首批3只保障性租賃住房REITs上市?證監(jiān)會：加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行

8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs上市交易。證監(jiān)會副主席李超當(dāng)日出席上市儀式時表示，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。加快推進(jìn)民企REITs試點(diǎn)，盡快推出“綠燈”投資案例；盡快推動首批擴(kuò)募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。

推動十條措施落地實(shí)施

“首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項目的成功落地，對于貫徹落實(shí)租購并舉、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展具有十分積極的意義。”李超表示，這有利于完善投融資機(jī)制，深化保障性租賃住房市場化進(jìn)程，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式；有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型，為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品。

李超透露，近期，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，包括：推動建立重點(diǎn)地區(qū)省市、多部門參加的綜合推動機(jī)制，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；加強(qiáng)政策輔導(dǎo)和市場培訓(xùn)，推動形成項目供給梯隊；優(yōu)化試點(diǎn)項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率；在嚴(yán)把項目質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一審核理念，簡化審核程序，優(yōu)化注冊流程；明確相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，提高透明度和可預(yù)期性，強(qiáng)化持續(xù)監(jiān)管；拓寬試點(diǎn)項目類型，解決“新類型”項目面臨的新問題，引導(dǎo)市場規(guī)范發(fā)展；加強(qiáng)專業(yè)人員配備，強(qiáng)化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障；加快推進(jìn)民企REITs試點(diǎn)，盡快推出“綠燈”投資案例；盡快推動首批擴(kuò)募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。

“下一步，證監(jiān)會將會同相關(guān)部門和單位推動十條措施的落地實(shí)施，進(jìn)一步促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。”他指出。

擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模

上海證券交易所理事長黃紅元、深圳證券交易所理事長陳華平分別致辭并表示，將進(jìn)一步落實(shí)證監(jiān)會黨委有關(guān)工作部署，穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模，推動REITs擴(kuò)募，完善配套規(guī)則機(jī)制，加強(qiáng)REITs市場建設(shè)，促進(jìn)形成投融資良性循環(huán)。

黃紅元表示，下一步，上交所將重點(diǎn)抓好三項工作：一是緊盯重點(diǎn)領(lǐng)域REITs項目落地，充分發(fā)揮REITs在創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、保障和改善民生等領(lǐng)域的有效作用；二是全力以赴推動REITs項目擴(kuò)募，協(xié)助已上市REITs做優(yōu)做強(qiáng)；三是配合做好相關(guān)政策、監(jiān)管措施、制度的完善和執(zhí)行，共同推進(jìn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

陳華平表示，下一步，深交所將積極落實(shí)加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模。完善配套規(guī)則，優(yōu)化運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)市場服務(wù)，與各方一道共同將RE-ITs打造成我國主流金融產(chǎn)品。深交所將以建設(shè)發(fā)展REITs市場為契機(jī)，加快構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領(lǐng)域投融資需求的產(chǎn)品體系。

REITs市場建設(shè)邁出重要一步

推出REITs是資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

李超介紹，自2021年6月首批試點(diǎn)項目落地以來，目前共批準(zhǔn)19只公募REITs產(chǎn)品上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，市場認(rèn)可度較高，運(yùn)行總體平穩(wěn)，初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

市場人士認(rèn)為，首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標(biāo)志著中國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs在盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn)、增加新增投資、促進(jìn)形成投資良性循環(huán)方面具有明顯優(yōu)勢；同時，作為一種權(quán)益型融資工具，它可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，為這一市場的健康發(fā)展提供必要金融支持。”一位資深REITs研究員告訴記者。

據(jù)中國證券報記者了解，上海、重慶、杭州、南京、西安等地區(qū)均有保障性租賃住房企業(yè)正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。