- 萬達商管一年剝離近百億地產類資產 海外物業僅剩芝加哥項目
- 2019年09月05日 來源：中新經緯
提要：在萬達商管披露的2019年半年報中顯示，從2018年5月至2019年6月30日，萬達商管向萬達地產集團轉讓了25家地產類公司，總計金額約98.31億元。其中，在2019年上半年轉讓了11家公司，股權處置價款32.33億元，收到項目股權的現金凈額為16.55億元。
一年多的時間，王健林將98.31億元的房地產資產剝離了大連萬達商管集團。
在萬達商管披露的2019年半年報中顯示，從2018年5月至2019年6月30日，萬達商管向萬達地產集團轉讓了25家地產類公司，總計金額約98.31億元。其中，在2019年上半年轉讓了11家公司，股權處置價款32.33億元，收到項目股權的現金凈額為16.55億元。
具體來看，2018年5月，萬達商管將九江萬達廣場投資有限公司等14家公司以65.97億元的價格轉讓給了萬達地產集團。2019年1月4日，將樂山萬達廣場投資有限公司等4家公司的全部股權以對價4.8億元轉讓給萬達地產集團。6月5日，將湘潭萬達廣場投資有限公司等6家公司全部股權作價27.4億元轉讓。最近的一筆交易是6月27日，將北京景藏健康置業有限公司作價1329萬元轉讓給萬達地產集團。
萬達商管2019年上半年的財報數據顯示，截至6月30日，公司總資產6045.85億元，營業收入330.48億元，營業利潤130.52億元，凈利潤100.18億元，歸屬于母公司的凈利潤94.84億元，經營活動產生的現金流量凈額24.23億元，償還債務支付的現金為86.1億元，短期借款10.65億元，一年內到期的非流動負債351.6億元，負債總計3364億元，資產負債率55.65%，現金及現金等價物562.91億元。
在王健林的眼里，萬達商管是萬達的核心產業和核心現金流，萬達商管旗下最大的資產為投資性房地產——萬達廣場。按照萬達商管的計劃，要持續提高開業輕資產項目的數量和占比，預計每年開業50個萬達廣場，新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產。
2018年1月份，王健林為當時還未更名為萬達商管的萬達商業引入340億元的戰略投資，并和投資者簽署了一份對賭協議。根據協議內容，萬達商業最遲要在2023年10月31日前完成上市。同時，在引入新的戰略投資者之后，萬達商業更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團盡快上市。
在半年報中，萬達商管也強調，公司不再從事新的房地產開發和銷售業務(自持商業物業開發除外)，僅消化存量項目。
值得一提的是，萬達商管的半年報披露，目前萬達在海外僅剩的物業資產芝加哥項目還未售出。
數據顯示，芝加哥項目2016年8月開工，預計2020年8月竣工，預計總投資7.11億美元，截至6月30日，芝加哥項目的開發成本已投入27.41億元。
資料顯示，該項目名為Wanda Vista Tower，規劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預計將有193間客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已于2015年9月開始預售。
在融資方面，萬達商管共獲得主要合作銀行的授信額度3729億元，其中已使用授信987億元，未使用授信2742億元。
股東方面，目前大連萬達商業管理集團的股本總額45.27億元，內資股普通股37.71億元，外資股普通股7.55億元。其中，大連萬達集團持股比例42.608%，王健林直接持有公司股權2.88億元，持股比例6.372%。
