- 搶地PK：碧桂園拿地?cái)?shù)量最多 融創(chuàng)買地金額第一
- 2019年05月24日 來源：新京報(bào)
提要：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，除了拿地總金額不及融創(chuàng)中國外，碧桂園在全國各地的拿地?cái)?shù)量遙遙領(lǐng)先，共計(jì)122塊，成為唯一拿地?cái)?shù)量超百房企。土地面積也是其他房企所不及，共計(jì)1462.28萬平方米。在全國各地的很多的土地拍賣市場都有碧桂園的身影。
隨著土地市場熱起來，去年多宗地塊流拍的陰霾一掃而空，房企搶地的消息不斷傳出。作為龍頭房企的碧桂園也一改去年的“降速”風(fēng)格，吸收土儲的能量不可小看。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，除了拿地總金額不及融創(chuàng)中國外，碧桂園在全國各地的拿地?cái)?shù)量遙遙領(lǐng)先，共計(jì)122塊，成為唯一拿地?cái)?shù)量超百房企。土地面積也是其他房企所不及，共計(jì)1462.28萬平方米。在全國各地的很多的土地拍賣市場都有碧桂園的身影。
高溢價(jià)、大舉補(bǔ)貨
自4月以來，房企搶地的節(jié)奏越來越快，土地溢價(jià)率也在上漲。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，年內(nèi)已經(jīng)累計(jì)有31家企業(yè)拿地超過100億，同時(shí)也有13家企業(yè)拿地超過200億。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，第二梯隊(duì)房企開始全面搶地。
不過，隨著地方土地市場加速推地，碧桂園也開始大舉補(bǔ)貨，而且收獲頗豐。
5月15日，江蘇揚(yáng)州1宗商住地經(jīng)過453輪競拍，最終由碧桂園以總價(jià)14.5億元獲得，成交樓面價(jià)8091元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到103.06%。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)將打破東南片區(qū)房價(jià)的天花板。
5月16日，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市濮院鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)1宗商住地，經(jīng)過112輪競價(jià)，最終由碧桂園旗下公司以總價(jià)6.63億元競得，樓面價(jià)9716元/平米，溢價(jià)率137.63%。同在5月16日，碧桂園以6.76億競得成都成華區(qū)一地塊，成交樓面價(jià)12200元/平米，溢價(jià)34%。
除了高溢價(jià)土地之外，碧桂園也有底價(jià)拿地的時(shí)候。5月8日，天津津?yàn)I北塘一地塊由碧桂園以底價(jià)14.43億元收入囊中，成交樓面價(jià)6308元/平方米，規(guī)劃總建筑面積22.88萬平方米。
拿地金額僅次于融創(chuàng)
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，碧桂園雖然拿地金額為498.39億元，不及融創(chuàng)中國的642.82億元，但其拿地?cái)?shù)量遙遙領(lǐng)先，共有122宗。相比之下，綠地控股拿地96宗，融創(chuàng)中國拿地88宗，恒大拿地73宗，萬科拿地61宗。
此外，碧桂園獲得的土地面積也位居首位，達(dá)到1462.28萬平方米。
眾所周知，自去年下半年開始，在“降速”的策略下，碧桂園拿地縮減，直至2018年年底才放開投資。
申萬宏源證券數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)橥顿Y收縮，碧桂園2018年全年權(quán)益土地購置金額較2017年下滑四成至1910億元。
對于2019年的拿地計(jì)劃，碧桂園高管對外的表態(tài)是，初步定與2018年持平。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，碧桂園年內(nèi)拿地平均樓面價(jià)為3408元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于萬科、融創(chuàng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在三四線城市重倉的結(jié)果。
申萬宏源證券數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，在碧桂園權(quán)益土儲中，一二線城市占比14%，三線城市和更低階城市分別占比21%和65%。
不過，與以往在三四線城市默默拿地不同，碧桂園對于一二線城市的拼搶也在加劇。
在今年5月，碧桂園以40億總價(jià)接連獲得閔行、金山兩塊宅地，這也是碧桂園時(shí)隔10個(gè)月再次在上海公開土地市場拿地。
據(jù)悉，碧桂園在2015年首次進(jìn)入上海市場。相比之下，碧桂園的進(jìn)京之路很是坎坷。2015年10月，碧桂園和金茂聯(lián)合體曾拿下北京豐臺兩宗地塊。但后來因退地引起不小風(fēng)波。2017年5月，密云一宗居住用地被碧桂園以2.2億元收入囊中，才得以完成進(jìn)京夙愿。不過，今年以來，碧桂園在北京的土地市場仍未有所斬獲。
財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，作為行業(yè)龍頭碧桂園近期拿地規(guī)模很大，這是很多房企難以對抗的。對重點(diǎn)地級市和部分大城市也是其投資重點(diǎn)。比如5月在上海市場拿地，說明其對于一些價(jià)格可控的土地依然有積極獲取的意愿。
