- 金地集團高杠桿拼規模：土儲權益比低未來業績或含“水分” 項目違規及事故時有發生
- 2019年10月21日 來源：中國網財經
提要：曾聲稱“不以規模論英雄”的金地集團，在行業調整周期突然發力，開始逆勢擴張。
曾聲稱“不以規模論英雄”的金地集團，在行業調整周期突然發力，開始逆勢擴張。
金地集團近日披露的數據顯示，2019年1-9月，公司累計實現簽約面積710.3 萬平方米，同比上升22.44%；累計簽約金額1418.4 億元，同比上升33.70%。
克而瑞披露的數據顯示，金地集團1-9月的全口徑銷售金額在所有房企中位列第14位。曾與金地集團在地產界并稱“招保萬金”的萬科、保利、招商蛇口，同期銷售金額分別為4755.7億元、3470億元和1620.2億元，排名分別為第2、第5和第12。
早在2017年1月，金地集團高級副總裁徐家俊曾公開表示，公司將在三年內沖擊2000億元，以此推算，金地集團2019年的銷售目標已完成70.9%?；蛟S是為確保2000億銷售目標完成，金地集團加快了推盤速度。公告顯示，金地集團10-11月有新推或加推盤計劃的項目超過60個，其中有2個位于北京。
權益土儲占比偏低
銷售規模擴張離不開土儲的支撐，金地集團近幾年也加快了拿地節奏。中指研究院披露的數據顯示，2019年1-9月，金地集團的拿地金額為463億元，在所有房企中排第10位，而上年同期的拿地金額為328億元，排第15位。
不過，在所有的土儲中，金地集團的權益占比偏低。半年報顯示，截至2019年6月，金地集團的總土地儲備約4760萬平方米，其中權益土地儲備約2550萬平方米，權益土儲比例約53.5%。而2018年全年的新增土儲中，金地集團的權益占比僅為45%。
有房地產評論員告訴記者：“政策縮緊導致的一線城市拿地難、開發難，房地產企業合作開發常見，但權益占比僅為一半比較少見。在流量金額千億以上的房企中，絕大部分企業的權益占比都在70%以上。”該評論員指出，這意味著金地集團擁有大量合作開發項目，或許是希望借此模式撬動更大的規模，快速實現2000億元的規模目標。
還有業內人士表示，在規模快速擴張中，大量的合作開發雖然能起到降低成本和快速提振規模的作用，但是合作開發畢竟是把雙刃劍，長期銷售權益比例太低，并且總土儲資源不是非常充足，或將導致業績與營收規模的增長乏力，而銷售規模增幅逐漸收窄、營收規模的下降，都可能降低外界資本對企業的前景預期。
隨著大筆投資買地，金地集團的資金狀況備受關注。截至2019年6月30日，金地集團的總負債為2420.20億元，較去年年末增加了300億元；資產負債率77.86%，而去年年末為76.12%；凈負債率為78.01%，較去年年末提高了超過20個點，達近五年來最高水平，也逼近了公司此前80%的紅線。
此外，自2017年以來，金地集團的經營性現金流量凈額也連續告負。2017年、2018年和2019年上半年的這個數據分別為-69.89億、-18.28億和-70.56億元。
旗下項目處罰事故“齊飛”
記者注意到，金地集團在追求規模擴張的過程中，也發生了一些不合規事件。
今年9月，金地集團華北地區兩個項目接連因違規被監管部門通報處罰。北京市住建委官方微信9月26日通報，門頭溝金地華宸項目在銷售過程中存在不實宣傳、補充協議中存在不合理條款、樣板間裝修標準與實際交房標準不符等違規行為，北京市住建委責令其立即整改。項目介紹顯示，該項目由金地集團和電建地產聯袂打造。
人民網領導干部留言板顯示，今年9月初，有居民投訴天津南開區雙峰道金地悅千峯項目存在夜間施工情況。天津南開區委督查室回應，該項目確實存在夜間施工噪聲擾民問題，區生態環境局已現場開展執法檢查，對該違法行為進行立案處理。該項目此前已因夜間擅自施工被罰款2萬元。天眼查顯示，金地集團持有項目開發公司天津金地風華房地產開發有限公司58.34%的股權。
此外，在今年6月，有媒體報道稱，金地大湖風華項目在沒拿到預售許可的情況下就排場鎖定房號、凍結客戶資金，其行為構成無證售房，顯屬違規。
除了被監管部門點名，金地集團旗下項目還發生了多起事故。據住建部公布的數據，今年金地集團涉及4起事故，造成4人死亡。其中在一季度，金地集團旗下地產項目20天內連續發生2起死亡事故。
3月13日，湖北省武漢市硚口區紅星村城中村改造K3地塊(金地悅江時代K3)二期發生高處墜落事故，死亡1人，該項目的建設單位為武漢新居城房地產開發有限公司；2月25日，江蘇省蘇州市金閶區蘇地2017-WG-29號地塊工程發生高處墜落事故，死亡1人，該項目建設單位為蘇州金安悅房地產開發有限公司。
金地集團2018年年報顯示，武漢金地悅江是其名下項目，權益比例為16%；蘇州金安悅房地產開發有限公司由其間接持股94.1%。
針對上述問題，記者聯系到了金地集團相關部門，但截至發稿未收到任何回復。
