- 云南城投董事長(zhǎng)許雷主動(dòng)投案千億房企資產(chǎn)騰挪受質(zhì)疑
- 2019年05月30日 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)
提要：云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南城投”）董事長(zhǎng)許雷主動(dòng)投案后，5月27日晚，云南城投在選舉新任董事的同時(shí)，發(fā)布免除許雷董事長(zhǎng)職務(wù)的公告。此外，經(jīng)云南城投過(guò)半董事推舉，由公司董事兼總經(jīng)理杜勝暫時(shí)代為履行董事長(zhǎng)職責(zé)，至新任董事長(zhǎng)產(chǎn)生為止。
云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南城投”）董事長(zhǎng)許雷主動(dòng)投案后，5月27日晚，云南城投在選舉新任董事的同時(shí)，發(fā)布免除許雷董事長(zhǎng)職務(wù)的公告。此外，經(jīng)云南城投過(guò)半董事推舉，由公司董事兼總經(jīng)理杜勝暫時(shí)代為履行董事長(zhǎng)職責(zé)，至新任董事長(zhǎng)產(chǎn)生為止。
僅僅在上述公告發(fā)布的3天前，云南省紀(jì)律檢查委員會(huì)、監(jiān)察委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息，云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南城投集團(tuán)”）黨委書記、董事長(zhǎng)許雷涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，主動(dòng)投案，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。
記者就公司董事長(zhǎng)一職如何調(diào)整、是否會(huì)影響公司發(fā)展戰(zhàn)略等問(wèn)題聯(lián)系采訪云南城投董秘辦負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
值得注意的是，在上市公司和集團(tuán)層面，都在逐漸“去許雷化”，在云南城投集團(tuán)官網(wǎng)上，與許雷相關(guān)的頁(yè)面已無(wú)法顯示。此外，云南城投集團(tuán)總裁、黨委副書記及副董事長(zhǎng)楊濤代替許雷出任上市公司云南城投董事一職，在集團(tuán)層面則代行董事長(zhǎng)職權(quán)。
“掌舵”云南城投14年
公開(kāi)資料顯示，許雷自2005年以來(lái)，歷任云南城投董事長(zhǎng)、誠(chéng)泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“誠(chéng)泰財(cái)險(xiǎn)”）董事長(zhǎng)、云南城投集團(tuán)董事長(zhǎng)等重要職務(wù)，10余年間，雖然職位有細(xì)微變化，但許雷一直占據(jù)云南城投集團(tuán)“掌舵人”之位。
在許雷任期內(nèi)，云南城投曾迎來(lái)高光時(shí)刻。2007年，許雷曾操盤云南城投借殼紅河光明上市，成功一躍跨入資本市場(chǎng)，并出任上市公司董事長(zhǎng)。作為云南省首家上市房企，云南城投在云南房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)著重要位置。2014~2017年，云南城投營(yíng)業(yè)收入分別為39.48億元、40.13億元、97.7億元、143.9億元。
在入主上市公司，云南城投選舉許雷為公司董事時(shí)曾介紹許雷“具有較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力、開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)能力和市場(chǎng)創(chuàng)新能力，對(duì)行業(yè)動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢(shì)有深刻的洞察力”，這樣的表述在云南城投后來(lái)的發(fā)展得到印證，云南城投在許雷的執(zhí)掌下發(fā)展迅猛，而多次資本運(yùn)作也顯示出其高超的財(cái)技。
2009年后，許雷開(kāi)始擔(dān)任云南城投集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)，并持續(xù)至今。作為云南城投的第一大股東，云南城投集團(tuán)持有上市公司6.40億股股份，占股本比例為39.87%。集團(tuán)擁有國(guó)資背景，股東分別為云南省國(guó)資委和云南省財(cái)政廳。
在許雷任職的14年時(shí)間內(nèi)，云南城投集團(tuán)原本的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)收并購(gòu)逐漸延伸布局城鎮(zhèn)環(huán)境、大休閑、大健康和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。截至2018年3月末，云南城投集團(tuán)納入合并范圍的子公司共42家，涉及業(yè)務(wù)包括水污染處理（云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司）、出行和駕校培訓(xùn)業(yè)務(wù)（悟空租車和一乘股份有限公司）以及保險(xiǎn)（誠(chéng)泰財(cái)險(xiǎn)）等。
截至2018年末，云南城投集團(tuán)的總資產(chǎn)從2005年組建時(shí)的16億元增長(zhǎng)到2018年的2924.73億元，增長(zhǎng)近182倍，并實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入逾1400億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)逾150億元。
然而，伴隨著云南城投集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模的快速增長(zhǎng)，其負(fù)債率也維持在高位。信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信的數(shù)據(jù)顯示，2015~2018年第三季度，其資產(chǎn)負(fù)債率都接近80%，同期債務(wù)總額也由713.79億元飆升到了1600.48億元。
面對(duì)公司快速擴(kuò)張帶來(lái)的壓力，許雷在2019年3月的云南城投集團(tuán)年度工作會(huì)上曾表示，集團(tuán)必須緊緊圍繞“瘦身強(qiáng)體聚焦主業(yè)、聚焦云南、深化改革”的總基調(diào)，重點(diǎn)抓牢抓實(shí)瘦身強(qiáng)體、深化改革等工作。
頻繁進(jìn)行資產(chǎn)騰挪
在云南城投對(duì)外的數(shù)起重大資產(chǎn)收購(gòu)中，以對(duì)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都會(huì)展集團(tuán)”）100%股權(quán)的重組行動(dòng)最為受人矚目。2016年，云南城投集團(tuán)從鄧?guó)櫟热耸种惺茏尦啥紩?huì)展集團(tuán)股份，許雷出任董事長(zhǎng)。此后不久，云南城投集團(tuán)便試圖將成都會(huì)展集團(tuán)裝入上市公司。
2017年11月，云南城投發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購(gòu)買成都會(huì)展集團(tuán)的100%股權(quán)，收購(gòu)主要標(biāo)的物為成都世紀(jì)會(huì)展中心及其配套酒店、商業(yè)，含世界最大的單體建筑環(huán)球中心、成都黑龍?zhí)兜乳_(kāi)發(fā)項(xiàng)目，彼時(shí)資產(chǎn)估值達(dá)到240億元，是 2017年云南城投凈資產(chǎn)52.8億元的4.54倍。
2018年8月，針對(duì)云南城投對(duì)成都會(huì)展集團(tuán)的收購(gòu)，證監(jiān)會(huì)在發(fā)行價(jià)格調(diào)整機(jī)制、資金募集、收購(gòu)目的、對(duì)賭協(xié)議等方面共提出了44個(gè)問(wèn)題。2018年11月，云南城投發(fā)布公告中止本次收購(gòu)。
頻繁施展“資產(chǎn)騰挪術(shù)”的云南城投在收購(gòu)成都會(huì)展中止后，債務(wù)問(wèn)題也隨之顯現(xiàn)。云南城投資產(chǎn)負(fù)債率長(zhǎng)期處于高位，2016~2018年分別為89.22%、88.82%、89.37%，此外盈利水平也持續(xù)下降，并拋售部分旗下資產(chǎn)。
2018年以來(lái)，云南城投分別以14.58億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了昆明七彩公司59.5%的股權(quán)，以5.37億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了滿江康旅80%的股權(quán)。根據(jù)財(cái)報(bào)，2018年底云南城投持有的貨幣資金為26.71億元，同比下降49.91%。
2019年5月24日，云南城投在“云交所”掛牌轉(zhuǎn)讓云南尚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司29%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約7939萬(wàn)元；5月13日，云南城投在“云交所”以4億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓大理華茂地產(chǎn)33%的股權(quán)；3月29日，云南城投在“云交所”公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)90%的股權(quán)，底價(jià)為3.63億元。
值得注意的是，在不斷售賣資產(chǎn)的同時(shí)，云南城投仍在加速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。根據(jù)一季度財(cái)報(bào)，僅2019年前3個(gè)月，云南城投置業(yè)新增土地儲(chǔ)備約136.6萬(wàn)平方米，可建面積高達(dá)250萬(wàn)平方米。而2018年云南城投在全國(guó)5個(gè)省的26個(gè)項(xiàng)目，總共完成的商品房銷售面積也不過(guò)52.9萬(wàn)平方米。
資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從以往表現(xiàn)來(lái)看，云南城投是激進(jìn)擴(kuò)張的企業(yè)，尤其是在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面投資動(dòng)作較大，但是盈利等方面一直面臨質(zhì)疑。許雷事件后，預(yù)計(jì)后期盈利等業(yè)績(jī)指標(biāo)恐再受影響。
