- 越秀房產基金：關注大灣區具成長性的成熟物業項目
- 2019年02月26日 來源：中國證券報
提要：2月25日,越秀房產基金召開2018年業績發布會,截至2018年底,該基金所管理的物業在2018年全年實現總經營收入約20.32億元,比上年同期增長了9.6%;物業收入凈額約為14.69億元,同比增長11.8%。
2月25日,越秀房產基金召開2018年業績發布會,截至2018年底,該基金所管理的物業在2018年全年實現總經營收入約20.32億元,比上年同期增長了9.6%;物業收入凈額約為14.69億元,同比增長11.8%。公司決定,期末向每個基金單位分派約0.14元,連同去年中期分派,基金全年向每個基金單位分派0.28元,年度分派收益率約6.4%。
在保持營收增長的同時,越秀房產基金通過主動管理有效控制了融資成本。2018年,美元經歷4次加息,HIBOR及LIBOR的同期增長分別為1.05%和0.94%,而該基金的融資平均成本率比年初3.16%僅上升0.88%。
從管理資產規模上來看,截至2018年12月31日,該基金所管理的物業組合由評估機構評估的市值約為人民幣339.7億元,較2017年底增加5.3%。
據了解,越秀房產基金目前共管理八個物業項目,包括寫字樓、批發及零售商場、酒店及服務式公寓,分布在廣州、上海、武漢和杭州四地,物業產權總面積共約96.95萬平方米,出租率達90.8%。
2017年收購武漢財富中心項目后,越秀房產基金又于去年底收購了杭州維多利項目,在地理上實現了資產組合的全國多元化布局,進一步減低對廣州地區的依賴及集中風險,收購完成后,廣州物業占比由80.2%降至78.1%。
在25日的發布會現場,越秀房產基金執行董事林德良表示,看好內地一線城市和新一線城市的發展前景,尤其是杭州項目未來出租率將會快速提升。未來一方面計劃投入多項關于原有項目的資本性改造工程,以求達到管理資產保值增值的目標,另一方面也將關注粵港澳大灣區內的發展機會,尋找具備成長性的成熟項目進行拓展。
