- 樂伽公寓疑現經營危機:成都分公司人去樓空 房東租客傻了眼
- 2019年07月26日 來源：華西都市報
提要：7月來，不斷有杭州、西安等地網友爆料，房產中介樂伽商業管理有限公司(簡稱“樂伽”)爆出信任危機：租客交了租金，房東卻沒收到租金，眾多租客被下了逐客令。
7月來，不斷有杭州、西安等地網友爆料，房產中介樂伽商業管理有限公司(簡稱“樂伽”)爆出信任危機：租客交了租金，房東卻沒收到租金，眾多租客被下了逐客令。25日，成都不少網友爆料稱，樂伽公寓成都分公司人去樓空，房東收不到租金，租客面臨被趕出門的尷尬一幕。記者探訪發現，樂伽公寓官方微信的服務電話已無法接通，成都分公司辦公場地已空無一人，前來維權的房東和租客目前不知該怎么辦。
租客交了房租 房東卻沒收到租金25日，在樂伽公寓成都分公司外，市民李女士講述了自己繳納租金卻面臨被趕出門的囧事：今年5月，她與樂伽公寓成都分公司簽署了一份租房合同，租下成都西站一處套一住宅，每月租金1600元。“我是押一付十二(1個月押金，12個月租金)，一共交了20800元，沒想到這么快就出事了。”繳納房租后才兩個月，她便接到了房東的逐客令。李女士想不通，明明自己繳納了一年的租金，為什么房東只收到了兩個月租金。和李女士有同樣疑惑的，還有房東周先生，他將雙流西航港片區一套公寓委托給樂伽公寓成都分公司，簽了一年的租房合同，結果也只收到了兩個月租金。周先生認為，作為房東，他只收到了兩個月租金，如果接下來再收不到租金，只能對房客下逐客令了。不過，租客李女士卻認為：“我明明交了一年的房租給樂伽，是樂伽沒有把錢交給房東，憑什么要驅趕我呢？”
辦公區人去樓空 總部服務電話打不通25日，位于成都天府三街的樂伽公寓成都分公司辦公區已大門緊鎖，空無一人。辦公區外，數十位租客和房東聚在一處，正在討論如何維權。而所在寫字樓的物業人員聞訊趕來，大吐苦水。“悄無身息就跑了，連物業費都沒結清。”面對情緒激動的租客和房東，物業人員說，“我們也是受害者。”透過玻璃可以看到，樂伽公寓成都分公司辦公區內，只剩下了桌椅板凳，也沒有遺留下文件資料等物品，連大門口的公司招牌都已不見蹤影。經查詢發現，樂伽公司是一家全國性的房產中介，其微信公號留有一個400開頭的服務電話，當記者嘗試撥打電話時，一直顯示“對方忙”，無法接通。樂伽公寓成都分公司人去樓空后，趕來的房東和租客維權無果，于是創建了維權群，稱將維權到底。
疑陷經營危機 多地爆出負面消息其實，樂伽公寓成都辦公區人去樓空，只是樂伽公寓在國內多地爆出的類似情況之一。7月以來，在南京、杭州和西安等地，不斷有網友爆料稱，房東收不到房租，租客被房東趕出了門。14日，樂伽在官方微博發表了“辟謠說明”，表示公司處于正常運營狀態。“樂伽公寓跑路”是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同時，個別人造的謠言。21日，樂伽在微信公號發文稱公司正常運營，個別被清退的員工故意發布不實信息引起客戶擠兌，公司已向公安機關報案，將盡量追回被已清退的公司業務員侵占的公司款項。但是，15日，西安市住房和城鄉建設局官網掛出了《關于南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》；21日，南京市建鄴區住房保障和房產局發布通告，表示對樂伽租房違約現象正在調查。公開資料顯示，樂伽商業管理有限公司于2016年5月30日在南京成立，而后迅速擴張，進入蘇州、杭州、重慶、成都、西安、合肥等市場。隨著在多個城市爆出負面消息，樂伽也迎來了經營危機。
律/師/解/析1、房東無權驅趕租客出門針對此事，記者采訪了太琨律創始合伙人朱界平律師。他認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。具體來說，從樂伽與房東之間的關系來看，至少存在委托租賃的關系或是包租的關系，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關系，房東無權趕租客出門。2、建議向警方報案房東和租客如何維權？朱界平律師認為，建議房東和租客向公安機關報案，如果樂伽收取租客大量租金后卷款跑路屬實，或已涉嫌刑事犯罪。
