- 星河控股距離40強房企還有多遠？年度銷售不足300億元 土拍舊改齊下補土儲
- 2019年10月23日 來源：中國網(wǎng)財經(jīng)
提要：剛剛走過而立之年的星河控股集團，似乎意識到了地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模“掉隊”的尷尬。如今，正在快馬加鞭地追趕。
剛剛走過而立之年的星河控股集團，似乎意識到了地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模“掉隊”的尷尬。如今，正在快馬加鞭地追趕。
公開資料顯示，星河控股的前身深圳市怡和企業(yè)公司成立于1988年；1995年，公司已經(jīng)開發(fā)了怡和山莊、祥和花園等多個項目，走上房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展之路。那時，碧桂園、保利剛剛成立，而恒大、融創(chuàng)還未“出世”。
不過，星河控股或許并不滿足只做房地產(chǎn)開發(fā)，一直積極的進行多元化探索，包括入股陽光保險、發(fā)起設立深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行等。如今，星河控股旗下有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)、金融五大業(yè)務集團，金融、商置等板塊已有相當?shù)囊?guī)模，而地產(chǎn)業(yè)務的排名長期在行業(yè)70名開外徘徊。
去年6月，星河控股集團創(chuàng)始人、董事長黃楚龍在出席發(fā)布會時，提出了“擬于2023年實現(xiàn)營業(yè)規(guī)模1500億元、營業(yè)利潤150億元”的戰(zhàn)略目標，同時，星河地產(chǎn)目標是要躋身于全國房企40強，實現(xiàn)土儲5000萬平。
克而瑞披露的排行榜顯示，星河控股地產(chǎn)業(yè)務2018年流量銷售金額為218.5億元，在全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中位列第100名。而排名第40的融僑集團同期銷售金額為753億元，碧桂園則以7286億元的金額位居行業(yè)第一，萬科、恒大、融創(chuàng)和保利緊隨其后，銷售規(guī)模均在4000億元以上。
根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年1-9月，星河控股地產(chǎn)的銷售金額為199.1億元，排第86位，距離40強似乎還有一段不小的差距。
急切擴儲出“烏龍事件”
銷售目標當前，星河控股加快了拿地步伐。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，星河控股的拿地金額為84億元，在全國房企中排第72名。值得一提的是，在拿地過程中，星河控股近期還出了一起烏龍事件引發(fā)了輿論的關注。
9月27日，星河控股旗下子公司常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.95億元的價格競得蘇州2019-WG-37號地塊，溢價率11.17%。由于這個拿地價超過了竣工預售許可調(diào)整價99094萬元，按照規(guī)定，后期地塊內(nèi)建筑產(chǎn)品需現(xiàn)房入市銷售。
隨后，星河控股一份內(nèi)部文件網(wǎng)上流傳，文件稱由于上述競拍為網(wǎng)上操作，華東區(qū)域及投資團隊在土拍過程中心急手亂，操作失誤，未能看清電腦報價已經(jīng)自動加價一手，導致最終土地競拍報價達到了99502萬元，超出計劃獲取土地目標價格500萬元，致使預售條件發(fā)生實質(zhì)變化，即項目竣工驗收后才能銷售。文件還提到，這個事件導致項目財務指標直線大幅度下滑，給華東區(qū)域及集團造成重大損失，因此集團對華東區(qū)域投資發(fā)展中心的三位高管進行處分。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，“烏龍拿地”事件的背后，顯現(xiàn)出星河控股急切擴儲的態(tài)度。
對于上述處罰文件真?zhèn)我约霸斐傻膿p失，記者致電致函星河控股，但截至發(fā)稿時未收到回復。
除了在公開市場拿地外，星河控股還廣泛通過其他渠道獲取土地儲備。今年2月，星河控股66.78億元拍下廣州南沙地塊，其中涉及到東灣村舊村改造；此外，星河控股還簽約廣州荔灣舊改，土地面積115萬平。據(jù)悉，除荔灣龍溪村以及東灣村外，星河地產(chǎn)還參與了禺羅邊村、南草塘村、沙亭村的舊改。
星河控股官網(wǎng)資料顯示，地產(chǎn)集團目前的土地儲備面積超過3300萬平方米。不過，押注舊改雖然可以實現(xiàn)土儲極速擴容，但開發(fā)周期長、利益關系復雜等問題如何解決，也是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前一個無法忽視的問題。
安全事故和項目違規(guī)屢有發(fā)生
星河控股在追趕規(guī)模的過程中，安全事故和違規(guī)事項屢有發(fā)生。深圳寶安區(qū)應急管理局發(fā)布的報告顯示，2019年4月10日，沙井街道沙頭社區(qū)星河榮御花苑(一期)項目工地發(fā)生一起高處墜落事故,事故造成一人受傷，傷者于2019年5月17日死亡。星河控股官網(wǎng)顯示，深圳星河榮御花苑是其旗下項目。
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局8月發(fā)布的通報顯示，在上半年建筑市場執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)星河傳奇花園存在多個問題，包括：施工單位兩名專職安全員不在崗；未嚴格實行工人工資專賬制度，建設單位未協(xié)議存入資金，施工單位未按規(guī)定利用專戶發(fā)放工資(有賬戶無入資金發(fā)放工資)；監(jiān)理單位部分監(jiān)理員上崗資格證書已過有效期；未提供項目管理人員社保證明；未能履行監(jiān)理職責，監(jiān)理例會記錄工程資料不真實。
據(jù)了解，星河傳奇花園項目建設單位是珠海安特置業(yè)有限公司。珠海安特置業(yè)有限公司的控股股東是深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而星河控股則持有星河房地產(chǎn)94%的股份。
另外，星河控股旗下的多個房地產(chǎn)項目遭遇了業(yè)主的投訴和維權。
據(jù)中國房地產(chǎn)報2019年9月報道，天津濱海星河榮御二期發(fā)生了精裝修維權事件。在買房時，購房者先是被要求繳納購房意向金，然后必須簽訂裝修協(xié)議才能夠具備購房資格，這被認為是“剝奪了購房人自主選擇裝修的權利”。收房后，有業(yè)主投訴，稱完成裝修的房屋內(nèi)，即使開著窗戶也可以聞到一股略有刺鼻的氣味，個別室內(nèi)房門有鼓包、起皮的現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)報記者對負責星河榮御二期裝修的天津盛達進行查詢，沒有檢索到該公司具備任何建筑企業(yè)資質(zhì)。
搜狐焦點2019年1月報道，廣東惠州市惠陽區(qū)星河丹堤V區(qū)交房后，業(yè)主普遍反應開發(fā)商未按照合同規(guī)定建造，房屋內(nèi)層高不夠，高層住宅原定的雙層玻璃變成單層，墻壁地面多處空鼓，停車場施工規(guī)劃不合理，且無刷地坪漆等。而早在2016年9月，星河丹堤F區(qū)樓頂加建情況曾被多名小區(qū)業(yè)主投訴至惠陽區(qū)政府網(wǎng)絡問政平臺。
