邁入兩千億陣營的新城控股下調了2019年的業績目標，力爭全年合同銷售金額達2700億元，與2018年相比增長約22.17%。而此前有媒體報道，新城控股2019年的內部業績目標為3000億元。值得一提的是，2017年和2018兩年，新城控股的銷售增速均超過70%。

新城控股董事長王振華日前在出席業績發布會時坦承：“調控政策帶來了一定壓力，公司下調了原來設定的增速目標。當前提出的2700億，是建立在5000億貨值基礎上的，按照去化率55%來推算，應該算比較穩健。”

對于該目標，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示：“考慮到新城控股較好的市場基礎和城市布局，預計是可以完成的，關鍵就是要研究全年不同的樓市周期，注意推盤節奏和定價策略?！?/p>

近日，新城控股發布2018年年報，報告期內公司實現合約銷售額約2210.98億元，同比增長74.8%；合約銷售建筑面積約1812.1萬平方米，同比增長95.2%。

為保證有足夠的產品可以賣，新城控股近年加大了土地及項目的儲備，這也導致了存貨的大幅上升。截至2018年底，新城控股賬上存貨為1455.73億，同比增長90.59%；而在2017年底，新城控股存存貨同樣出現了93.4%的增長，具體金額為763.79億。

記者還注意到，在新城控股2018年242個擬建和在建項目中，有超過一半位于三、四線城市，而隨著棚改貨幣化的退出，三四線城市進入新一輪休整期。易居研究院百城住宅價格報告顯示，三四線城市房價在2018年12月首次出現止漲現象，新城控股面臨一定的去庫存壓力。

嚴躍進也告訴記者：“新城控股的確面臨著一定去庫存等壓力，但三四線城市也沒有想象的那么悲觀，后續去庫存的機會不能說一點也沒有。”

伴隨著大舉拿地而來的，是新城控股攀升的債務規模。截至2018年底，新城控股的負債總額2793.62億元，與2017年末的1575.45億元相比增長了77.32%；雖然資產負債率略有下降，不過依然高達84.57%。

在新城控股的負債中，短期借款為22.7億元，同比增長202.67%；長期借款約236.69億元，同比增長123.7%。對此，新城控股給出的解釋是，公司土地儲備增長較快，對融資需求較高。

的確，融資需求較高的新城控股2018年進行了多筆融資，包括債券、票據以及ABS產品等多種形式。年報顯示，新城控股2018全年籌資活動產生的現金流量凈額358.9億，較2017年的189.7億增長了89.2%。

嚴躍進指出，融資對房地產企業的擴張來說是利好，但同時會加大負債的壓力和成本，后續如何降低成本也是此類企業需要考慮的一個內容。