二手房市場持續(xù)遇冷。近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布去年12月二手房市場報告。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國100個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價為15060元/平米，環(huán)比下跌1.36%，這已經(jīng)是二手房掛牌價格連續(xù)四個月下跌。

具體到武漢，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，武漢二手房12月均價為18265元/平，1月最新二手房均價為18146元/平，環(huán)比下降0.65%。武漢的二手房市場與大環(huán)境一致，處于下滑趨勢。

“有價無市是2018年以來二手房市場的顯著特征，12月二手住宅掛牌均價的下跌幅度較大是因?yàn)槟甑追科鬀_業(yè)績，新房打折促銷活動較多，房企以價換量，新房市場的成交量逐步提升，二手房住宅的需求也隨之減少。”明源地產(chǎn)研究院院長劉策對記者表示。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月份各城市二手房價齊齊下跌。一二線城市二手房交易市場持續(xù)下行，三四線城市也加入下跌行列，房價上漲的城市則屈指可數(shù)。具體數(shù)據(jù)為：均價上漲的城市為21個，平均漲幅為1.28%。均價下跌的城市為79個，平均跌幅為1.83%。12月份下跌城市數(shù)量增多，相比11月增加了23個，平均跌幅擴(kuò)大0.83個百分點(diǎn)。

報告顯示，去年12月，一線城市二手住宅掛牌均價為57254元/平米，二線城市二手住宅掛牌均價為18520元/平米，三四線城市二手住宅掛牌均價為10634元/平米。一線城市掛牌均價為二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍，各城市級別價格差距明顯。

不僅價格出現(xiàn)了下滑，成交量也遇冷。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院1月4日發(fā)布的研究報告顯示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內(nèi)的10個受監(jiān)測城市二手房合計(jì)成交量為66萬套，相比去年同期下降了14%，降幅較1-11月份擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。從大范圍看來，二手房市場量價齊跌。

2018年12月份，一線城市加快土地出讓及新房供應(yīng)速度，限競房入市，北京也首次推出了集體土地共有產(chǎn)權(quán)房。與此同時，房企開啟業(yè)績沖刺模式，新房熱度持續(xù)上升，二手房市場則更加低迷。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對記者表示，一線城市目前正面臨著限價、限貸、限簽等多個維度的緊縮調(diào)控政策的制約，控制了房價的上漲速度。這樣的調(diào)控不可避免地對購房需求形成了直接的抑制，二手市場同樣也會敏感地感知到整個市場需求的下滑。所以從調(diào)整的幅度來說，一線城市的跌幅會表現(xiàn)地更加明顯。