- 遭遇資金壓力 青島紅樹林引入國資外援
- 2019年02月22日 來源：北京商報
提要：2月19日，記者了解到，青島紅樹林度假世界與青島西海岸旅游投資集團(以下簡稱“西旅投”)以53億元兌價正式達成股權合作事宜，現雙方已完成股權轉讓工商變更登記。
北方最大度假綜合體青島紅樹林因資金承壓，引入國企股東欲解燃眉之急。2月19日，記者了解到，青島紅樹林度假世界與青島西海岸旅游投資集團(以下簡稱“西旅投”)以53億元兌價正式達成股權合作事宜，現雙方已完成股權轉讓工商變更登記。據了解，因去年5月國內金融形勢變化，紅樹林2個ABS(資產證券化)沒能如期發出，遭遇流動性困境，而此次引入西旅投為緩解紅樹林的資金之困。更值得關注的，在過去的2018年，遭遇融資難的企業不止紅樹林一家，國內不少文旅企業均遭遇了資金難題。
紅樹林方面相關負責人表示，去年紅樹林確實遭遇了較大的資金壓力。談及融資困境，紅樹林品牌創始人張寶全此前在接受采訪時坦言，“青島紅樹林項目在土地出讓時曾配有30%住宅，其他為商業，均可獨立銷售。但為了打造北方最大度假目的地綜合體，我們沒做房地產開發、沒做一平米的物業銷售，而是建成開業的44萬平米全部可以自持經營的項目，已經投入55億元。”
據了解，青島紅樹林度假世界是紅樹林在中國北方的“開山之作”，總建筑面積達80萬平米，共有4000間客房，自2011年在青島西海岸開發建設，并于2016 年一期開業時，就在青島西海岸創下多個“第一”。在試營業期間，青島紅樹林便已躋身山東省十大人氣景區，今年春節假期，總客流量甚至超過了10萬人次。
有知情人士指出，由于項目投資較大，且青島旅游又存在淡旺季，冬天人數相對較少，加上客房數量較多，每間夜價格并不高。同時為了償還貸款，項目一直背負著較大的經營壓力。
實際上，在過去的2018年，除了紅樹林，不少文旅企業也都遭遇了融資難問題。此前，華僑城便不斷通過售賣資產，加速資金回籠。2018年年底，中共中央辦公廳、國務院辦公廳還印發了《關于加強金融服務民營企業的若干意見》，出臺了18條舉措，其中還提到，明確加大金融政策支持力度、著力疏通民營企業融資堵點、大力發展股權投資等直接融資渠道等。
眾和昆侖(北京)資產管理有限公司董事長柏文喜在文旅項目融資時曾指出，文旅項目在建設期，包括運營初期，還款壓力比較大。因為經營性現金流比較小，現金流的流入流出也是不匹配的，那么就需要進行時間、空間上的調整。通常文旅項目融資需要解決三方面的問題，現金流的時間錯配問題、投資退出問題以及平滑公司業績和實現市值管理問題。亦有投資人士指出，尤其是現金流的時間錯配問題，避免因為資金壓力過大導致項目提前“死掉”。
