- 碧桂園2018年凈利增三成 楊國強評價女兒工作“very good”
- 2019年03月19日 來源：證券時報
提要：碧桂園披露年度業績，2018年營收3790.8億元，同比增長67.1％；股東應占利潤346.2億元，同比增長32.8%；權益銷售金額5018.8億元，權益銷售面積5416萬平方米，同比分別增長31.25%、23.06%。
3月18日，碧桂園披露年度業績，2018年營收3790.8億元，同比增長67.1％；股東應占利潤346.2億元，同比增長32.8%；權益銷售金額5018.8億元，權益銷售面積5416萬平方米，同比分別增長31.25%、23.06%。
當天下午，碧桂園在香港召開2018年業績發布會，碧桂園董事會主席楊國強、總裁莫斌等高管出席。去年新調任碧桂園聯席主席的楊惠妍并未出現，現場有記者對此提問，楊國強笑著說“回去邀請一下”。而對于如何評價楊惠妍工作的問題，楊國強說用英文回答吧，“very good！”引得現場媒體記者大笑。
其實，碧桂園的2018年并不輕松，甚至可以用“多事之秋”來描述。種種因素之下，碧桂園在2018年中期報告中首次提出要“提質控速”，以求穩健發展。在發布會現場，記者提出的第一個問題即與此有關，楊國強指定莫斌先回答。莫斌表示，“去年下半年主席（楊國強）提出提質控速、行穩致遠之后，公司把保安全、保質量、保標準作為首要任務，追求零傷亡、零瑕疵。我們在行穩致遠方面做了很多工作，進展情況非常好，也希望公司在高速發展轉向平穩發展的過程中，進一步夯實管理基礎。”
之后，楊國強作出了補充，強調速度、效益要讓位于安全、質量，所有一切以安全、質量為第一位，不然公司走不下去。
客觀而言，碧桂園2018年的業績依然亮眼，營收增長近七成，股東應占利潤、權益銷售金額的增速超過三成。第三方平臺的排行顯示，若按照全口徑銷售數據（合約銷售金額），碧桂園2018年度銷售金額超過7200億元，規模上仍穩居行業第一。
不過，從去年7月份開始，碧桂園選擇只披露權益銷售金額，口徑的調整也折射出心態的變化。在發布會現場，楊國強回答記者提問時表示，（披露合約銷售數據）會讓合作的項目都變成自己的，外界會搞不清碧桂園真正的銷售情況，長遠來看，披露權益數據才能讓人更好地了解碧桂園。
在對三四五線城市的投資中，碧桂園合作的項目較多。因此和其他龍頭房企相比，碧桂園整體的權益占比略低。不過，楊國強非常看好三四五線城市的發展，對市場非常有信心。楊國強表示，農民工的工資升上來了，消費得起好房子，追求美好生活的中國人，勤勞、聰明，永遠都在路上。
碧桂園前不久陷入裁員報道風波。在發布會現場，莫斌表示，碧桂園肯定沒有裁員，還要繼續招人，但是優勝劣汰、優化結構的工作是要做的，不合格的員工是要淘汰的。楊國強補充表示，社會一直在變，每天都想著如何優化以適應競爭。
回到財務指標上，碧桂園2018年取得房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率達91%，繼2016、2017年后，在行業資金面持續收緊的背景下，連續第三年實現正凈經營性現金流。莫斌在介紹中表示“狠抓”銷售回款，可以看出碧桂園對這一工作的重視。碧桂園還掌握了充足的現金，截至2018年期末的現金余額約為2425.4億元，對短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍。凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3個百分點，規模增長和負債管控做到了兼顧。
莫斌介紹，截至2018年末，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結算收入達到6627億元，未來結算的收入增長是可以期待的。碧桂園常務副總裁程光煜也表示，今年可交付量接近4000億元，在投資方面會根據市場機會來安排，現有土地儲備足以支撐公司的發展。程光煜也對今年一、二月銷售均價下降的情況作出了說明，一、二月份每平方米銷售均價為8200元～8500元，主要是受春節返鄉因素影響，結算結構的變化造成了均價下降。
