- 上交所三問(wèn)格力地產(chǎn)半年報(bào)
- 2019年09月12日 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)
提要：格力地產(chǎn)昨日晚間公告，稱公司收到上交所問(wèn)詢函。上交所要求格力地產(chǎn)從業(yè)績(jī)情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資金往來(lái)情況等方面進(jìn)一步補(bǔ)充披露相關(guān)信息，涉及代建業(yè)務(wù)、存貨去化速度以及應(yīng)收賬款情況三個(gè)方面。
格力地產(chǎn)昨日晚間公告，稱公司收到上交所問(wèn)詢函。上交所要求格力地產(chǎn)從業(yè)績(jī)情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、資金往來(lái)情況等方面進(jìn)一步補(bǔ)充披露相關(guān)信息，涉及代建業(yè)務(wù)、存貨去化速度以及應(yīng)收賬款情況三個(gè)方面。
一問(wèn)：代建工程發(fā)展是否具有可持續(xù)性？
格力地產(chǎn)半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司代建工程業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.88億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。記者注意到，格力地產(chǎn)的代建工程業(yè)務(wù)營(yíng)收實(shí)現(xiàn)規(guī)模超過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對(duì)此，上交所要求格力地產(chǎn)結(jié)合上述代建工程的實(shí)施進(jìn)度、收入確認(rèn)政策和依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移等情況，說(shuō)明是否滿足結(jié)算條件。結(jié)合公司的業(yè)務(wù)資質(zhì)情況和委托方情況，詳細(xì)說(shuō)明代建工程的具體開(kāi)展模式，以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展是否具有可持續(xù)性。
截至2918年6月底，格力地產(chǎn)長(zhǎng)期應(yīng)收款為15.26億元，較上期期末上升13.03億元，漲幅為583.50%，主要系應(yīng)收漁港工程款增加15.16億元所致。上交所要求格力地產(chǎn)說(shuō)明對(duì)長(zhǎng)期應(yīng)收款的回收安排，是否存在回收風(fēng)險(xiǎn)。
二問(wèn)：存貨去化慢是否充分計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備？
上交所還注意到格力地產(chǎn)存貨去化速度較慢等問(wèn)題。半年報(bào)顯示，截至2019年6月底，格力地產(chǎn)存貨221.63億元，而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。在格力地產(chǎn)的存貨中，包含華寧花園等在內(nèi)的多個(gè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品去化較慢，其中目前在開(kāi)發(fā)的格力海岸項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期7-9年，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。
對(duì)此，上交所要求格力地產(chǎn)說(shuō)明公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的去化情況和區(qū)域分布特征；部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化較慢的原因；結(jié)合在售項(xiàng)目所在地區(qū)及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等情況，說(shuō)明是否充分計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
三問(wèn)：與應(yīng)收賬款前五名是否與存關(guān)聯(lián)關(guān)系？
此外，上半年格力地產(chǎn)的應(yīng)收賬款集中度較高，期末余額前五名應(yīng)收賬款金額合計(jì)為2.03億元，占應(yīng)收賬款年末合計(jì)數(shù)的93.59%。同時(shí)，應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例較低，僅為0.64%，且基于公司應(yīng)收賬款的信用風(fēng)險(xiǎn)特征，三年以上應(yīng)收賬款的預(yù)期信用損失率為50%。
對(duì)此，上交所要求格力地產(chǎn)列示金額前五名應(yīng)收賬款的金額、賬齡、交易對(duì)手方以及是否與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)收賬款的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提是否充分等。同時(shí)，格力地產(chǎn)還需說(shuō)明當(dāng)下確定壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法的依據(jù)。
上交所表示，格力地產(chǎn)需于9月18日之前，回復(fù)上述事項(xiàng)并予以披露。
