- 千億房企擴容與洗牌：美的沖千億作難、泰禾或將掉隊
- 2019年10月22日 來源：風云地產界
提要：今年年初，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱曾公開表示，從企業(yè)銷售來說，新千億房企發(fā)展增速，2019年千億房企或將達40家。上半年結束時，他調整了自己的預測：隨著近年來千億梯隊房企數(shù)量的進一步擴容，預計全年千億房企的數(shù)量將在35家左右。
今年年初，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱曾公開表示，從企業(yè)銷售來說，新千億房企發(fā)展增速，2019年千億房企或將達40家。上半年結束時，他調整了自己的預測：隨著近年來千億梯隊房企數(shù)量的進一步擴容，預計全年千億房企的數(shù)量將在35家左右。
按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，前三季度已有21家房企成功邁入“千億陣營”，其中中梁控股、華夏幸福和富力地產三家企業(yè)在9月底突破“千億”。另外，有19家房企前三季度銷售額超過600億。
根據(jù)大多數(shù)房企此前公布的中報，多數(shù)企業(yè)的供貨節(jié)點集中在四季度，這將為業(yè)績沖刺提供有力保障。考慮到四季度房企整體銷售規(guī)模會有一定回升，業(yè)內人士公認“千億陣營”還將進一步擴容。
“四季度是完成全年銷售目標的沖刺階段，很多房企會通過降價、加速銷售等行為來保證現(xiàn)金流”，中國房地產指數(shù)研究院院長陳晟指出，我覺得千億房企的規(guī)模，應該會有所擴容，但速度不會像之前那么快。”
分析預測，除去已經突破千億的21家房企外，第四季度仍有15家房企可能沖擊千億成功。總體來看，2019年的千億房企數(shù)量很可能為36家，但即使樂觀預測，也很難超過40家。
“老牌”千億房企再沖刺 泰禾存在掉隊風險
截止前三季度，共40家房企銷售額超過600億，其中21家房企已經突破千億大關，其余19家房企沖擊千億有望。
在這19家房企中，有9家是2018年的“老牌”千億房企。在2019年沖擊千億的路上，這些房企的命運卻又不盡相同。
其中，正榮集團、融信集團、遠洋集團和雅居樂四家企業(yè)前三季度銷售額分別為950.3億、939.8億、889億和876.5億元。數(shù)據(jù)顯示，這幾家企業(yè)2018年第四季度的銷售業(yè)績都超過300億，可以判斷他們第四季度突破千億已板上釘釘。
另外，藍光發(fā)展、祥生地產、榮盛發(fā)展三家企業(yè)前三季度銷售額為771億、764億、698億。這三家企業(yè)想突破千億，第四季度銷售額需要超過300億。而去年第四季度這幾家企業(yè)的銷售規(guī)模都在400億左右，如果能保持這樣推盤速度，突破千億應該也只是時間問題。
在這些“老牌”千億房企中，綠城中國和泰禾集團雙雙遭遇“滑鐵盧”。2019年前三季度，綠城中國的銷售額僅為795億。雖然突破千億難度不大，但是相比全年1800億的銷售目標，前三季度的完成率僅為44.17%。
和綠城中國相比，泰禾集團的銷售目標完成率更低，僅為41.28%。2019年，泰禾集團制定了1500億的銷售目標，而前三季度的銷售業(yè)績僅為619.2億元，想突破千億必須在第四季度完成400億的銷售額。
2018年，泰禾集團保持高速增長，全年銷售業(yè)績?yōu)?303.4億元，其中第四季度的銷售額為348.1億元。按照今年的銷售速度，想在第四季度完成400億的銷售額難度很大。即使能突破千億，也很難完成銷售目標。
5家房企或將首次破千億 首開再次發(fā)起沖擊
除上述房企外，2019年前三季度銷售額超過700億的房企有5家，這些房企距離千億陣容還差200億-300億。
2019年，濱江集團、奧園集團和新力地產三家房企劍指千億，分別將銷售目標定為：1000億、1140億和1000億。截止前三季度，他們的銷售額為791.3億、785.8億和710億，銷售目標完成率為79.13%、68.93%和71%。
按照去年第四季度的推盤力度和今年前三季度的銷售節(jié)奏推算，這三家企業(yè)在第四季度突破千億的概率非常大。如果如愿實現(xiàn)千億，這也是三家企業(yè)首次躋身千億房企行列。
相比而言，龍光集團和佳兆業(yè)并沒有千億壓力。2019年，龍光集團制定了850億的銷售目標，前三季度完成760億的銷售額，目標完成率為89.41%。按照以往銷售節(jié)奏和今年的銷售速度推算，龍光集團破千億亦是大概率事件。
佳兆業(yè)2019年沒有明確銷售目標，前三季度銷售額為730億元。根據(jù)往年的推盤節(jié)奏來看，佳兆業(yè)不僅可以穩(wěn)穩(wěn)超過2018年866.1億的銷售業(yè)績，而且很有可能首次突破千億大關。
除此之外，首開股份在去年沖千億失敗之后，今年仍存在沖千億的可能。截止前三季度，首開股份取得664.7億的銷售業(yè)績，只要第四季度銷售額超過340億，就能成功突破千億。
值得注意的是，2018年第四季度首開股份的銷售業(yè)績?yōu)?50.2億，占全面銷售額的45.5%。如果能保持第四季度的強勢推盤節(jié)奏，首開股份今年實現(xiàn)千億還是有希望的。
美的、華發(fā)難破千億 千億陣營擴容至36家
2019年明確提出千億目標的房企，除了上述幾家外，還有美的置業(yè)和華發(fā)控股。從目前的銷售業(yè)績來看，這兩家房企沖擊千億房企存在很大難度。
數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)前三季度的銷售業(yè)績?yōu)?08億，目標完成率達到70.8%。四季度需要完成292億銷售額，才能實現(xiàn)千億。去年，美的置業(yè)第四季度的銷售額僅為188.3億，按照今年的市場環(huán)境，美的置業(yè)沖千億有點懸。
和美的置業(yè)相比，華發(fā)控股實現(xiàn)千億的難度更大。前三季度，華發(fā)控股的銷售業(yè)績?yōu)?10.7億，全年銷售目標為1100億，完成率僅為55.5%。去年第四季度，華發(fā)控股銷售額不足200億。
截止前三季度，金輝集團的銷售業(yè)績?yōu)?31億，距離千億還差369億。2018年，金輝集團第四季度銷售業(yè)績接近300億。如果金輝集團鉚足力氣，在第四季度沖擊千億，并不是沒有可能，但難度很大。
和上述房企相比，卓越集團沒有明確今年的銷售目標，只是在2018年提出三年內實現(xiàn)千億。前三季度，卓越集團銷售額實現(xiàn)632億，已經超過2018年553億的銷售業(yè)績。按照其銷售增長速度，2022年實現(xiàn)千億似乎問題不大。
在克而瑞的榜單中，除上述房企外，還有7家企業(yè)前三季度銷售額突破500億，但根據(jù)今年前三季度的推盤速度和往年的推盤節(jié)奏來看，均幾乎失去沖擊千億的可能。
通過上述分析，預測，2019年大概率會出現(xiàn)36家千億房企，濱江集團、奧園集團、龍光集團、佳兆業(yè)、新力地產、首開股份6家房企將首次突破千億。
