- 新城控股旗下公司股權(quán)出質(zhì)予中誠(chéng)信托 去年在京大舉拿地
- 2019年08月01日 來源：新京報(bào)
提要：8月1日，記者獨(dú)家獲悉，北京新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京新城金郡”)日前新增股權(quán)出質(zhì)登記信息，登記編號(hào)110101024741827_0001，出質(zhì)人為新城金郡全資控股股東北京新城萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為10000，質(zhì)權(quán)人為中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司。
風(fēng)波之中，新城控股與金融機(jī)構(gòu)中誠(chéng)信托再生交集。
8月1日，記者獨(dú)家獲悉，北京新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京新城金郡”)日前新增股權(quán)出質(zhì)登記信息，登記編號(hào)110101024741827_0001，出質(zhì)人為新城金郡全資控股股東北京新城萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為10000，質(zhì)權(quán)人為中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司。
工商資料顯示，該股權(quán)出質(zhì)的狀態(tài)為有效。
在北京大舉拿地布局
作為北京新城金郡的全資股東，企查查工商資料顯示，北京新城萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京新城萬隆”)股東為新城控股集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和新城控股集團(tuán)股份有限公司。
北京新城金郡成立于2018年1月。今年4月，北京新城金郡注冊(cè)資本由1000萬元增至1億元。
去年12月19日，北京新城金郡曾將企業(yè)名稱由“北京新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更為“北京新城金郡科技有限公司”，經(jīng)營(yíng)范圍中亦去掉了“房地產(chǎn)開發(fā)”一項(xiàng)；十天之后，北京新城金郡企業(yè)名稱再度變更為“北京新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)再度加上了“房地產(chǎn)開發(fā)”。
北京新城金郡與北京新城萬隆的法定代表人均為濮春天。新城集團(tuán)旗下一名為“唐山新城瀾樾府”的公眾號(hào)今年4月消息顯示，新城北京公司總經(jīng)理亦名為濮春天。
2018年12月，北京新城金郡以23.3億元、23%的溢價(jià)率競(jìng)得北京順義區(qū)一宗住宅用地，系新城控股首次在京拿地。
北京新城金郡拿下的為順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約6.98公頃，建筑規(guī)模約10.42萬平方米，成交樓面地價(jià)為22365元/平方米；該地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式，房屋銷售均價(jià)不超過43467元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過45640元/平方米。
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)今年3月對(duì)上述地塊的核準(zhǔn)批復(fù)顯示，用地項(xiàng)目總投資估算為33.06億元，所需資金全部由北京新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌措解決。
起于常州的新城控股，此前在以上海為核心的長(zhǎng)三角一帶頗多耕耘。在發(fā)布千億戰(zhàn)略的2016年商業(yè)年會(huì)上，新城控股方面曾向記者表示，一直在加速布局北京，“會(huì)嘗試各種途徑進(jìn)京”。
新城控股官網(wǎng)顯示，其在南京、常州、蘇州、無錫等長(zhǎng)三角多個(gè)城市均有名為“新城金郡”的住宅項(xiàng)目，多以精裝作為賣點(diǎn)，且項(xiàng)目狀態(tài)均為“售罄”。
風(fēng)波之中再次與中誠(chéng)信托交集
7月3日，新城控股原董事長(zhǎng)、實(shí)控人王振華涉及猥褻案，新城控股陷入“黑天鵝”事件，股價(jià)大幅下滑。晚間，新城控股發(fā)布公告稱，公司緊急召開董事會(huì)會(huì)議，選舉王曉松任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，行使法定代表人職權(quán)。
自此，新城控股展開資產(chǎn)大出售。最近一次是在7月26日，新城控股再次出售5大項(xiàng)目，總計(jì)回流現(xiàn)金超68億元。
截至2019年3月末，新城控股資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為3666.25億元和3133.48億元，所有者權(quán)益為532.76億元，資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為85.47%和88.79%。
7月11日，中誠(chéng)信國(guó)際在上海清算所公告稱，將新城控股集團(tuán)股份有限公司主體及相關(guān)債項(xiàng)的AAA評(píng)級(jí)列入信用評(píng)級(jí)觀察名單。
公告稱，新城控股目前為止尚未出現(xiàn)觸發(fā)債券投資者保護(hù)條款的情況，下半年公司公開市場(chǎng)到期債券規(guī)模相對(duì)較小，但實(shí)際控制人被批準(zhǔn)逮捕及董事長(zhǎng)變更等事項(xiàng)，對(duì)公司品牌形象及聲譽(yù)產(chǎn)生一定負(fù)面影響，未來公司土地獲取的不確定性提高，同時(shí)目前公司外部融資壓力正在加大，2019年下半年公司剛性經(jīng)營(yíng)支出及到期債務(wù)償還仍然面臨一定壓力。
在風(fēng)波之際，新城控股能否取得金融機(jī)構(gòu)的鼎力支持至為關(guān)鍵。記者獲悉，作為北京新城金控質(zhì)權(quán)人的中誠(chéng)信托為一家老牌信托公司，此前就曾與新城控股存在資金業(yè)務(wù)往來。
新城控股2017年9月一則公告顯示，公司控股股東富域發(fā)展集團(tuán)有限公司已將其持有的新城控股限售流通股5950萬股質(zhì)押給中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司，富域發(fā)展此次股份質(zhì)押是為補(bǔ)充其流動(dòng)資金的需要。
據(jù)官網(wǎng)介紹，截至2018年底，中誠(chéng)信托管理信托財(cái)產(chǎn)規(guī)模3131.85億元，固有總資產(chǎn)224.63億元，凈資產(chǎn)168.23億元。
