11月23日至11月24日期間，六家國(guó)有大型銀行密集與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻(xiàn)力量。

專家分析，從當(dāng)前各家銀行動(dòng)作來看，說明其工作步調(diào)一致，支持房企融資的信號(hào)也非常明顯。預(yù)計(jì)年末還將有更多房企獲得多元化融資支持，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性問題。

國(guó)有大行紛紛巨額授信

近日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家國(guó)有大型銀行密集為房企提供多元化資金支持。

11月24日，工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。同日，建設(shè)銀行召開房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與中交股份、首開集團(tuán)、越秀集團(tuán)、萬科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華集團(tuán)等8家房企簽署合作協(xié)議；郵儲(chǔ)銀行也分別與萬科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、綠城中國(guó)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

此前，已有多家大行積極行動(dòng)。11月23日，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)等5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式；中國(guó)銀行與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；交通銀行與萬科集團(tuán)、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。

從合作協(xié)議內(nèi)容來看，房企獲得國(guó)有大行全方位“力挺”。工行將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作。農(nóng)行表示，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面加深合作。

細(xì)化措施亮點(diǎn)頻出

房企獲得密集融資支持與近期人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)息息相關(guān)。值得一提的是，各家國(guó)有大型銀行在具體貫徹落實(shí)中還有不少亮點(diǎn)做法。

例如，建行通過加快住房租賃基金試點(diǎn)拓展住房租賃融資。銀保監(jiān)會(huì)透露，建設(shè)銀行已于2022年11月8日設(shè)立規(guī)模為人民幣300億元的建信住房租賃基金，以市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作投資房企存量資產(chǎn)，通過與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作增加市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給。目前，基金及基金管理公司已成功完成注冊(cè)備案工作，重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目20余個(gè)，項(xiàng)目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。

中國(guó)銀行進(jìn)一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。據(jù)介紹，該行第一時(shí)間向分行提出優(yōu)化措施，明確在符合《通知》要求、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，合理優(yōu)化集團(tuán)客戶在中行的授信集中度管理要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。對(duì)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)客戶，允許對(duì)存量貸款予以展期或調(diào)整還款計(jì)劃。

郵儲(chǔ)銀行也進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，在符合風(fēng)險(xiǎn)偏好的前提下，適度增加債券投資標(biāo)的企業(yè)范圍，并通過債務(wù)融資工具的承銷、投資支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。

“大型銀行在當(dāng)前穩(wěn)樓市方面承擔(dān)了非常大的責(zé)任，是后續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要供給端，對(duì)進(jìn)一步改善房企資金狀況有積極作用。從當(dāng)前銀行動(dòng)作來看，說明其工作步調(diào)一致、支持信號(hào)也很明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰(zhàn)略協(xié)議的方式進(jìn)行，對(duì)房企開發(fā)端、銷售端、經(jīng)營(yíng)端等都會(huì)產(chǎn)生非常好的資金補(bǔ)給作用。他預(yù)計(jì)，在11月下旬和12月，其他一些房企也將獲得更大的支持，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問題。

郵儲(chǔ)銀行透露，后續(xù)還將開展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。