- 首開與房地集團傳合并 千億元規模國有房企或再現重組
- 2019年03月11日 來源：證券日報
提要：近兩日，有“京城地產一哥”之稱的首開集團與北京房地集團有限公司傳出合并重組消息。有業內人士稱，這意味著“千億元量級”的國有企業再現地產業務重組案。
近兩日，有“京城地產一哥”之稱的首開集團與北京房地集團有限公司（簡稱“房地集團”）傳出合并重組消息。有業內人士稱，這意味著“千億元量級”的國有企業再現地產業務重組案。
據媒體報道稱，首開集團與房地集團于3月9日下午召開重組合并會議，并稱據知情人士透露，未來兩家集團會根據不同業務，在一級開發棚改、二級開發房地產、物業等方面逐步完善合并進程。
記者從企查查上獲悉，房地集團是2005年4月份由北京市人民政府出資成立，主要經營為建筑施工、物業管理、保障性住房開發等業務，注冊資金為8億元，主要服務中央在京單位物業管理，北京市屬國企非經資產管理。
截至2018年末，房地集團完成了北京市屬國企簽訂非經資產正式移交協議達到3075萬平方米，其中，2018年新簽訂非經資產正式移交協議2207萬平方米，集團接管非經資產項目已達到1300萬平方米。
值得一提的是，記者注意到，2019年2月1日，房地集團面向機構投資者，在上海證券交易所掛牌了一筆3年期非公開發行公司債券，發行總額為15億元，票面利率為5.16%。此外，公開資料顯示，2018年11月份，北京出讓一宗順義區后沙峪地塊時，房地集團曾參與競拍，但未成功。
公開資料顯示，首開集團于2005年12月10日正式掛牌成立，隸屬于北京市國資委。截至2018年底，首開集團累計開發面積已經超過5000萬平方米，物業管理在管面積約4500萬平方米。此外，其上市平臺首開股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團”，截至2018年12月31日，首開股份簽約金額達1007億元。
“圈內有一句話這樣形容首開，‘一部首開史，半座北京城’，可見其在北京地產圈的’一哥’地位。國內不少民營企業進京后都與首開有所合作，如萬科、龍湖等都與首開有聯合拿地開發合作史，但相對而言，首開自身的獨立操盤能力相對不足。”有不愿具名人士向記者表示：“首開多年來深耕北京，全國化布局速度相對國內龍頭房企較慢，但其京內有不少棚改項目，或許與房地集團的合并，也是為了在城市更新業務方面有所拓展，加快棚改項目開發進程，讓銷售規模盡快釋放，從而上一個新臺階。”
“這應該是國有企業內部的重組動作。”同策研究院總監張宏偉向記者表示，在國有企業改革背景下，不同國有企業之間的地產業務或者同一平臺下均涉及地產業務，為避免同業競爭，會進行重組合并。一般來說，重組后企業總資產、市場規模和競爭力都會有所提升。
