-51.3億元。此外，大華集團擬發行25億元公司債的申請已獲批，并于今年8月16日發行了第一期，發行規模為15億元。
有房地產評論員告訴記者：“上述種種指標，或許意味著大華集團資金鏈條處于頗為緊張的狀態”。不過，大華集團在半年報中提到，2019年公司預計歸還的有息負債規模不超過99.37億元，而預計全年可實現房款回籠不低于300億元。
記者也注意到，大華集團曾謀求過上市。早在2007年，東北特鋼集團接到遼寧省相關政府部門關于重組大連金牛批復，同意向大華集團轉讓大連金牛的40.67%股權，大華集團計劃登陸A股，同年11月，大連金牛發布《重組框架協議》，并且終止大華集團借殼大連金牛上市事宜。在牽手大華集團失敗后，大連金牛的殼重新招標，最后被中南建設拿下。
自去年以來，房地產企業上市潮涌，規模遠低于大華集團的三巽集團、港龍地產也于近期向港交所遞交了上市申請表。大華集團是否會重啟上市計劃，記者就此致電致函大華集團，相關工作人員表示“采訪函已收到”，但截至發稿時未給出回復。
多地樓盤遇質量投訴，子公司違規售房遭處罰
近期，很多房地產企業已逐步開始從“積累量”向“提升質”轉變，而行走加杠桿拼規模路上的大華集團，旗下產品的質量近年來也備受詬病。
揚子晚報今年8月報道，多位南京的購房者反映，稱位于浦口區南浦路與民兵路交叉處的樓盤大華錦繡時代，存在多處“可擴展空間”，涉嫌違規偷面積，揚子晚報記者調查發現，購房者投訴情況屬實。這個樓盤在2018年也曾被媒體曝光，報道指其存在入戶大廳過道瓷磚裂開、墻體出現不少黑洞、混凝土松散等質量問題隱患。
另據中國經營報2018年8月報道，在樓盤建設周期中，業主陸續發現位于上海的大華斐勒公園樓盤存在虛假宣傳、擅自減配問題。還有媒體同年7月報道，稱大華斐勒公園經過幾日臺風后墻面開始脫落、起鼓。有業主去年12月向上海市浦東區網上信訪受理(投訴)中心投訴，稱大華斐勒公園小高層公寓外立面在還未交房就出現肉眼可見的基底不平、起鼓、開裂、色差等嚴重質量問題，浦東新區建設和交通委員會隨后給出的回復也顯示，經查，該項目4幢高層外墻面確實存在基地不平、起鼓等問題。
此外，大華集團西安華鑫置業有限公司在2018年3月未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售大華翰林華府(一期)8號樓266套房屋。對此違法銷售行為，西安市房管局作出罰款317萬元的處罰決定。
